廣東
都說傍著大樹好乘涼，站在風口上“豬”都能飛起來。
都告訴了你一個道理：要順勢而為。所以即便作為普通人也要關注城市最新的變化。
前段時間，廣州發布了總規劃，內容干貨也是超級多。
其中最受大家關注的幾個點，一起來嘮嘮！
01.
為啥黃埔加入主城，番禺卻被踢了？
這次最最被大家關注的，也是比較重要的變化是啥呢？就是主城區的規劃大洗牌了！
黃埔被撈進了主城區的范圍，而番禺卻沒有！
說到這兒，番禺人民已經在心碎了，覺得自己好像被落下了。
但是沒辦法，番禺區已經沒有好故事好IP可以說了!
二十多年前番禺撤縣設區，正式并入廣州，那時候確實有很多故事可以開展。那時候不少開發商進駐、地鐵3號線開通大量新廣州人涌入，番禺甚至成為新廣州人最愛的地方！
但是如今完全不同了啊，這是一個重IP重流量的時代。無論是你想創業、投資還是置業，必須會講故事才能成功引起關注。
番禺現在的問題就是，有點像即將步入老年的人，實在是沒啥新的東西可以拿來說了！
而且現在這么多年過去了，廣州的城市格局已經發生了很大的變化，番禺區以前打造的IP也沒啥吸引力了，存在感肯定會降低。
雖說有廣州南站樞紐，吞吐量客流量雖然非常大。
但可惜的是一直缺乏高規格的政策支持，還是比不上科學城！
但是人家黃埔呢，不僅有科學城、知識城，而且入駐的高新企業非常多，在區域的功能定位對標的是人家深圳南山區。
你自己想想，是不是你會選擇一個朝氣蓬勃的值得期待的區域？想都不用想嘛！
哪怕對比南沙，南沙人家占據大灣區C位，再加上18號線、深中通道、深江鐵路、中南虎城際等基礎設施和廣州親爸的寵愛。
哎！番禺產業和配套都不夠硬，也沒有新的東西來吸引年輕人，實在很難有故事可以說了！
最后還有一點，廣州現在的實力，也許支撐不了這么多的區域的發展。
所以是不是主城的定義沒那么重要，重點看啥？
看政府的錢砸在哪里，屈指可數的錢用在哪里，哪里的建設速度快！
畢竟規劃嘛只是紙上談兵，還是得看實際行動！
02.
廣州，這次又為啥要嚴格控人？
根據規劃，廣州要嚴格控制人口了！到2035年，廣州市常住人口規模嚴格要控制在2200萬人以內！
校長查了下相關數據，2023廣州戶籍人口已達到1034.91萬人，常住人口達1873.41萬。
有人就會想，為什么要控制人口呢？
因為作為超一線城市，并不是人越多越好，畢竟物極必反嘛。
不妨想想看，大家在三號線上擠著叫天天不應叫地地不靈的時候、在路上堵車堵到懷疑人生的時候，是不是還是希望人不要這么多的？
主城區由于面積小、人口密度大、行政要求等原因，管理上往往諸多限制。
這樣也是為了更好的解決人口過于集中、交通擁擠等問題。
嚴控人口，也正是因為廣州要進一步改善人居環境，提升城市品質和宜居度的體現了。
而為啥大家擠破腦袋都想進主城呢？
一方面主城區經濟發展資源等都是比較豐富的，比如2023年，越秀、海珠、荔灣、天河，與白云區北二環以南地區加在一起，以全市8.5%的土地面積，貢獻了超過一半的經濟總量，人口的總數自然也是更多的。
另一方面，主城區的在公共資源投入上享有更高的優先級，交通、教育、醫療的建設密度，都會高于外圍。
資源豐富了，你的生活各方面自然也是更便利。
03.
廣州，你要重點關注這些板塊！
還有，除了中心城區之外，校長覺得你還得關注這些重點區域！
因為廣州是圍繞著“一帶一軸、三核四級”的多中心、組團式、網格化城鎮空間結構優化的。
這個可以看出啥呢？能夠幫助你在買房的時候知道哪些地方是被官方劃了重點的??！
所以以下被提到的相關區域，你可以多關注下：
“一帶”——珠江高質量發展帶。
“一軸”——為活力創新軸，科技創新高地。
“三核”——包括中心城區、東部中心、南沙新區三個城市核心區。
“四極”——包括國家知識中心城、北部增長極、獅子洋增長極、從化綠色發展示范區。
“多點”——包括市橋、新華、街口、荔城四個地區中心和若干個新型城鎮。
另外除了中心城區之外，廣州的城市核心還有東部中心和南沙新區，三個核心區將聯動發展。
以上被劃了重點的板塊區域都可以多關注下。
不過一個城市的資源畢竟有限，想要全部一下子拉起來，真不現實！
所以校長要提醒大家，買房的時候千萬不要盲目跟風，還是要根據自己的實際需求出發。
比如說你在選擇板塊時也要考慮通勤需求、配套這兩方面，這是跟我們的生活息息相關的，并不是一個發展好的板塊就可以盲目入手！
現在已經過了普通人買房就能賺錢的時代！現在買房我們的思維也要轉變。
不要盲目跟風那些網紅盤！更不要高杠桿去買房！
好了說了這么多，廣州的下一個十年，你期待嗎？你又看好番禺還是黃埔？
評論區見！
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