重慶
我們即將迎來(lái)一個(gè)新的4年，老特即將上臺(tái)，搞的花活不少，這是他集權(quán)最大的一屆，還沒(méi)上任已然很強(qiáng)硬，但個(gè)人感覺(jué)他對(duì)同盟很強(qiáng)硬，對(duì)我們到放軟了身段，釋放一些“合作”的預(yù)期。可具體怎么樣，還得看后續(xù)的動(dòng)作，因?yàn)槎嘧兪撬臉?biāo)簽。
近期G媒的一些發(fā)聲，挺讓人震驚的，既然是救市，就要放開商品房房?jī)r(jià)大幅反彈。因?yàn)榉磸椝俣仍娇欤仁行Ч胶茫柰度氲馁Y源也就越少。
是所謂真正的要去庫(kù)存，漲價(jià)才能去庫(kù)存，都不需要你去催促，大多數(shù)都是買漲不買跌。
最新的數(shù)據(jù)也出來(lái)了，GDP5%，感覺(jué)所有指標(biāo)都不錯(cuò)，就房地產(chǎn)拖后腿了。另外我們必須要引起重視，庫(kù)存量也在創(chuàng)新高，甚至是超過(guò)2015年了，大家應(yīng)該知道15年后我們做了什么？但是希望這次重點(diǎn)要放在去庫(kù)存，而不是天量供地，這樣才能走的更久。
回歸到重慶，重慶25年房?jī)r(jià)要上漲了，你信不信？！
注意這個(gè)話不是我說(shuō)的，是銘騰大佬老朱說(shuō)的，一共有4個(gè)原因，你們看合理不？
第一，從ZC端，25年會(huì)繼續(xù)加碼，注意止D回W的表態(tài)，且是要持續(xù)用力，25年降準(zhǔn)降息可期，繼續(xù)的放開也有可能，甚至地產(chǎn)風(fēng)向標(biāo)黃大也在積極表態(tài)，25年房地產(chǎn)將不再對(duì)經(jīng)濟(jì)形成負(fù)拉動(dòng)，10萬(wàn)億去庫(kù)存也有可能；
第二，供應(yīng)端，近期成交的土地大多在核心區(qū)，地產(chǎn)的開發(fā)更是聚焦核心區(qū)，核心區(qū)銷售價(jià)格更貴，會(huì)抬高整體均價(jià)，加400元/㎡左右；
第三，客戶端，剛需的客戶會(huì)更多選二手房，占比70%，改善客戶會(huì)更多選擇新房，改善產(chǎn)品價(jià)格更貴，會(huì)推升新房?jī)r(jià)格上漲，新房改善占比更高。
第四，產(chǎn)品端，現(xiàn)在重慶已經(jīng)有20多個(gè)四代住宅，25年后面還會(huì)更多，25年四代住宅占比會(huì)接近一半，四代住宅24年賣的很好，且價(jià)格賣的更貴，單價(jià)+10%，漲600元/㎡。
PS：四代住宅贈(zèng)送面積大，得房率更高，品質(zhì)更好，能支撐更高的溢價(jià)。
合計(jì)就是25年重慶新房單價(jià)要上漲1000，漲幅7%，但更多是因?yàn)?strong>供應(yīng)端結(jié)構(gòu)性價(jià)格上漲，四代宅贈(zèng)送面積更大，且核心區(qū)樓盤供應(yīng)量加大。
重慶24年新房全年成交524萬(wàn)方，下滑19%，平均單價(jià)14426元/㎡，同比下滑3%左右，哪怕是去年都是微微上漲的。
其實(shí)我挺認(rèn)同以上觀點(diǎn)的，邏輯沒(méi)得問(wèn)題，所以25年重慶新房?jī)r(jià)格會(huì)上漲，那么大概率也會(huì)帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)格回暖，24年重慶二手房持續(xù)在下跌，25年也有機(jī)會(huì)止D回W，但相較新房，肯定更難，我們且行且看。
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