武漢唯一！超四代“高爾夫”大平層震撼登場(chǎng)

△高爾夫莊園生活?????

最近的武漢人山人海！

當(dāng)漢馬遇上櫻花季，“一花一馬”火了一座城，感覺(jué)武漢來(lái)了1億人。雷軍回漢看櫻花，《奔跑吧》武漢錄制，武漢正以其獨(dú)特的魅力吸引著世界的目光，成為人們向往的旅游勝地和活力之都。

武漢，曾是與上海齊名的國(guó)際化大都市。150多年前，蘇格蘭人菲利爾受雇于輪船公司，輾轉(zhuǎn)到漢口。

1870年，在漢口的空地上（今解放公園附近），菲利爾和他的老鄉(xiāng)們，建了一座簡(jiǎn)易的高爾夫球場(chǎng)，這不僅是中國(guó)最早的高爾夫球場(chǎng)，更是武漢與高爾夫運(yùn)動(dòng)結(jié)緣的起點(diǎn)。

高爾夫球場(chǎng)、跑馬場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳館、酒吧、洋行、電梯洋房，都出現(xiàn)在百年前的大漢口。

1878年，菲利爾發(fā)起建立漢口高爾夫俱樂(lè)部，1894年他又倡議成立上海高爾夫俱樂(lè)部并參與選址，漢口的高爾夫俱樂(lè)部比上海早16年。

如今，高爾夫運(yùn)動(dòng)已成為武漢文旅的一張國(guó)際名片。

武漢現(xiàn)有四座高爾夫球場(chǎng)，其中，位于光谷中心城正中心的驛山高爾夫，是華中地區(qū)唯一的山地高爾夫球場(chǎng)，曾是世界軍運(yùn)會(huì)高爾夫分賽場(chǎng)。

作為中國(guó)十佳高爾夫俱樂(lè)部之一，驛山高爾夫位居全國(guó)第四，連續(xù)三年舉辦美巡中國(guó)賽。

“野雞經(jīng)常獨(dú)自在球場(chǎng)上散步”，一位久居“驛山”的Y先生說(shuō)，他去過(guò)國(guó)內(nèi)很多高爾夫球場(chǎng)，“沒(méi)有哪個(gè)球場(chǎng)像驛山一樣門(mén)口有地鐵站。”?????

“這里是武漢見(jiàn)未來(lái)的地方。這里的高度，決定著武漢的高度。”

01

“武漢的江景很多，從小在長(zhǎng)江邊長(zhǎng)大的我們看膩了。而山景很少。武昌的山，大多數(shù)一座山上一所大學(xué)。”Y先生說(shuō)。

“在驛山，住在山前，有霧的時(shí)候，山氣蒸騰，整個(gè)山像活過(guò)來(lái)了。”

“山是有生命的”，Y先生還說(shuō)，依山靠山，住在這里，離自然太近，也有甜蜜的煩惱，“院子里經(jīng)常有野雞、野兔。每天早上五點(diǎn)多，一二十種鳥(niǎo)兒會(huì)叫你起床。一年四季，候鳥(niǎo)不同。”

驛山高爾夫，背靠光谷馬驛山。馬驛山，是九峰山脈之一，也是光谷東部的制高點(diǎn)。

△九峰與馬驛山實(shí)景 圖源：玩攝堂

1200多年前，盛唐在此設(shè)立驛道，車(chē)馬喧囂中傳遞著大國(guó)的政令與商旅的繁華。

詩(shī)仙李白曾策馬而過(guò)，留下”青山橫北郭，白水繞東城”的絕句；杜甫駐足遠(yuǎn)眺，筆下"星垂平野闊，月涌大江流"的意境在此找到現(xiàn)實(shí)投影。這條貫通南北的古驛道，見(jiàn)證了武漢璀璨的文明。

馬驛山，位于光谷“黃金十字架”的正中心，以它為中心，北臨花山，南瞰龍泉山，西鄰華科大、關(guān)山大道，東接武漢新城。

在衛(wèi)星地圖上俯瞰光谷，馬驛山猶如翡翠鑲嵌于城市肌理。驛山高爾夫，宛如光谷的一顆“祖母綠”，位居武漢主城、依山而建，山水環(huán)繞，是華中首屈一指的高爾夫球場(chǎng)，也是華中惟一與高爾夫球場(chǎng)融為一體的豪宅大盤(pán)。

△光谷政務(wù)中心 圖源：玩攝堂

△光谷科技會(huì)展中心 圖源：吳文培?

這里的負(fù)氧離子是中心城區(qū)的8倍，甚至超越杭州西溪濕地。它坐擁光谷的天然氧吧，一路之隔是光谷的政務(wù)中心、商業(yè)中心與文化中心。

游歷過(guò)很多城市的Y先生說(shuō)，“國(guó)內(nèi)很多高爾夫物業(yè)，是高爾夫球場(chǎng)旁的物業(yè)，而驛山高爾夫，是高爾夫球場(chǎng)內(nèi)的物業(yè)。球場(chǎng)內(nèi)的物業(yè)，就很珍貴”。

驛山高爾夫的園區(qū)容積率僅為0.2，曾被評(píng)為“中國(guó)十大高爾夫社區(qū)”，與上海佘山、深圳觀瀾湖等地一樣，是以高爾夫球場(chǎng)為核心的高檔社區(qū)。

10多年前，驛山高爾夫的別墅一房難求，這里居住著光谷的“老錢(qián)們”。“我們?cè)诠韫葘ふ业纳睿瓉?lái)在光谷早已實(shí)現(xiàn)。”

△驛山高爾夫球場(chǎng)實(shí)景?

此后數(shù)年間，以驛山高爾夫?yàn)橹行模薪ü夤戎恰?guó)采中心、光谷創(chuàng)新天地、香港置地元廬等高端社區(qū)扎堆，逐步形成光谷的豪宅區(qū)。小米、華為等企業(yè)總部也分布在此。

△小米武漢總部 圖源：玩攝堂

△光谷大悅城商圈 圖源：吳文培?

10多年時(shí)間，驛山高爾夫的新房一直“斷檔”。如今，這里的獨(dú)棟別墅，二手單價(jià)8萬(wàn)/平，是光谷豪宅的“天花板”。

3月30日，該項(xiàng)目的大平層藏品驛山高爾夫觀嶺營(yíng)銷(xiāo)中心即將開(kāi)放。

它是驛山高爾夫里惟一的“高爾夫”大平層，也是光谷豪宅區(qū)內(nèi)惟一的高爾夫資產(chǎn)、武漢惟一擁有山景的城央高爾夫住宅。

02

當(dāng)光谷沖刺5000億目標(biāo)時(shí)，越來(lái)越多的世界500強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)航母、龍頭企業(yè)選擇在此落戶(hù)。

華為、小米、海康威視等企業(yè)高管及國(guó)際人才紛紛此安家落戶(hù)。此時(shí)的光谷，急需一張住宅的世界名片。然而現(xiàn)實(shí)是，光谷的新房、二手房降價(jià)割肉，鮮有人考慮為光谷造世界人居地標(biāo)。

△川流不息的高新大道 圖源：吳文培

從高品質(zhì)住宅的需求來(lái)看，能讓光谷的財(cái)富階層換房的，不是戶(hù)型面積大小，不是樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商品牌，而是擁有一處稀缺資源的終極置業(yè)，值得收藏與傳承。

10多年等待，驛山高爾夫的回歸，恰逢其時(shí)。在歷經(jīng)多輪打磨后，偉鵬重磅推出新作品——驛山高爾夫·觀嶺。

△項(xiàng)目效果圖（以最終呈現(xiàn)為準(zhǔn)）

它是光谷豪宅區(qū)的稀缺高爾夫資產(chǎn)，坐擁馬驛山、馬驛山水庫(kù)等稀缺自然資源，同時(shí)擁有高爾夫球場(chǎng)、果嶺、高爾夫會(huì)所等稀缺球場(chǎng)資源。

約8萬(wàn)畝原始森林、約1270畝高爾夫球場(chǎng)交織在一起，成就這一值得收藏的傳承資產(chǎn)。

△驛山高爾夫是光谷中心城的原點(diǎn)????

這里曾經(jīng)是華為、小米等科創(chuàng)企業(yè)高管的“第一居所”，是光谷、武漢的大佬的高爾夫社交主場(chǎng)，甚至有大佬為了給子女更好練習(xí)高爾夫，在球場(chǎng)邊買(mǎi)房安家。

“我堅(jiān)定看好這里的未來(lái)”，Y先生說(shuō)：這里離“光子號(hào)”空軌最近、離“文明一萬(wàn)年”項(xiàng)目最近（編者注：光谷委托北京大學(xué)武漢人工智能研究院重點(diǎn)打造的國(guó)家智能社會(huì)治理實(shí)驗(yàn)綜合基地科普項(xiàng)目），這里是武漢看見(jiàn)“未來(lái)”的地方。??

△華為武漢總部 圖源：吳文培??

這里一直是光谷豪宅區(qū)的“一哥”。在果嶺揮桿、在會(huì)所私宴，在泳池暢游，這些真實(shí)存在的生活場(chǎng)景，不是實(shí)景示范區(qū)里的“營(yíng)銷(xiāo)道具”，而是對(duì)外運(yùn)營(yíng)近十年的真實(shí)生活體驗(yàn)。

除此之外，這里還擁有五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的度假酒店、羽毛球和網(wǎng)球場(chǎng)地、茶室、室外草坪婚禮場(chǎng)地等豐盛配套。

△國(guó)標(biāo)級(jí)游泳池????????

惟一，決定稀缺；稀缺，值得收藏。武漢，江長(zhǎng)湖多，水景不再是稀缺的。商場(chǎng)、學(xué)校等配套，也可復(fù)制，唯有高爾夫不再審批。高爾夫生活方式，在全球、國(guó)內(nèi)都是極少數(shù)人擁有的生活。

△高爾夫?qū)W院

△高爾夫球場(chǎng)

數(shù)據(jù)顯示，驛山高爾夫會(huì)員中上市公司高管占比達(dá)63%，科創(chuàng)企業(yè)創(chuàng)始人占22%，形成了獨(dú)特的光谷“驛山”圈層。

稀缺的自然資源、稀缺的高爾夫球場(chǎng)與稀缺的高爾夫生活方式，這三重疊加的稀缺價(jià)值，超越武漢所有在售豪宅項(xiàng)目，放眼武漢乃至華中，找不到對(duì)手。

當(dāng)光谷住宅均價(jià)徘徊在2萬(wàn)/平時(shí)，驛山高爾夫別墅以8萬(wàn)元單價(jià)持續(xù)領(lǐng)跑，印證著稀缺高爾夫資產(chǎn)的保值邏輯。

03

“觀嶺”，是偉鵬繼二七濱江豪宅大盤(pán)——御璽濱江之后的又一豪宅新作，也是驛山高爾夫惟一的大平層。

△項(xiàng)目效果圖（以最終呈現(xiàn)為準(zhǔn)）

當(dāng)光谷樓市主打“準(zhǔn)四代”、“真四代”時(shí)，“觀嶺”推出??

“超四代”大平層。

所謂“超四代”，是在光谷的新建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，超越當(dāng)前四代住宅的產(chǎn)品。

2024年10月28日，東湖高新區(qū)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的優(yōu)化措施》。其中第七條“支持住宅陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)創(chuàng)新”規(guī)定，2024年10月1日至12月31日報(bào)建，并于2025年5月1日前實(shí)質(zhì)性開(kāi)工的住宅項(xiàng)目，住宅陽(yáng)臺(tái)建筑面積不計(jì)入計(jì)容建筑面積和產(chǎn)權(quán)面積。

驛山的“超四代”，陽(yáng)臺(tái)全部贈(zèng)送，既有“四代住宅”的高得房率，又摒棄了普通“四代”露臺(tái)不能封閉存在的隱私性、安全性等諸多弊端，采用全封閉陽(yáng)臺(tái)、玻璃幕墻公建立面，將贈(zèng)送面積更高效利用。

此次推出的“觀嶺”，是以143平戶(hù)型起步的純改善精裝住宅。

住宅的外立面采用鋁板與大尺度玻璃幕墻的公建化設(shè)計(jì)，三面采光、三面觀景。該產(chǎn)品的陽(yáng)臺(tái)被包入室內(nèi)，屬于陽(yáng)臺(tái)全贈(zèng)送，可拓展房間有效生活空間。每一套住宅，獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)，贈(zèng)送入戶(hù)門(mén)廳。

項(xiàng)目首開(kāi)的143平戶(hù)型相當(dāng)于市場(chǎng)上的“三代”180平戶(hù)型；187平戶(hù)型的居住體驗(yàn)，相當(dāng)于市面上220平以上戶(hù)型體驗(yàn)。對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，這意味著可以用更少的購(gòu)房成本，享受更好的生活。

△項(xiàng)目效果圖（以最終呈現(xiàn)為準(zhǔn)）

住在“觀嶺”，真正享受窗外、陽(yáng)臺(tái)上的風(fēng)景，是果嶺或山景，滿(mǎn)眼綠意盎然。樓下幾步之遙，就是幼兒園、高爾夫球場(chǎng)，不遠(yuǎn)處就是會(huì)所的楚菜私宴、泳池、健身房等生活配套。政務(wù)中心、商業(yè)步行街，也近在咫尺。

項(xiàng)目對(duì)門(mén)是光谷為國(guó)際人才規(guī)劃的國(guó)際社區(qū)，其中包括國(guó)際學(xué)校、國(guó)際醫(yī)療中心、高端住宅等配套。這所國(guó)際社區(qū)之所以規(guī)劃于此，與高爾夫球場(chǎng)的臨近密不可分。當(dāng)?shù)卣畬⑦@里定義為“光谷的世界客廳”。

Y先生說(shuō)，“鄰居里夫妻兩口子，不是哈佛大學(xué)，就是早稻田大學(xué)，或是國(guó)家級(jí)工程師、千人計(jì)劃人才、或是國(guó)家杰青。”

“這里的孩子，從小就知道自己要去哪里。方圓幾公里，有華為、小米等知名企業(yè)，也有生物城等知名產(chǎn)業(yè)園。他們想去哪里，現(xiàn)在就要做好準(zhǔn)備。”

“我們的鄰居中，有很多都是影響光谷發(fā)展的人物。他們的公司與事業(yè)，決定著光谷走向世界的速度。”

△項(xiàng)目效果圖（以最終呈現(xiàn)為準(zhǔn)）

3月30日，該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心即將開(kāi)放，歡迎各界朋友前往游園。

△項(xiàng)目效果圖（以最終呈現(xiàn)為準(zhǔn)）

項(xiàng)目“豪宅大門(mén)”即將亮相，下沉庭院、地下會(huì)所、地下綠洲式車(chē)庫(kù)、地上地下雙入戶(hù)大堂、架空層會(huì)客廳等公區(qū)實(shí)景，也將陸續(xù)呈現(xiàn)奢華酒店般的尊貴體驗(yàn)，同時(shí)刷新光谷豪宅標(biāo)準(zhǔn)。

［后記］

一個(gè)人、一家企業(yè)、一種運(yùn)動(dòng)，改變一座城的生活方式。

150多年前，菲利爾為漢口帶來(lái)高爾夫，載入中國(guó)高爾夫發(fā)展史。

150多年后，偉鵬為武漢創(chuàng)造“高爾夫”大平層，開(kāi)啟武漢豪宅族譜的新篇章。

在全球不動(dòng)產(chǎn)投資領(lǐng)域，“高爾夫資產(chǎn)”始終是抗周期波動(dòng)的硬通貨。數(shù)據(jù)顯示，頂級(jí)高爾夫社區(qū)房產(chǎn)年均增值率保持8-12%，遠(yuǎn)超普通豪宅4-6%的平均水平。

在國(guó)內(nèi)的高爾夫資產(chǎn)格局中，大致形成了“東有佘山，中有驛山，南有觀瀾湖”的三角核心架構(gòu)。其中，武漢的“驛山”，綜合了上海佘山的茂密森林與深圳觀瀾湖周邊的華為、騰訊等企業(yè)總部集聚兩大優(yōu)勢(shì)。

在武漢，光谷一直是經(jīng)濟(jì)的“火車(chē)頭”。10年以來(lái)，驛山高爾夫，一直是光谷豪宅的“天花板”。有一群人在此享受生活、打拼事業(yè)，改變光谷，對(duì)話(huà)世界。

當(dāng)光谷邁入5000億時(shí)代，偉鵬在光谷的世界客廳、光谷的正中心，造了一件藝術(shù)藏品。在這里，千年馬驛山脈與百年高爾夫運(yùn)動(dòng)相遇，注定成為武漢的惟一。這里將是武漢與世界再次對(duì)話(huà)的原點(diǎn)。

如今，“觀嶺”之后，驛山高爾夫?qū)⒃贌o(wú)大平層。在武漢主城，再無(wú)“高爾夫大平層”這一產(chǎn)品類(lèi)別。這將注定成為武漢豪宅族譜中不可復(fù)制的孤本。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫(xiě)字人）

本文為個(gè)人觀點(diǎn)，市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎

文中圖片來(lái)源：由驛山高爾夫提供