獨(dú)家：塵埃落地，嘉禾興牽頭拿下溫江44畝住宅用地！

AI制圖/圖文無(wú)關(guān)

據(jù)氫地產(chǎn)最新監(jiān)控信息顯示——溫江約44畝住宅用地的去向已經(jīng)證實(shí)：被嘉禾興方面成功拿下。

房企方面，近期，嘉禾興在成都土地市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼，僅2025年就已拿下溫江、新都等區(qū)域多宗土地，成為成都拿地最為積極的民營(yíng)房企之一。

市場(chǎng)方面，經(jīng)氫地產(chǎn)率先披露，溫江約44畝住宅用地引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，在主城缺地的背景之下，該地塊占位溫江重點(diǎn)供地區(qū)域及活力區(qū)域，在區(qū)域內(nèi)，目前已知多個(gè)新項(xiàng)目即將同臺(tái)競(jìng)技，區(qū)域正來(lái)到全新的開(kāi)發(fā)階段。

溫江國(guó)資完整退出

嘉禾興出現(xiàn)在股東名單

據(jù)監(jiān)控信息，剛剛，成都溫江柳銘置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱柳銘置業(yè)）發(fā)生工商變更，原股東成都魚鳧城產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱魚鳧城產(chǎn)）已經(jīng)完整退出，不再持有柳銘置業(yè)任何股權(quán)。

據(jù)了解，魚鳧城產(chǎn)為興蓉西集團(tuán)全資子公司，魚鳧城產(chǎn)的最終實(shí)控人指向溫江國(guó)資。

本次股權(quán)變更之后，意味著溫江國(guó)資成功轉(zhuǎn)讓溫江約44畝住宅用地，其在土地資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、土地資產(chǎn)盤活等角度再下一城，有利于推動(dòng)區(qū)域發(fā)展的活力。

柳銘置業(yè)的新股東已變更為成都嘉禾鳳棲和鳴企業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱嘉禾鳳棲），已持有柳銘置業(yè)100%股權(quán)。

氫地產(chǎn)查證，嘉禾鳳棲由三家企業(yè)股東持股。

其中，成都嘉禾興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱成都嘉禾興）持股比例35%，海南瀚雅新能源有限公司持股比例35%（以下簡(jiǎn)稱海南瀚雅），四川華頤幸福健康科技服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱華頤幸福）持股比例30%。

繼續(xù)穿透股權(quán)發(fā)現(xiàn)，成都嘉禾興、海南瀚雅、華頤幸福的實(shí)控人均指向不同自然人股東。

最終，結(jié)合市場(chǎng)信息及嘉禾鳳棲的法定代表人等信息，溫江約44畝住宅用地應(yīng)為成都嘉禾興牽頭投資、其他股東參與投資，形成資金合力。

◎ 地塊位置示意圖

多個(gè)品牌、多個(gè)新項(xiàng)目加持

2025年區(qū)域正進(jìn)入升級(jí)階段

據(jù)氫地產(chǎn)此前披露，柳銘置業(yè)的核心資產(chǎn)為溫江涌泉街道約44畝住宅用地。

購(gòu)地信息顯示，2024年8月，柳銘置業(yè)簽訂一份購(gòu)地合同，地塊位于溫江涌泉街道，面積約2.96公頃，折合約44.46畝。

地塊屬性為普通商品住房用地，容積率上限1.6，建筑高度不大于80米，成交總價(jià)約3.70億元。

匹配土拍信息發(fā)現(xiàn)，這宗土地的成交時(shí)間為2024年7月26日，當(dāng)天，這宗土地以7800元/平米的樓面地價(jià)成交，為底價(jià)成交，競(jìng)得者為魚鳧城產(chǎn)。

從占位來(lái)看，涌泉街道約44畝占位溫江重點(diǎn)供地區(qū)域——浩旺片區(qū)。

早前公布的《溫江區(qū)浩旺北片區(qū)、浩旺南片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修改方案公告》顯示，浩旺北片區(qū)、浩旺南片區(qū)北至溫泉大道、東至鳳翔大道、西至楊柳西路、南至騎士大道，四條路合圍而成，面積約4332.75 畝。

2022年之后，浩旺片區(qū)進(jìn)入快速發(fā)展期，浩旺片區(qū)首開(kāi)區(qū)迎來(lái)重大項(xiàng)目的加持，對(duì)提振區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)具有重要意義。

據(jù)了解，彼時(shí)，星河WORLD科創(chuàng)城項(xiàng)目推出新品，該項(xiàng)目總占地約1120畝，首開(kāi)區(qū)項(xiàng)目星河WORLD-星河國(guó)際占地574.8畝，擬投入巨資打造綜合型大型產(chǎn)業(yè)社區(qū)。

除此之外，多家房企加持區(qū)域，區(qū)域價(jià)值得到提升。

據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，星河WORLD科創(chuàng)城2023年的備案均價(jià)破1.6萬(wàn)元/平米，2024年部分產(chǎn)品的最新參考均價(jià)超過(guò)2.1萬(wàn)元/平米，區(qū)域另一項(xiàng)目中交鳳棲首府此前的預(yù)售均價(jià)同樣破2.4萬(wàn)元/平米。

進(jìn)入2025年之后，區(qū)域進(jìn)入新的發(fā)展階段。

據(jù)氫地產(chǎn)獲悉，目前，區(qū)域內(nèi)已有多個(gè)新品牌進(jìn)入，多個(gè)新項(xiàng)目正處于醞釀之中，意味著區(qū)域進(jìn)入品牌升級(jí)、產(chǎn)品升級(jí)、居住升級(jí)的多重利好階段。對(duì)于該區(qū)域的最新動(dòng)向，我們也將繼續(xù)關(guān)注。

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