為什么說(shuō)風(fēng)向變了？

　　前文回顧：

　　這次新政的出臺(tái)一點(diǎn)也不意外：

　　只是覺(jué)得，時(shí)間還是稍微早了點(diǎn)，7月8日距離9月3日還有近一個(gè)月呢，屬于是“提前獻(xiàn)禮了”。

　　我在上篇文章里已經(jīng)說(shuō)過(guò)，這次是近15年來(lái)，北京是首次“帶頭出政策”的城市，以往都是上海或深圳帶頭。

　　當(dāng)然了，上海和深圳的朋友也不用急，做個(gè)無(wú)責(zé)大膽預(yù)測(cè)（因?yàn)闇钫吆臀覠o(wú)關(guān)，別以為我有什么企圖）：

　　9月2日前，上海或深圳出政策應(yīng)該是板上釘釘?shù)模貏e是上海。

　　為什么說(shuō)政策的風(fēng)向變了呢？

　　我在上篇文章說(shuō)過(guò)，五環(huán)外放開(kāi)限購(gòu)，看起來(lái)挺猛烈，其實(shí)之前的政策中，五環(huán)外就已經(jīng)可以買(mǎi)第三套房了，但絕大多數(shù)人，并沒(méi)有使用這“第三個(gè)名額”，所以放開(kāi)大家買(mǎi)四套、五套、六套，是沒(méi)有什么感覺(jué)的，換句話說(shuō)，這并不能代表風(fēng)向的徹底轉(zhuǎn)變。

　　并且還有外行人覺(jué)得，五環(huán)外嘛，本來(lái)就沒(méi)那么珍貴。

　　OK，這完全可以理解。

　　我講個(gè)極端情況：

　　北京人老王，今年46歲，半年前，因感情不和，與妻子離婚，此時(shí)孩子17歲半，尚未成年，撫養(yǎng)權(quán)歸妻子所有，名下1套三環(huán)房產(chǎn)歸妻子所有。

　　請(qǐng)問(wèn)：半年后的今天，這個(gè)“家庭”增加幾套五環(huán)內(nèi)購(gòu)房資格？

　　思考5秒鐘

　　5。

　　4。

　　3。

　　2。

　　1。

　　答案是：5套。

　　原來(lái)是只剩1套名額的，現(xiàn)在五環(huán)內(nèi)資格，憑空翻了五倍。

　　可能有些朋友還記得，北京市2018年，可是專門(mén)有個(gè)對(duì)五環(huán)內(nèi)各種限制的文件：

　　多年以來(lái)，五環(huán)內(nèi)一直可是敏感地帶啊......

　　（我在上次沙龍講過(guò)，本周沙龍想?yún)⒓拥模?/p>

　　當(dāng)然這是極端例子，為了闡述邏輯，各位不必過(guò)分對(duì)數(shù)字較真。

　　我要說(shuō)的是，看似新政不起眼的一句：

　　“成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購(gòu)政策”。

　　你知道這輕描淡寫(xiě)的一句話，“力量”有多大嗎？

　　它首次撕開(kāi)了北京樓市FZBC的遮羞布（請(qǐng)?jiān)徫矣米帜复恚椰F(xiàn)在真的不敢確定那四個(gè)字還讓不讓說(shuō)。）

　　各位先不要講，你是不是買(mǎi)房，要不要炒房，成年人咱們要講邏輯、要明事理。

　　你要說(shuō)以家庭為單位，允許買(mǎi)多少套，都可以理解，總有家里人多啊，孩子好幾個(gè)，雙方父母都要孝敬，那需要的指標(biāo)就可以很多。

　　但我問(wèn)你，你一個(gè)京籍單身，怎么解釋可以在五環(huán)內(nèi)可買(mǎi)多套房這件事？

　　唯一合理的解釋：

　　【房是住的，但你若要炒，也是沒(méi)關(guān)系的。】

　　咱細(xì)數(shù)2023年以來(lái)所有的新政策，不管是降低首付比例、減少社保年限、降低貸款利息、增加公積金額度、搞房子標(biāo)準(zhǔn)，都可以從需求的角度，理解政策初衷和良苦用心。

　　只有這一點(diǎn)，實(shí)在是圓不過(guò)去了。

　　那我們是不是可以繼續(xù)遐想了？

　　比如增值稅和個(gè)稅要不要?jiǎng)樱?/p>

　　特別是增值稅，現(xiàn)有規(guī)定是“滿兩年免除增值稅”，這個(gè)政策的目的就是防止有人買(mǎi)了馬上就賣，特別是高網(wǎng)簽滿貸的，1000萬(wàn)的房子，一買(mǎi)一賣，只要不滿兩年，光增值稅就五十幾萬(wàn)，誰(shuí)也受不了。

　　不滿兩年的高額稅收，就是防止快速轉(zhuǎn)手、就是防止炒房，這應(yīng)該是最后一塊遮羞布了，就連北京徹底放開(kāi)限購(gòu)，都不如這個(gè)的意義更猛。

　　如果說(shuō)，單身可以買(mǎi)多套五環(huán)內(nèi)，是首次撕開(kāi)了北京樓市FZBC的遮羞布，那么假設(shè)真的要?jiǎng)釉鲋刀悾蔷褪菑氐姿旱?.....

　　到那個(gè)時(shí)候，根本就不是討論剛需要不要買(mǎi)房的問(wèn)題了，而且應(yīng)該討論，你想怎么炒？

　　所以，在“首次”和“徹底”之間，應(yīng)該是剛需最好的時(shí)機(jī)。

　　房子這玩意，在嚴(yán)管的時(shí)候，它確實(shí)和收入啊、就業(yè)啊、人口啊，等等這些有關(guān)系。

　　但，你也不是沒(méi)見(jiàn)過(guò)，連空氣B都能炒上天，核心房產(chǎn)的炒作價(jià)值，那可不是空氣B能比的。

　　如果一件東西，不是拿來(lái)用的，它無(wú)非就是記賬本上的那串?dāng)?shù)字而已......

　　不要看ta說(shuō)什么，要看ta做什么 。