南京讓全省叫“南哥”的底氣藏在這個區(qū)里

今年七月，應(yīng)阿里巴巴的邀請，我來南京參加南京阿里中心的開放活動。因為這座全國體量最大、業(yè)態(tài)最豐富的阿里中心位于南京建鄴區(qū)的河西中央科創(chuàng)區(qū)，所以順道就研究了一下這個板塊的來龍去脈。

在我當時的印象里，河西作為南京的CID，地位有些類似于杭州的濱江。查了下數(shù)據(jù)，兩地還真像：

從歷史沿革來看，濱江和杭州老城區(qū)隔著錢塘江，是杭州城市東進、跨江發(fā)展的第一站。而建鄴則是南京向西跨過秦淮河后規(guī)劃建設(shè)的第一個新城片區(qū)。

從面積上看，濱江區(qū)72.2平方公里，建鄴區(qū)81.75平方公里。

從人口上看，濱江、建鄴一個55.2萬，一個54.93萬。

各方面不能說是一模一樣吧，至少也相差無幾。

不過隨著了解地深入，我逐漸發(fā)現(xiàn)，建鄴和濱江很不一樣。建鄴有一個濱江乃至杭州夢寐以求但求之不得的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，那就是金融。

先上一組數(shù)字，大家感受下：

2002年開始規(guī)劃建設(shè)的河西中央商務(wù)區(qū)，是華東地區(qū)僅次于上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的第二大CBD，金融業(yè)營收突破了1700億元。

2011年啟動建設(shè)的南京金融城，光一期就吸引了100多家金融機構(gòu)入駐辦公，而二期88層、416.6米的C1主塔樓，與498米的河西魚嘴金融中心A座，則共同撐起了南京的城市天際線。

2019年7月15日正式揭牌的金魚嘴基金街區(qū)為全國首個基金特色街區(qū)，集聚了各類股權(quán)投資機構(gòu)超1800家，基金備案總規(guī)模超2500億元，在基金管理規(guī)模上處于全省乃至全國前列。

至于建鄴全區(qū)，擁有省級以上持牌金融機構(gòu)138家，數(shù)量占到南京全市50%，金融業(yè)稅收占全區(qū)近50%；擁有43棟億元樓宇，其中4棟十億元樓宇，市級總部企業(yè)數(shù)、億元樓宇數(shù)均居南京全市首位。

難怪有人把建鄴區(qū)比作是“南京的浦東”。正如當年浦東開發(fā)帶動了上海崛起，也是因為建鄴區(qū)的存在，南京才有了讓全省叫“南哥”的底氣。

眾所周知，南京因為是全國首位度最低的省會，歷史上最衰時，蘇州、無錫甚至揚州（揚泰未分家前）的GDP都曾超過南京，以至于省內(nèi)很多兄弟城市對“南哥”并不服氣。像這次蘇超賽場上，南通市、連云港的灌南縣、泰州的戴南鎮(zhèn)甚至無錫的南長街，但凡名字中帶個“南”字的，都趁亂紛紛自稱“南哥”。

這些“南哥”有個共同點，就是制造業(yè)都比較發(fā)達。但制造業(yè)這東西吧，各地誰都有，差別只是數(shù)量高低、總量大小的程度問題，所以我們很少見到有哪個城市只靠制造業(yè)而當上區(qū)域老大的。

就像北京，明明GDP總量并非全國第一，制造業(yè)（規(guī)上工業(yè)營收）也弱于上海、深圳、蘇州，但為啥全國都服京爺？一是靠著首都地位，二來京爺“有錢”，城市資金總量一騎絕塵，是全國唯一金融本外幣存款超過25萬億的城市。

這個道理同樣適用于江蘇。

蘇州雖然GDP領(lǐng)先南京一截，但沒有南京有錢。2024年末，南京城市資金總量56987.6億元，排名全國第七，比蘇州多出2700多億元，且增速比后者高出3.9個百分點。

另一個比這更直觀、更能體現(xiàn)南京有錢的例子是，南京去年的人均社會消費品零售額高達9萬元，不僅高居全國第一，遙遙領(lǐng)先上海（7.2萬）、北京（6.4萬）、深圳（6萬）、廣州（5.9萬）這四大一線城市，甚至比南京全市居民人均可支配收入（75180元）還要高出一大截。

像著名的南京德基廣場，2024年銷售總額為245億元，超過了北京SKP的220億元，成為全國銷售額第一的單體商場。

南京為啥那么有錢，原因有很多，其中之一便是得益于南京發(fā)達的金融業(yè)帶來的財富聚集。而建鄴區(qū)在中間發(fā)揮了至關(guān)重要的作用，甚至像金魚嘴基金街區(qū)的名字對標模仿的都是上海陸家嘴。

當然，金融業(yè)不是想發(fā)展就能發(fā)展起來的，相比制造業(yè)，金融業(yè)的吃香程度和發(fā)展難度可要高得多。想當年杭州開發(fā)錢江新城時，也曾規(guī)劃將其打造為僅次于上海陸家嘴的華東第二CBD，起碼是成為浙江的金融中心，可惜怎么都沒能發(fā)展起來。杭州被迫只能轉(zhuǎn)向培育數(shù)字金融，結(jié)果搞出了一堆P2P，杭州也成功獲封“雷州”稱號。

那么問題就來了，為啥杭州失敗了，南京建鄴卻成功了？

從外部來看，南京的區(qū)位明顯好過杭州。滬寧之間300多公里，距離正合適。上海的輻射最西端止于無錫或常州市區(qū)，這就給南京獨立發(fā)展、建構(gòu)自己的都市圈和產(chǎn)業(yè)生態(tài)留足了空間。

反觀杭州（當然也包括蘇州），距離上海太近了，處于一個大的產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈內(nèi)，所以只能和上海錯位發(fā)展。這也是為什么杭州總能在一些上海還沒留意到的領(lǐng)域大展身手，打出一片天地。可一旦上海也重視該產(chǎn)業(yè)了，杭州的發(fā)展就開始受限（最典型的就是互聯(lián)網(wǎng)及電商）。

而南京就不一樣，可以相對從容地發(fā)展任何產(chǎn)業(yè)，甚至抄上海作業(yè)，包括金融業(yè)。

從內(nèi)部來看，南京作為“三省”省會，能統(tǒng)籌的資源明顯高于一般的省會城市，不僅吸引了很多臺資企業(yè)進駐，一些安徽企業(yè)更是將總部搬到了南京。這些企業(yè)的到來產(chǎn)生了大量的金融需求。

同時，南京高校云集，光“雙一流”高校就有13所，排名全國第三，每年都能培養(yǎng)出大量金融專業(yè)人才，滿足了本地金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求。

而為了吸引這些企業(yè)和人才前來建鄴，留在河西，當?shù)匾彩窍铝艘环喙Α?/p>

去年4月，在2024年南京金融城領(lǐng)軍人才招募會上，河西管委會對外發(fā)布了 “融易伴” 服務(wù)禮包政策，涵蓋科創(chuàng)金融、算力賦能、人才引進等十個方面，優(yōu)化金融機構(gòu)發(fā)展生態(tài)，增強金融人才賦能保障 。

同時，建鄴區(qū)堅持“1+1+1+N”建設(shè)原則，即建設(shè)專屬載體金魚嘴金融科技產(chǎn)業(yè)生態(tài)中心，設(shè)立總規(guī)模5億元的金融科技股權(quán)投資基金，出臺《關(guān)于促進河西金融集聚區(qū)金融科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策措施》，構(gòu)建“一個基地”“三個實驗室”“一個聯(lián)盟”“一個中心”等平臺，著力打造良好金融生態(tài)，完善金融服務(wù)體系。

此外，建鄴區(qū)還著重聚焦科創(chuàng)金融試點，推進數(shù)字人民幣試點工作，推動機關(guān)事業(yè)單位以數(shù)幣形式發(fā)放工資，基本實現(xiàn)全覆蓋，打造西城·夜未央數(shù)字人民幣應(yīng)用集聚區(qū)。

靠著這一系列組合拳，南京終于在上海之外，發(fā)展出了長三角第二個金融中心。但厥功至偉的建鄴區(qū)并沒有滿足于發(fā)展金融業(yè)，今年初又在河西中央商務(wù)區(qū)三期范圍內(nèi)規(guī)劃建設(shè)河西中央科創(chuàng)區(qū)，推動各類科技創(chuàng)新資源和人工智能企業(yè)向河西南集聚。

小紅書@ FLO景觀設(shè)計事務(wù)所

目前，來自杭州的阿里巴巴、恒生電子，來自北京的小米、58同城，來自深圳的華為，以及來自江蘇省內(nèi)宿遷的洋河、常州的金峰水泥總部……一大批全國頂流公司，已紛紛相聚河西CID。

如果說金魚嘴是南京的陸家嘴，那么河西CID則正在崛起為南京的張江。環(huán)顧整個江蘇，能做到像建鄴區(qū)這樣左手金融、右手科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)組合的區(qū)縣也是不多見的。

在這個意義上，江蘇終究只有一個“南哥”，而中國卻可以有兩個“京爺”。

︳END ︳

想了解更多區(qū)域城市最新信息， 歡迎加入三土城市筆記讀友群。入群請先添加土哥助手號，并注明“我想入群”。

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │