重磅！世界光谷，再添一谷

△光谷政務(wù)中心 圖源：吳文培????

最近，國內(nèi)科技界有五件大事引發(fā)關(guān)注：

一家半導(dǎo)體頭部企業(yè)股價強(qiáng)勢飆升，估值實現(xiàn)4倍增長；一家專注AI眼鏡 “視網(wǎng)膜” 芯片的新興企業(yè)，正式邁入規(guī)模量產(chǎn)，填補國內(nèi)該領(lǐng)域的技術(shù)空白。

一條目前世界鋪設(shè)距離最長的海底光纜在粵港澳大灣區(qū)成功鋪設(shè)完成；一項通信領(lǐng)域的傳輸紀(jì)錄被打破。每秒傳輸超6000部4K電影，為大容量長距離信號傳輸提供技術(shù)支撐。

國內(nèi)首個聚合智能創(chuàng)新中心揭牌成立。這個平臺上智能網(wǎng)聯(lián)汽車、智能機(jī)器人和低空飛行器這三類技術(shù)同源、鏈條相通、應(yīng)用融合。

這五件大事背后有同一個名字——光谷

作為中國科創(chuàng)版圖的重要一極，光谷不僅用20年時間成功孵化出千億級芯片產(chǎn)業(yè)集群，更以全局視野布局未來，在全國各地精準(zhǔn)投資AI及前沿科技領(lǐng)域企業(yè)，成為全國科創(chuàng)投資人。

“因光而興，聚光成谷”，49年前，在武漢郵科院一間簡陋的實驗室里，科研人員成功拉出中國第一根光纖，點燃了光谷 “追光” 的火種。如今，光谷是全球最大光纖光纜制造基地。

在新一輪科技革命與產(chǎn)業(yè)變革的浪潮中，光谷并未止步，而是主動開拓機(jī)器人、生物制藥等新賽道。九峰山實驗室、東湖科學(xué)城大科學(xué)裝置等國家級科研 “重器” 扎根光谷；中國存儲大會、中國生物產(chǎn)業(yè)大會等頂級行業(yè)盛會接連落地。更值得驕傲的是，在一系列關(guān)鍵技術(shù)領(lǐng)域，光谷的自主創(chuàng)新成果已實現(xiàn)全球領(lǐng)跑。

如今的光谷，是全國矚目的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新熱土：這里聚集了16萬家市場主體，培育出68家上市公司，每年更有近10萬名大學(xué)生選擇在此扎根。

面向未來，開放包容的光谷正朝著 “全球半導(dǎo)體之城、世界存儲之都、全球生命健康產(chǎn)業(yè)新高地” 的三大新目標(biāo)加速邁進(jìn)。

01

當(dāng)前，在全球產(chǎn)業(yè)格局深度調(diào)整、科技創(chuàng)新加速迭代的背景下，光谷正以強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭站上全球產(chǎn)業(yè)風(fēng)口，成為國內(nèi)外資本、技術(shù)、人才爭相涌入的熱點區(qū)域。

回溯半個世紀(jì)前，光谷在武漢地圖上還只是一個不起眼的角落，人煙稀少，交通不便。

如今，它脫胎換骨，一路向東，邊界不斷拓展，產(chǎn)業(yè)生態(tài)更趨完善。它是中國經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的縮影，更是對創(chuàng)新與堅守的最好注腳。

△高新大道與光谷中央生態(tài)走廊交匯 圖源：玩攝堂

2024年，光谷交出了一份亮眼的 “成績單”：

全年GDP突破3200億元大關(guān)。這一數(shù)字不僅意味著光谷經(jīng)濟(jì)總量再上新臺階，更標(biāo)志著其產(chǎn)業(yè)韌性與發(fā)展活力持續(xù)增強(qiáng)。

在全國高新區(qū)綜合排名中，光谷穩(wěn)居第9位，與北京中關(guān)村、上海張江、深圳南山等一線城市的科創(chuàng)強(qiáng)區(qū)同臺競技。

支撐這份優(yōu)異成績的是光谷雄厚的 “產(chǎn)業(yè)家底” 與龐大的 “創(chuàng)新軍團(tuán)”。

截至目前，光谷企業(yè)總數(shù)已超16萬家，其中高新技術(shù)企業(yè)5850家、國家級專精特新企業(yè)172家、10家獨角獸企業(yè)，已培育68家上市企業(yè)。這些企業(yè)從光谷出發(fā)，走向全國、邁向世界，成為展示光谷創(chuàng)新實力的名片。

創(chuàng)新的核心在于人才，光谷始終將人才作為發(fā)展的第一資源。截至目前，光谷累計引進(jìn)碩士3.5萬余人、博士6000余人。從實驗室里的基礎(chǔ)研究，到企業(yè)中的技術(shù)轉(zhuǎn)化，再到產(chǎn)業(yè)鏈上的協(xié)同創(chuàng)新，每一位光谷客都在為區(qū)域發(fā)展注入 “智慧動能”。

當(dāng)前，光谷正以更高站位布局未來產(chǎn)業(yè)。依托長江存儲等龍頭企業(yè)，光谷不斷鞏固在半導(dǎo)體存儲領(lǐng)域的核心優(yōu)勢；借助九峰山實驗室等重大創(chuàng)新平臺，光谷為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供 “源頭活水”。在此基礎(chǔ)上，光谷正加快建設(shè)兩個千億產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新街區(qū)，積極爭創(chuàng)國家未來產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)區(qū)。

從 “一束光” 到 “滿天星”，光谷的產(chǎn)業(yè)版圖與創(chuàng)新生態(tài)不斷擴(kuò)張。預(yù)計到 2027年，光谷將力爭孵化5家獨角獸企業(yè)，計劃投資400家高水平創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)，建成20家高質(zhì)量專業(yè)孵化器。

未來，光谷將在全球產(chǎn)業(yè)風(fēng)口上持續(xù)領(lǐng)跑，成為更具影響力的世界級科創(chuàng)高地。

02

如果說光谷是武漢的科創(chuàng)引擎，那么光谷中心城則是光谷的中心。而在光谷中心城的版圖里； 政務(wù)中心則是中心的中心。

地上，一條高新大道、一條空軌與一條中央生態(tài)大走廊，縱橫交織成光谷的中心樞紐。地下，在此交匯的地鐵11號線與19號線，貫通武昌主城、南湖、左嶺、花山、青山與光谷南，日均客流40萬人次。下午5點半，光谷四路地鐵站上車，往武昌紫陽湖方向，上班族擠滿車廂。

地上、地下的兩大十字軸，使政務(wù)中心成為光谷的正中心。政務(wù)中心周圍，是一半山水與公園，一半創(chuàng)新活力城，城市級配套與自然資源在此疊加，形成“十分鐘理想生活圈”。

△光谷大悅城商圈 圖源：吳文培

大悅城、創(chuàng)新天地商業(yè)公園（即將開業(yè)）、省婦幼、光谷同濟(jì)醫(yī)院、華一高東校區(qū)、湖北廣電傳媒大廈、地鐵、光谷空軌等城市級配套扎堆，購物、就醫(yī)、教育、出行一站式解決；

光谷中央生態(tài)大走廊、九峰山國家森林公園、光谷花海世界、雞公山公園、西苑公園等五大公園環(huán)繞，推窗見綠，出門入園，在公園里工作、在風(fēng)景里生活，在家門口露營。

△光谷中央生態(tài)大走廊與空軌 圖源：吳文培

在產(chǎn)業(yè)與人才方面，華為、小米、霍尼韋爾、海康威視等世界500強(qiáng)，鐵四院、江漢石油等總部企業(yè)，光谷生物城、未來科技城、東湖綜合保稅區(qū)等國家級園區(qū)在此交匯，形成萬億級科創(chuàng)走廊，聚集各類人才超60萬。

在文體生活方面，省科技館、中國建筑科技館、奧林匹克體育中心、光谷國際網(wǎng)球中心、驛山高爾夫等文體地標(biāo)星羅棋布，國際賽事、高端展會、藝術(shù)盛宴全年不斷，讓光谷人的生活更豐富多彩。

而在這一“中心正席”之上，光谷再添一谷——

深業(yè)翠微谷

該項目位于光谷政務(wù)中心隔壁，臨近高新大道城市主軸，與光谷空軌、光谷中央生態(tài)大走廊為鄰，背靠九峰山森林公園，環(huán)抱雞公山公園、西苑公園與光谷政務(wù)中心花海。

△項目效果圖

深業(yè)集團(tuán)，是深圳國資委直管大型綜合性國企，擁有40余年的城市開發(fā)與運營經(jīng)驗，資產(chǎn)總額2076億元，先后打造深圳深業(yè)泰然金谷、武漢深業(yè)泰然玫瑰灣等標(biāo)桿作品。

此次攜高端產(chǎn)品首入光谷，讓科創(chuàng)精英在“快節(jié)奏”與“慢生活”之間自由切換。

△項目效果圖

以前的光谷，只有工作，缺乏生活。白天在光谷，晚上回主城，人們像候鳥遷徙。如今，企業(yè)扎根，人才落腳，定居光谷，安居樂業(yè)。深業(yè)翠微谷，以中心地段、稀缺生態(tài)、國企品質(zhì)、全齡配套，為光谷再造一座生活谷、幸福谷、歸心谷。

在這里，光谷不再只是創(chuàng)新的高地，更是幸福的歸處。深業(yè)翠微谷，將以“光谷心臟上的明珠”之姿，見證并參與世界光谷的每一次澎湃心跳。

03

今年光谷10多個新盤集中入市，但同時擁有生態(tài)與繁華的，依然屈指可數(shù)。

縱觀目前光谷在售項目，要么靠近高新大道享有地段優(yōu)勢；要么獨占一片湖山，卻遠(yuǎn)離政務(wù)核心，兩者始終無法兼得。

深業(yè)翠微谷打破這一僵局：地塊距高新大道約500米，在光谷政務(wù)中心隔壁，是核心區(qū)內(nèi)離主軸最近的新盤；同時南鄰光谷中央生態(tài)大走廊，推窗即望九峰山連綿林海，下樓就是城市公園與花海，真正“左手繁華，右手繁花”。

△項目效果圖

項目容積率僅2.0，規(guī)劃1200套房源、總建面約18萬㎡，是光谷中心城近三年來規(guī)模最大的純住宅用地。建筑一字排布，最大樓間距達(dá)65米，讓每一戶都能享受長日照與公園景觀。

△項目效果圖

該項目是光谷第四代全景森林宅。首開推出125㎡、143㎡兩款改善戶型，全部兩梯兩戶，將山、谷、城三重視野一次收藏。

“工作事業(yè)在光谷，生活在翠微谷”。

在這里，生活不是在路上的奔波，而是在家門口的從容 —— 上班不用趕早高峰，加班不怕晚歸，周末隨時切換到休閑模式，有更多時間陪伴家人。翠微谷，把便捷與愜意，揉進(jìn)日常的每一個瞬間，讓每一位在這里生活的人，都能真切感受到 “別人還在路上，你已開始生活” 的幸福。

一座翠微谷，一座幸福谷。該項目營銷中心已開放，到訪現(xiàn)場有更多驚喜。

［后記］????

兩個月后，光谷馬拉松鳴槍，預(yù)計2萬多人參賽。

起點在華科大，途經(jīng)政務(wù)中心，全馬終點在未來科技城。其中主要賽程，在光谷中心城。

過去二十年，光谷中心城從一片農(nóng)田里“長”出來。那時沒有高新大道，沒有地鐵，更沒有大悅城。以前采訪時，專家說：這里將是光谷的中心，相當(dāng)于美國硅谷、深圳前海。當(dāng)時的我半信半疑。如今，光谷把一切變成現(xiàn)實。

作為光谷科創(chuàng)大走廊的高新大道，兩側(cè)玻璃幕墻的寫字樓、總部園區(qū)、三甲醫(yī)院、購物中心次第升起，車水馬龍。3條地鐵相繼通車，過去從首義廣場到左嶺要顛簸兩小時，如今最多半小時。

無論光谷如何擴(kuò)張，光谷政務(wù)中心始終是那個巋然不動的“圓心”。最好的醫(yī)院、最好的商業(yè)、最好的文體資源、最密的公園帶，像行星環(huán)繞恒星，一圈圈鋪陳。只要圓心在，地段的引力就永遠(yuǎn)在。這是光谷發(fā)展的空間密碼。

最近兩三年，光谷房價隨大市回調(diào)，有人恐慌出逃，有人冷眼旁觀。我卻覺得這只是光谷成長中的“煩惱”，波動是暫時的。歷史反復(fù)證明：只要產(chǎn)業(yè)與人口持續(xù)凈流入，每一次盤整都是下一次起跳前的蓄力。

經(jīng)濟(jì)大盤穩(wěn)固、產(chǎn)業(yè)活力充沛、人口持續(xù)增長，這些都是光谷房產(chǎn)市場長期向好的超級底盤。我堅信，等到市場回暖，光谷必重回武漢頭部板塊，而且跳得更高、更穩(wěn)。

而在這一切發(fā)生前，像深業(yè)翠微谷這樣的城市級大盤、圓心資產(chǎn)值得收藏。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）

本文為個人觀點，一切以購房合同、政府規(guī)劃為準(zhǔn)

文中圖片來源：由深業(yè)翠微谷提供