上海
▲ 潘石屹夫婦
文丨談古論今
大家好，這里是談古論今。
前兩天，張欣在社交平臺上發了張照片——
她和潘石屹的合影，兩人都笑得很燦爛。
這笑容，是為了慶祝一個剛剛完成的大動作：
兩人用7600萬美金，橫掃下了紐約上東區的6塊黃金地段。
大家還記得2022年嗎？
那時，潘石屹夫婦正式宣布從SOHO中國辭職，說要去“做藝術和慈善”。SOHO中國股價還曾因此大漲17%，市場一片歡騰。
三年過去了，他們說的藝術和慈善在哪兒？
我沒看到。
我看到的是：
潘石屹在紐約當起了地產商，家族辦公室“七谷”的管理資產也突破了400億。
從“賣樓狂魔”到“紐約地主”，這對夫婦到底在下著什么棋？
先捋一捋時間線。
早在2014年，潘石屹就開始了悄悄賣樓。
那時候，全國的地產商都在瘋狂拿地，只有他在賣。
2016年，他在賣。
2019年，他還在賣。
到了2021年，他終于把整個SOHO中國以236.58億港元賣給了黑石，并成功套現了142.8億港元。
然后呢？
2021年下半年，“三道紅線”的監管政策就出臺了，恒大暴雷。2022年，融創、碧桂園也接連出事。
現在，房地產可以說是一蹶不振。
你說這是巧合？我不信。
有人說潘石屹是“精準逃頂”，也有人說他是“被迫離場”。
依我看，兩者都不是。
因為除此之外，他還完成了精準的轉型——從重資產的企業家，變成了輕資產的資本家。
套現142.8億港元后，他建立了“七谷”這個家族辦公室。
這個名字來自巴哈伊教創始人的波斯語名字，聽著很玄學，但內涵卻很簡單——
把錢從企業里拿出來，放進“看不見的口袋”里。
眾所周知，錢在企業里，不僅要交稅，還要接受監管、承擔社會責任。但一旦進了家辦，就是私人財產，自己愛怎么花就怎么花。
因為“七谷”，潘氏夫婦的身家目前高達23億美元，依然在福布斯榜上有名。
不得不說，退出市場這事兒，老潘干得很藝術。
從2014年開始賣資產，到2022年的徹底退出，持續了整整7年。
為什么要拉到7年？因為要等一個好價錢，也要等市場到頂。
前兩次黑石來談的時候，潘石屹都沒答應。為什么？因為價格沒到位。直到2021年第三次洽談，面對236.58億港元的價格，他才點頭。
這個價，他滿意了。
此后，你以為老潘金盆洗手了？
錯。他只是換了個玩法。
以前，他是自己當開發商，借銀行的錢來蓋樓賣樓，缺點是資金的高杠桿和高周轉。現在，通過家辦的投資，他當起了投資人，只要拿自己的現金買地等升值，零杠桿、穩收益。
雖然利潤薄了，卻穩如老狗。
2024年10月，他的公司宣布以7600萬美元現金拿下了紐約上東區6塊相鄰地塊，正式宣告了自己重返地產。
這里要注意三個關鍵詞：
紐約、上東區、現金。
其中的含義，只能說懂的都懂。
其實，潘石屹并不止一個。
這些年，越來越多的中國企業家選擇了類似的路徑：套現、建家辦、進行資產的全球化配置。
數據顯示，截至2024年，中國的家族辦公室數量已經超過了500家，服務對象都是凈資產5億以上的有錢人。
這些家辦，都在干一件事——進行資產配置的全球化。
翻譯成人話，就是把錢轉移到海外。
有人說，這是“不愛國”，這是“逃跑”。
但資本本就是逐利的，哪里安全就去哪里，哪里收益高就去哪里。
你不能指望著每個資本家都有愛國情懷，就像你不能指望鯊魚吃素一樣。
但有個很現實的問題是：
這些錢，是從中國市場賺的。
這背后，是無數個中國家庭，掏空了六個錢包，背上了30年的房貸，才成就了潘石屹的400億。
現在，錢走了，人也走了，只留下了一堆爛尾樓和還不完的泡沫房貸。
當潘石屹在紐約上東區買地蓋樓的時候，那些買了他樓盤的中國人，還在為每個月的房貸發愁。
當無數的地產大佬們帶著幾百億跑到紐約、倫敦、悉尼的時候，無數的中國年輕人可能連首付都湊不齊。
但這個世界，從來就沒有絕對的公平。
你可以說潘石屹聰明、有商業頭腦、會“精準逃頂”。
但別忘了，他逃頂的前提，是無數人接了他的盤。
那些在2017年、2018年高位買房的人，
那些背著幾百萬房貸的年輕人，
那些把一輩子積蓄壓在房子上的家庭——
他們，才是真正的輸家。
而潘石屹們？
他們已經帶著數百億，在紐約、倫敦、巴黎重新開始了。
至于我們，
能做的也就只有——
擦亮眼睛，別當接盤俠了。
【免責聲明】：
以上內容信息來源均為網絡，如與事實不符或侵犯版權，請及時聯系作者澄清或刪除。不信謠、不傳謠，共同營造綠色網絡世界！
敢為蒼生諫真言，豈因禍福避趨之！
@關注、點贊和轉發，就是最大的支持@
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
