北京海淀寶山：極限 “二選一” 來(lái)了？

海淀寶山地塊最近熱鬧了：

10月12日海宸元境樣板間亮相后，10月26日隅海岄也開放了。

兩個(gè)項(xiàng)目都在地鐵6號(hào)線廖公莊站700米，地塊區(qū)域拆哥之前寫過(guò)一篇→

同為2.1容積率的純洋房社區(qū)，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上走出了不同的細(xì)節(jié)路線。

拆哥拿到了一手戶型圖，發(fā)現(xiàn)了不少值得細(xì)品的點(diǎn)，今天就和大家來(lái)說(shuō)說(shuō)。

金隅隅海岄：

作為"北京隅"系列第三部作品，了108-145㎡三至四居，從戶型分布到社區(qū)布局都在強(qiáng)調(diào)“均好主義”。

整個(gè)項(xiàng)目采用一字布局，沒有傳統(tǒng)社區(qū)里樓王與邊角樓棟的明顯區(qū)分。

13棟6-11層洋房、458戶完全沒有擁擠感。

哪怕是位于 1#、4#、11#及12#東側(cè)單元的108㎡戶型（共90套），也能和中間5#、10#樓的145㎡戶型（共160 套）一樣，最大程度享受園林景觀，不會(huì)因戶型面積小而被局限在視野較差的位置。

也沒有按戶型面積劃分景觀區(qū)域，所有住戶走出單元門，能接觸到的園林層次、植被配置都保持一致，這種設(shè)計(jì)在改善社區(qū)里不算常見。

在空間尺度上，項(xiàng)目聰明的用飄窗設(shè)計(jì)，把使用率拉到了87%-93%，空間利用到了極致，也在弱化各面積之間的差距。

108㎡三居主打南向三面寬，每個(gè)房間都配飄窗，北側(cè)臥室的通體飄窗進(jìn)一步放大采光；獨(dú)立家政間+儲(chǔ)藏室的組合，也讓收納需求得到充分滿足；

129㎡四居作為主力戶型，經(jīng)典四葉草格局搭配超 10.5 米南向總面寬，主臥 3.5 米面寬配 270° 轉(zhuǎn)角飄窗，空間通透感突出；

145㎡戶型5米寬廳搭配全落地窗，側(cè)邊通體飄窗讓西邊戶可賞西山、東邊戶能眺寶山公園，通體奢石鋪裝的配置（這類材質(zhì)常出現(xiàn)在 180㎡以上戶型），也讓品質(zhì)感再上一個(gè)臺(tái)階。

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中建海宸元境：

海宸元境同樣主打改善，99-180㎡戶型的核心亮點(diǎn)，空間利用率做到了極致挖掘。

99㎡邊戶為例，270°的L形轉(zhuǎn)角飄窗將采光面拉到了近9米，LDK一體化設(shè)計(jì)讓24㎡餐客空間顯闊，北向兩個(gè)次臥均帶側(cè)窗，最小房間也有10㎡以上，日常居住舒適度有保障。

107㎡三居升級(jí)為5.3米橫廳，玄關(guān)雙向收納柜、廚房拐角，悄悄多擠出半平米操作空間櫥柜。

123㎡四居室為四葉草戶型，南向三面寬上到了10米，北向設(shè)置了一間書房和一間兒童房，給二孩家庭留了升級(jí)空間。

139㎡四居走均衡路線，四葉草格局讓四個(gè)房間動(dòng)線互不干擾，客廳落地窗還加了類似花池的設(shè)計(jì)，算是在海淀“禁陽(yáng)臺(tái)”規(guī)則下的靈機(jī)一動(dòng)。

181㎡四室屬于“樓王款”，只有一個(gè)單元，一層兩戶，主打尊崇感。客廳與主臥均都是弧形窗，主臥更是號(hào)稱酒店式設(shè)計(jì)，超長(zhǎng)衣帽廊+觀景浴缸，的確是高奢酒店spa的體驗(yàn)。

社區(qū)整體由11棟7-11層洋房（414 戶），樓間距做到了37-69 米，即便是低樓層也能減少采光遮擋；

社區(qū)南側(cè)與城市花園無(wú)縫銜接，從樓棟步行到花園幾乎沒有阻隔。

這里值得說(shuō)一說(shuō)是社區(qū)南側(cè)布局，有三棟樓連成一排，樓間僅僅留了條窄縫，有些可能那邊噪音大一些，項(xiàng)目做了一個(gè)屏障式處理。

既解決實(shí)際問(wèn)題，也暗合傳統(tǒng)文化里，建筑空間“擋護(hù)”的講究，算是兼顧實(shí)用性與居住體驗(yàn)的設(shè)計(jì)。

兩個(gè)項(xiàng)目均屬改善梯隊(duì)，具體選哪個(gè)還是要看空間設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)偏好。

樓棟位置、裝修細(xì)節(jié)這些隱性考點(diǎn)、確實(shí)要對(duì)著沙盤和樣板間慢慢摳。

字面數(shù)據(jù)需結(jié)合實(shí)地場(chǎng)景，才能找到最貼合需求的選擇。如果想詳細(xì)參觀了解，可以找我們的選房師溝通，加微信 menglin_2019 ，給您安排一手資料和專業(yè)分析。