重慶城市更新+房票，樓市可期！

重慶也是越來越好起來了，在國際影響力的造勢上面提升迅猛。

2025年世界城市日中國主場活動在重慶召開，這是該活動首次落戶中國中西部內陸城市。

重慶作為世界少有超大城市，地形地貌又極其復雜，在這樣一座山城造宏大城市難度可想而知，而重慶做到了，這本就是人類歷史上的奇跡。這些是為什么海外、外省對于重慶的雄奇山水、8D魔幻如此震驚的緣由。

但從樓市角度，我們更應關心的同時期舉行的另一場活動，10月28日，2025中國（重慶）城市更新論壇暨資源對接大會。

城市更新是未來城市發(fā)展的主要方向，是所謂推動房地產高質量發(fā)展，新型城鎮(zhèn)化的方向。未來我國人口向大城市、大都市圈遷移是大勢所趨，目前城鎮(zhèn)化率是67%，如果再遠期點規(guī)劃，2050年我們要成為發(fā)達國家，城鎮(zhèn)化率要提升至85%甚至90%，按14億人口算，我們未來還有約“3億新市民”要進城，這都是大機遇，那些整天囔囔唱空房地產不行的，省省吧，至少未來20-30年，這3億新市民就是剛性需求。

在這場活動，市住房城鄉(xiāng)建委為這四大專業(yè)智庫進行了授牌，為推動重慶城市高質量發(fā)展做理論支撐。

大會發(fā)布了重慶“城市更新機會清單”，220余個項目總投資2600億元，這規(guī)模也太大了，后期的機會和想象空間巨大。

大會重點推薦了13個項目，總投資288億。其中個人覺得最典型的兩個是：

渝中長濱路沿線城市更新項目，總投資11億元，擬對沿線8個地塊進行更新改造，形成區(qū)域總部經濟聚集帶。而目前這一帶就是典型的老破舊，未來與重慶站一起煥新后，極具想象空間。

還有一個是江北觀音橋的葉水坊城市更新項目，總投資約25億元。這個項目也入選25年市級重點開工項目名單，該板塊離觀音橋核心商圈很近，但目前典型老破舊。根據(jù)規(guī)劃將打造具有重慶味、煙火氣、人文范的“葉水坊活力街區(qū)”。

大會簽約了31個城市更新相關項目，總投資375億元。

可見，重慶核心區(qū)的城市更新正在加速度！

重慶在加速向核心區(qū)進發(fā)！

當然重慶也在以城市更新為長遠錨點，配合一些新的ZC，對重慶樓市的拉動，甚至是夯實牢固基礎，效果在長期來看一定非常可期。

01

重慶城市更新聚焦核心區(qū)

城市更新的重點還是在兩江四岸核心區(qū)，重點包含江北區(qū)、渝中區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)。

重慶近期還發(fā)布了《重慶市持續(xù)推進城市更新三年行動計劃（2025-2027年）》，要持續(xù)大力推動城市更新。

根據(jù)規(guī)劃，未來三年重慶要改造1800個老舊小區(qū)、150個城中村、2.94萬戶危舊房，打造100個現(xiàn)代社區(qū)，優(yōu)化升級25條以上歷史特色街巷和文化旅游休閑街區(qū)等。

這是一個極其浩大的工程，需要長期的用力，至少未來10年重慶都會持續(xù)在城市更新上面發(fā)力。

且重慶的城市更新確實走在前列，取得很多成功的案例。

比如九龍坡的民族村。兩江四岸整體的治理提升、觀音橋商圈等等，讓重慶的核心區(qū)城市界面煥新，居住體驗升級。

02

房票安置，購買力增量

大規(guī)模的城市更新，肯定也會收益老百姓，部分房子被拆了之后，也會衍生新的購房需求。

但新的購買需求如何鎖住呢？

10月，重慶又推出系列舉措支持改善性住房消費，其中重點提了要推廣房票安置制度。

這很好，如果我們按照之前的ZC，拆了之后只是給錢，在現(xiàn)在這種市場下，估計沒幾個人會去選擇買房。

那如果是給房票呢？就是給你一張“房子的支票”，必須要買房才能兌現(xiàn)，這就很好的鎖住了購買力，有效支持樓市的發(fā)展。同時再配合一些ZC，憑房票買房還可享受額外的優(yōu)惠，自然大家也會愿意去買房。

再加之，重慶這兩年大力推動四代住宅建設，核心區(qū)的居住體驗感大幅提升，大家也愿意拿“房票”去追求更好的改善居住生活。

綜上，重慶這波大力城市更新+房票制度，對于重慶樓市長遠的發(fā)展是非常利好的，同時利好重慶城市界面和城市形象的大幅躍升。對于重慶樓市中短期來講，也有一定的拉動作用，未來可期！

當然一定是更利好重慶兩江四岸核心區(qū)，買房TZ的話，一定要往核心去靠。

如果你依然不知道怎么選擇，歡迎鏈接老譚。