6 大全新項(xiàng)目搶跑，成都千萬級市場再擴(kuò)容

兩天前，金融城8號取證，備案數(shù)據(jù)顯示項(xiàng)目起價達(dá)1500萬級，約50%房源總價突破2000萬，這一重磅消息直接讓本就暗流涌動的成都年底千萬級市場掀起劇烈震蕩。

除金融城8號取證外，國金豪庭、國貿(mào)茶廠39畝、長住-塔子山公園項(xiàng)目、中旅迎暉路項(xiàng)目、新綠色·G29元島等全新項(xiàng)目紛紛公布產(chǎn)品信息，提前開啟市場預(yù)熱。

提前預(yù)熱，表面看是為明年初入市蓄力，而實(shí)際意圖多是為了在近期入市的貝宸S1、建發(fā)·海耀、麓湖·金麟樾、邦泰·藏錦等千萬級項(xiàng)目市場中分一杯羹，搶占關(guān)注度、爭奪高端客群資源。

今年三季度，我們曾統(tǒng)計，四季度還有約1811套千萬級新房入市，現(xiàn)在，四季度還沒結(jié)束，又新增6個全新的千萬級項(xiàng)目站在新的起跑線上。

金融城8號：

雙子塔旁88套1500萬起大平層

本周三，金融城8號取證，蟄伏16年的雙子塔旁地標(biāo)正式進(jìn)入市場，88套224-371㎡的中低區(qū)房源以1500萬元起價在歲末攪動成都高端市場，按照備案價來看有超過5成的房源價格在2000萬以上。

金融城8號效果圖

金融城8號的取證之所以能引發(fā)市場關(guān)注，源于其兼具稀缺性與標(biāo)桿性的雙重特質(zhì)。

從區(qū)位來看，項(xiàng)目地處交子大道核心段，緊鄰雙子塔，周邊聚集數(shù)百家世界500強(qiáng)企業(yè)，是成都公認(rèn)的頂豪價值高地。

另一方面從產(chǎn)品層面看，項(xiàng)目摒棄前期規(guī)劃方案重新設(shè)計，打造集云端住宅、頂級大平層、超甲寫字樓及高奢生活Mall于一體的綜合體，此次取證僅釋放88套中低區(qū)房源，而建面560-600㎡、總價直指5000萬級的42套高區(qū)房源被開發(fā)商“自留”。

國金豪庭：

IFS首次出售250㎡-600㎡精裝大平層

春熙路核心圈稀缺住宅再迎重磅動態(tài) —— 九龍倉 IFS 國金豪庭最新樣板間，將于本周六正式對外開放，采用預(yù)約參觀制。此前項(xiàng)目僅對IFS部分VIP客戶開放內(nèi)部參觀，已收獲高度關(guān)注，如今正式面向市場開放，引發(fā)高端置業(yè)圈熱議。

國金豪庭實(shí)拍圖

IFS國金中心整體占地 82 畝，業(yè)態(tài)規(guī)劃多元：1、2號樓為超甲寫字樓，3號樓是九龍倉旗下高端尼依格羅酒店，4號樓即為首次公開銷售的服務(wù)式住宅國金豪庭。依托 IFS-太古里以及春熙路核心商圈，項(xiàng)目坐擁城市頂級地段價值，也成為國金豪庭最大的賣點(diǎn)。

作為70年產(chǎn)權(quán)的純粹住宅，國金豪庭提供多種風(fēng)格的重裝方案供選擇。九龍倉找來了CCD鄭中、SLD梁志天、SWS、HWCD等國際設(shè)計大師來操刀室內(nèi)設(shè)計方案，此次開放的樣板間，就是設(shè)計大師重新提供的裝修展示。

國金豪庭實(shí)拍圖

目總計僅200多套房源，戶型涵蓋250㎡-600㎡+，首開將推出少量高區(qū)房源，定制化空間為高端置業(yè)者提供入主城市核心的難得機(jī)會，據(jù)悉項(xiàng)目將在近期取證入市。

國貿(mào)茶廠39畝項(xiàng)目：

成都地價TOP2的項(xiàng)目來了

近日，國貿(mào)茶廠39畝項(xiàng)目終版規(guī)劃正式官宣，總平圖與外立面示意圖塵埃落定，終結(jié)此前多個網(wǎng)傳版本的猜測，以頂級配置劍指東大街高端市場。

國貿(mào)茶廠39畝項(xiàng)目效果圖

地塊本身極具稀缺性，作為錦江區(qū)二環(huán)內(nèi)近8年來供應(yīng)面積最大的宅地，茶廠39畝，容積率為2.55，規(guī)劃總建面約9.66萬㎡，其中計容建面約6.55萬㎡，為高端居住體驗(yàn)奠定基礎(chǔ)。

最新公布的規(guī)劃圖可以看出，戶型僅設(shè)計了240㎡、300㎡、400㎡三個大平層產(chǎn)品矩陣，但據(jù)接近國貿(mào)地產(chǎn)的人士透露，項(xiàng)目集結(jié)了行業(yè)頂級設(shè)計天團(tuán)：建筑由gad吳彥操刀，景觀設(shè)計出自緯圖設(shè)計，精裝部分同時邀請CCD鄭忠和無間設(shè)計吳濱聯(lián)合打造，會所由水平線的琚賓執(zhí)筆，全方位拉升項(xiàng)目高端質(zhì)感。

項(xiàng)目預(yù)計在春節(jié)后亮相。

長住-塔子山公園項(xiàng)目：

攀成鋼板塊別墅上新

長住集團(tuán)首入成都，落子塔子山五桂橋城市更新項(xiàng)目，以低密高端定位開啟在成都的首秀。

該項(xiàng)目前身為成都汽車總站，由長住集團(tuán)接手改造，項(xiàng)目占地約33畝，容積率僅1.5，是當(dāng)前主城容積率最低的地塊項(xiàng)目之一。產(chǎn)品規(guī)劃極具突破性，涵蓋300㎡起主城唯一純墅產(chǎn)品與200㎡起塔子山大平層，采用新規(guī)進(jìn)行設(shè)計，預(yù)計推出約120套房源。

長住-塔子山公園項(xiàng)目鳥瞰圖

長住集團(tuán)在全國高端住宅開發(fā)領(lǐng)域布局多年，尤其在長三角核心城市積累了豐富經(jīng)驗(yàn)，其成熟的高端開發(fā)邏輯與產(chǎn)品打造能力，也為成都塔子山項(xiàng)目提供了堅實(shí)支撐。長住在成都的首個項(xiàng)目，憑借“核心區(qū)位+超低容積率+稀缺產(chǎn)品+生態(tài)占有”多維優(yōu)勢，備受市場關(guān)注。

據(jù)了解，項(xiàng)目城市展廳預(yù)計在2026年一季度亮相，項(xiàng)目別墅產(chǎn)品的供應(yīng)或?qū)浹a(bǔ)主城低密居住的市場空白。

新綠色·G29元島：

大源西162套現(xiàn)房產(chǎn)品

2024年4月，新綠色置業(yè)以樓面地價22800元/㎡、23200元/㎡競得大源西2宗合計約29畝的連襟宅地，按照當(dāng)時土地出讓要求，項(xiàng)目需滿足“100%成品住宅+現(xiàn)房銷售”標(biāo)準(zhǔn)，由此打造出現(xiàn)在大源西新項(xiàng)目“新綠色·G29元島”。

新綠色·G29元島效果圖

該項(xiàng)目占地29畝，容積率2.0，按照棟均7畝的占地布局，在地塊上規(guī)劃了4棟一字排開的高層。項(xiàng)目僅設(shè)計了200㎡和280㎡兩個戶型，采用蝶形設(shè)計，實(shí)現(xiàn)“類一層一戶”的產(chǎn)品創(chuàng)新。

延續(xù)新綠色·J57半島在項(xiàng)目會所和精裝上的高成本投入，新綠色·G29元島繼續(xù)突出高端定位，不僅配置了2000㎡會所，精裝標(biāo)準(zhǔn)也延續(xù)頂配規(guī)格，持續(xù)投入高成本打磨細(xì)節(jié)。

項(xiàng)目總套數(shù)162套，實(shí)景示范區(qū)預(yù)計在2026年春節(jié)后亮相。據(jù)悉，這些現(xiàn)房銷售的房源，也將在明年內(nèi)交房。

中旅迎暉路項(xiàng)目：

全新TOP系產(chǎn)品系 推出88套千萬級產(chǎn)品

迎暉路項(xiàng)目作為中旅在成都的又一力作，憑借稀缺定位與高端配置備受關(guān)注。

今年7月，成華區(qū)迎暉路49.6畝純住宅用地引發(fā)華潤、金茂、中海等品牌房企爭搶，最終中旅投資以19100元/㎡的樓面價競得，溢價率約29%。此前有報道稱中旅將在該地塊打造在成都的第三座 “馥棠系”，而最新消息顯示，中旅將帶來比 “馥棠系”還更高檔次的全新TOP級產(chǎn)品。

項(xiàng)目總占地約50畝，規(guī)劃8棟23-25F高層，采用錯落式布局，建筑密度僅約20%。除2號樓外，其余樓棟均為獨(dú)棟獨(dú)單元設(shè)計，度假風(fēng)格的會所超4100㎡，融合中旅產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，構(gòu)建起主城高端度假居所。

成華區(qū)迎暉路49.6畝平面布局圖

產(chǎn)品方面，主力戶型涵蓋175㎡、199㎡、233㎡三個面積段，總套數(shù)421套，價格預(yù)計在600萬 - 1000萬區(qū)間。其中，200㎡+大平層產(chǎn)品88套，屬千萬級高端配置，是明年千萬級市場極有競爭力的產(chǎn)品。項(xiàng)目預(yù)計明年1季度入市。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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