河南
如約而至。
今日，鄭州迎來年底第一波土拍盛宴。
今日共土拍10塊地塊。其中，住宅用地2塊。其他為產(chǎn)業(yè)用地和商業(yè)用地。
住宅地塊，最吸引人的是鄭政出〔2025〕23號(hào)（網(wǎng)）地塊。
23號(hào)地位于管城區(qū)宇通路南、霞飛西路東。
此處屬于管南片區(qū)。北側(cè)是宇通客車公司，南邊是綠都瀾灣。
很明顯，這一片兒是曾經(jīng)鄭州神盤綠都瀾灣的地盤。
如之前預(yù)判，最終本地塊被綠都拿下。
地塊占地面積約41畝，容積率大于1小于2，也就是1.99容積率；建筑高度54米。
這個(gè)地塊，城市界面很敞亮，周圍配套成熟，距離地鐵2號(hào)線站馬屯站僅300米。
其1.99的容積率，相當(dāng)優(yōu)質(zhì)。
在管南，是一絕，是唯一
土拍后幾分鐘，綠都地產(chǎn)主題為“低密的稀藏”朋友圈海報(bào)已經(jīng)出來：
關(guān)鍵信息：主城稀缺2.0低容四代宅項(xiàng)目
他是綠都地產(chǎn)在鄭州主城第一個(gè)四代宅項(xiàng)目
一出手，就是王炸。
另外，我有準(zhǔn)確情報(bào)：
1、項(xiàng)目規(guī)劃將采用洋房+小高層規(guī)劃。
2、項(xiàng)目是毛坯交付。
3、項(xiàng)目案名會(huì)重新起名，不再用綠都瀾灣。
欲在鄭州主城買房的朋友們，期待這個(gè)盤吧。。。
產(chǎn)品會(huì)有大驚喜。
第二塊住宅用地，是鄭政出〔2025〕24號(hào)（網(wǎng)）。
24號(hào)地位于金水區(qū)紅專路南、政七街東，屬于老三環(huán)內(nèi)金水老城片區(qū)。
地塊占地面積約85畝，容積率小于5.5
是的，從地圖上你就可以看出，這是原來申泰中原印象的二期地塊。
申泰中原印象因?yàn)闀r(shí)代的陣痛，名字變成了金投申泰中原印象
如預(yù)期，此地塊被河南申泰實(shí)業(yè)有限公司拿下。
恭喜申泰，重出江湖！
下圖，是申泰中原印象原來的規(guī)劃：
目前的市場(chǎng)形勢(shì)，其二期地塊規(guī)劃肯定要變。
大概率是四代宅。
本地塊除了5.5的容積率之外，其他沒毛病。
關(guān)于其規(guī)劃，我沒最新情報(bào)。
一起期待。
對(duì)了，這里距離前一段火遍全網(wǎng)的鄭州炒八摻店很近很近很近。
好了，今天的文章就到這兒。
其他幾個(gè)地塊因?yàn)槭钱a(chǎn)業(yè)用地和小商業(yè)用地，離我們老百姓較遠(yuǎn)，直接關(guān)系不大，就不說了。
明天，還會(huì)有住宅土拍。
歡迎繼續(xù)關(guān)注東哥！
本文完。
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