南京下調(diào)物業(yè)費(fèi)？官方答復(fù)！

目前，南京業(yè)主對物業(yè)費(fèi)下調(diào)的呼聲日益高漲。

在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上，一條關(guān)于“請求研究降低物業(yè)費(fèi)”，簡直是直擊無數(shù)南京業(yè)主的心巴。

01.

多位業(yè)主呼吁降物業(yè)費(fèi)

這位網(wǎng)友呼吁，降低全市物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。南京商品房物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.9+0.6水電，最近幾年的新房更貴。

其建議要求市住建局將物業(yè)費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)大大下調(diào)，迫使物業(yè)公司降低坐辦公室收費(fèi)的成本，提升物業(yè)保潔保安的待遇和工作質(zhì)量，緩解居民負(fù)擔(dān)。

官方對此答復(fù)：依據(jù)《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（蘇發(fā)改規(guī)發(fā)〔2018〕3號）第六條規(guī)定：“普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、汽車停放費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價。業(yè)主大會成立后，普通住宅物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、汽車停放費(fèi)由業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，通過物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！币罁?jù)《南京市住宅物業(yè)管理條例》第七十一條第六項規(guī)定：“發(fā)展和改革行政主管部門負(fù)責(zé)普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)的制定?！?/p>

綜上，依據(jù)上述法規(guī)，若您對普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)存在疑問可向發(fā)展和改革行政主管部門咨詢；若小區(qū)已成立業(yè)主大會，您可通過業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商降低物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，通過物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。

也就是說，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意，通過協(xié)商即可實(shí)現(xiàn)物業(yè)費(fèi)下調(diào)。如果協(xié)商不成，業(yè)主還可以通過換物業(yè)實(shí)現(xiàn)物業(yè)費(fèi)下調(diào)。

除了這位網(wǎng)友外，還有多位網(wǎng)友反映請求物業(yè)費(fèi)下降，比如江寧上秦淮板塊紫京四季兩位業(yè)主均在人民網(wǎng)留言板建議自己小區(qū)物業(yè)費(fèi)打折，還有河西老牌豪宅漣城業(yè)主公開要求小區(qū)物業(yè)降低物業(yè)費(fèi)。

1、紫京四季小區(qū)業(yè)主反映小區(qū)物業(yè)費(fèi)初定價2.6元/㎡.月偏高

業(yè)主：紫京四季小區(qū)2024年6月交付，已交滿1年物業(yè)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.6元每平。但由于地產(chǎn)開發(fā)商房子沒賣完一直不離開小區(qū)，導(dǎo)致小區(qū)會所不能正常使用。物業(yè)費(fèi)一直按2.6平收費(fèi)是否合理？因?yàn)楫?dāng)初定價2.6元每平是最高標(biāo)準(zhǔn)包括會所日常使用。另外小區(qū)每天晚上8點(diǎn)后不能取快遞，物業(yè)服務(wù)也不滿足日常生活需求。綜上所述，物業(yè)費(fèi)最高上限2.6元每平的依據(jù)在哪？

官方答復(fù)：您好，關(guān)于您反映的問題，經(jīng)江寧區(qū)秣陵街道雙金社區(qū)核實(shí)如下——

① 關(guān)于紫京四季物業(yè)服務(wù)問題，社區(qū)已第一時間約談物業(yè)負(fù)責(zé)人，對于物業(yè)服務(wù)工作及態(tài)度問題已上報街道物業(yè)管理辦公室，同時對物業(yè)年底考核予以扣分，督促物業(yè)積極整改；

② 關(guān)于物業(yè)費(fèi)收費(fèi)高、與物業(yè)服務(wù)不符問題，經(jīng)核實(shí)，貴小區(qū)《前期物業(yè)服務(wù)合同備案登記表》經(jīng)江寧發(fā)改委審核同意物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.6元/㎡.月，降低標(biāo)準(zhǔn)可以通過與物業(yè)公司溝通、根據(jù)相關(guān)指導(dǎo)文件溝通（本區(qū)域暫無相關(guān)指導(dǎo)文件）以及成立業(yè)委會。感謝您的理解與支持。

2、紫京四季小區(qū)業(yè)主建議小區(qū)空置房物業(yè)費(fèi)打折

業(yè)主：家住秣陵街道紫京四季小區(qū)，房屋空置，不住人，希望物業(yè)費(fèi)打折。如果物業(yè)拒絕協(xié)商，但我空置房(可以提供證明)也不可能按入住百分百交納物業(yè)費(fèi)，關(guān)于提供空置房證明，我需要提供哪些要件？是否有共用證明模板？

官方回復(fù)：您好，關(guān)于您反映的問題，經(jīng)江寧區(qū)秣陵街道核實(shí)如下，關(guān)于空置房物業(yè)費(fèi)打折問題，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》第四十九條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價，具體物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)事人在物業(yè)服務(wù)合同中約定。省、市物業(yè)管理條例、《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等法規(guī)、文件均未再對空置房屋收費(fèi)作單獨(dú)規(guī)定。具體收費(fèi)比例建議由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。感謝您的理解與支持。

總而言之，紫京四季小區(qū)如果想降低物業(yè)費(fèi)的話，需要成立業(yè)委會與物業(yè)協(xié)商?？罩梅渴欠翊蛘鄯矫?，由于沒有相關(guān)規(guī)定，業(yè)主自行與物業(yè)協(xié)商確定。

3、漣城業(yè)主公開要求降低物業(yè)費(fèi)

2025年5月，漣城小區(qū)的萬科物業(yè)合約期滿，業(yè)主集體訴求降低物業(yè)費(fèi)，但萬科物業(yè)當(dāng)時沒有同意。為此，小區(qū)業(yè)委會擬定了選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案。

02.

南京一批小區(qū)物業(yè)費(fèi)降了

尤其要關(guān)注的是，近年來，南京多個小區(qū)在更換或續(xù)聘物業(yè)時，出現(xiàn)了物業(yè)費(fèi)下調(diào)的現(xiàn)象。

1、雨花賽虹橋上鐵淮風(fēng)曉月

近日，上鐵淮風(fēng)曉月小區(qū)物業(yè)公開選聘進(jìn)入最后階段！奧體物業(yè)與美的物業(yè)“力壓”華潤物業(yè)與金地物業(yè)成功突圍！

該小區(qū)原物業(yè)費(fèi)用為?3.1元/㎡/月?，新報價略低。

奧體物業(yè)報價為?2.98元/㎡/月?，空置房物業(yè)費(fèi)按7折收取，承諾帶資140萬進(jìn)場，無需返還。

美的物業(yè)報價物業(yè)費(fèi)2.6元/㎡/月,空置房物業(yè)費(fèi)按照7折收取，承諾累計帶資、墊資320萬。

2、河西南豪宅華僑城天鵝堡

2025年7月，華僑城物業(yè)主動提出將天鵝堡小區(qū)物業(yè)費(fèi)從3.1元/㎡/月下調(diào)至2.6元/㎡/月（不含公攤）。

不過，2025年11月，華僑城天鵝堡還是換成了萬科物業(yè)，萬科將帶資457.38萬（一年內(nèi)落地）進(jìn)小區(qū)。

3、河西中豪宅海玥花園

小區(qū)原由海玥物業(yè)提供服務(wù)，物業(yè)費(fèi)為11.5元/㎡·月。經(jīng)公開選聘新物業(yè)后，現(xiàn)由華潤物業(yè)接手，物業(yè)費(fèi)已降至9.1元/㎡·月，降幅達(dá)20.87%。

4、江北南工大板塊云曜府

云曜府小區(qū)的物業(yè)由卓越物業(yè)變換為萬科物業(yè)。同時，該小區(qū)的物業(yè)費(fèi)從原來的3.4元/㎡·月下調(diào)至2.7元/㎡·月，降幅達(dá)20.59%。

03.

物業(yè)“降價潮”席卷全國

其實(shí)不止南京，去年以來全國多地都掀起了降物業(yè)費(fèi)潮。

常州花語馨苑小區(qū)物業(yè)費(fèi)降幅驚人，從每月1.8元/㎡直降至1元/㎡，近乎腰斬；南昌瑞都小區(qū)緊隨其后，每月物業(yè)費(fèi)從2.8元/㎡降至2元/㎡；武漢朗詩里程小區(qū)更狠，每月物業(yè)費(fèi)從2.5元/㎡暴降至1.1元/㎡ 。

據(jù)中指研究院報告，2025年12月，北京、上海等20個重點(diǎn)城市物業(yè)服務(wù)均價為2.72元/㎡/月，同比下跌0.23%，環(huán)比也降了0.09%。

物業(yè)費(fèi)為何大幅降價？主要原因在于樓市行情的連鎖反應(yīng)。

過去樓市火熱，新房不斷涌現(xiàn)，物業(yè)公司數(shù)量也隨之激增。但如今，新房供應(yīng)減少，物業(yè)公司卻仍在擴(kuò)張，導(dǎo)致“僧多粥少”。企業(yè)只能轉(zhuǎn)向存量小區(qū)競爭，降價成為搶占市場的無奈之舉。

在物業(yè)行業(yè)迎來變局之下，也催生了全新模式的誕生。

比如，2025年秦淮區(qū)朝天宮街道正式啟動全市首個“陽光信托”物業(yè)改革試點(diǎn)，中興新村、陸家巷片區(qū)、城市之星、天一居和侯家橋5個小區(qū)成為首批實(shí)踐者。

信托制物業(yè)與普通物業(yè)最大的不同，就是物業(yè)費(fèi)不再直接交給物業(yè)公司，而是將物業(yè)費(fèi)和小區(qū)的公共收益眾籌在一個透明的銀行賬號里。讓全體業(yè)主共同監(jiān)督小區(qū)公共賬戶，讓物業(yè)企業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、財務(wù)賬本“曬在陽光下” 。

最后，你如何看這輪物業(yè)費(fèi)降價潮？歡迎評論區(qū)留言！

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