招遠(yuǎn)一閣樓成交價(jià)僅1.9萬(wàn)！是撿漏還是入坑？

最近，翻看本地的短視頻平臺(tái)，幾位招遠(yuǎn)本地的房產(chǎn)中介發(fā)布的視頻，看得人心里五味雜陳。那些沒(méi)有電梯的老房子，似乎正在經(jīng)歷一場(chǎng)殘酷的價(jià)值重估。

去年，中介@嘉禾房產(chǎn)大考 就曾感嘆，招遠(yuǎn)的步梯房，特別是頂樓，簡(jiǎn)直快成了“燙手山芋”。即便是手續(xù)齊全，價(jià)格從高峰時(shí)的幾十萬(wàn)跌到幾萬(wàn)、十幾萬(wàn)，看房的人依然寥寥無(wú)幾。

@招遠(yuǎn)群哥選房 分享的一個(gè)案例更是觸目驚心：位于老婦幼保健院南的五交化家屬樓，一套六樓69平的房子，報(bào)價(jià)僅7.6萬(wàn)元，折合單價(jià)只有1100元/平方米！而據(jù)他所說(shuō)，前陣子剛成交的同戶(hù)型五樓（比六樓稍好一些），成交價(jià)也不過(guò)7.8萬(wàn)元。

如果說(shuō)7.6萬(wàn)已經(jīng)夠讓人震驚，那么最近@招遠(yuǎn)東和小胖說(shuō)房 成交的一單，才真正讓人驚掉了下巴。

這套位于橫掌周家村北金泉山水家園的房子，是一套56平方米的閣樓。成交價(jià)是多少呢？僅僅1.9萬(wàn)元！算下來(lái)，每平方米只要三百多塊錢(qián)！

1.9萬(wàn)的房，是“餡餅”還是“陷阱”？這套“白菜價(jià)”房源迅速引發(fā)了網(wǎng)友的熱議。

網(wǎng)友@天下識(shí)君 一語(yǔ)道破天機(jī)：“離著城區(qū)十來(lái)公里，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。”

而網(wǎng)友@37°微笑微笑面對(duì)人生 則看得更開(kāi)：“1.9萬(wàn)，以后能有啥麻煩？住上三年兩年的，就夠本了，權(quán)當(dāng)租房了。”

這條評(píng)論獲得了不少點(diǎn)贊，也代表了很多剛需或者低預(yù)算購(gòu)房者的心態(tài)：在巨大的價(jià)格差面前，只要能遮風(fēng)擋雨，產(chǎn)權(quán)似乎都可以往后放一放。

▲2025年7月，金泉山水家園二手房掛牌價(jià)

當(dāng)然，也有懂行的網(wǎng)友@煙臺(tái)歐路之行鋼琴 給大家算了另一筆賬：“白送個(gè)毛坯閣樓，鋪地暖，罩平臺(tái)，按太陽(yáng)能，瓦匠，木匠十萬(wàn)不夠，我家裝了一個(gè)差不多十二萬(wàn)。現(xiàn)在的房真是賠死了，那邊閣樓買(mǎi)的時(shí)侯毛坯都五六萬(wàn)。”

這話說(shuō)得實(shí)在。房子雖然便宜，但后期的裝修成本、居住成本（冬冷夏熱、爬樓累）以及最大的隱患——產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，才是真正的大頭。

針對(duì)大家關(guān)心的“沒(méi)產(chǎn)權(quán)”問(wèn)題，我們也專(zhuān)門(mén)了解了一下。

金泉山水家園的情況比較復(fù)雜。當(dāng)初，因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位私自加建5樓至閣樓層的樓梯，將閣樓開(kāi)門(mén)作為單獨(dú)居住空間并對(duì)外出售，違反了規(guī)劃審批內(nèi)容，導(dǎo)致無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

不過(guò)，轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2021年。為了解決這類(lèi)歷史遺留問(wèn)題，經(jīng)招遠(yuǎn)市自然資源和規(guī)劃局解決不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題領(lǐng)導(dǎo)小組研究，采取“容缺受理，并行辦理”的原則，在移送市綜合行政執(zhí)法局進(jìn)行依法處置的同時(shí)，自然資源和規(guī)劃局對(duì)其先行辦理規(guī)劃核實(shí)手續(xù)，市綜合行政執(zhí)法局處置結(jié)束后，將處置結(jié)果送自然資源和規(guī)劃局歸入項(xiàng)目的規(guī)劃核實(shí)檔案。綜合執(zhí)法局已對(duì)該項(xiàng)目違規(guī)問(wèn)題出具了處罰證明，這個(gè)小區(qū)規(guī)劃問(wèn)題已基本處置完畢，綜合驗(yàn)收完成后可啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

但請(qǐng)注意： 這是指整個(gè)項(xiàng)目“大證”的解決路徑。至于那些已經(jīng)私下交易過(guò)戶(hù)的閣樓買(mǎi)家，能不能最終拿到屬于自己的“小紅本”，還得看具體政策的落實(shí)和交易本身的合規(guī)性。對(duì)于這位花1.9萬(wàn)買(mǎi)房的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，這更像是一場(chǎng)賭博——賭的是未來(lái)政策能徹底解決歷史遺留問(wèn)題，讓這1.9萬(wàn)花得“轉(zhuǎn)正”。

看著招遠(yuǎn)這些曾經(jīng)的“香餑餑”變成如今的“老大難”，確實(shí)讓人唏噓。

市場(chǎng)在分化，老破小正在被拋棄。 隨著人們生活水平的提高和對(duì)居住品質(zhì)的追求，沒(méi)有電梯、戶(hù)型老舊、小區(qū)環(huán)境差的步梯房，尤其是頂樓，正在加速貶值。如果不是為了學(xué)區(qū)（很多老房子學(xué)區(qū)還行），單純?yōu)榱司幼。鼈兇_實(shí)已經(jīng)沒(méi)有了競(jìng)爭(zhēng)力。

低價(jià)誘惑大，產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)更要看清。1.9萬(wàn)買(mǎi)套房，聽(tīng)起來(lái)像白撿。但在出手之前，一定要搞清楚：這房子到底有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證？如果未來(lái)孩子上學(xué)、房子拆遷、甚至鄰里糾紛，沒(méi)有那一紙證書(shū)，可能會(huì)寸步難行。

剛需的無(wú)奈：租房還是買(mǎi)房？ 網(wǎng)友那句“權(quán)當(dāng)租房了”，其實(shí)透著普通人的無(wú)奈。對(duì)于手頭預(yù)算極其有限的人來(lái)說(shuō)，1.9萬(wàn)的投入，只要能住上幾年，似乎確實(shí)比每年大幾千的房租要?jiǎng)澦恪＿@是一種“消費(fèi)降級(jí)”式的買(mǎi)房邏輯，但背后也伴隨著巨大的不確定性。

金泉山水家園的那套閣樓最終會(huì)走向何方？那位買(mǎi)家會(huì)不會(huì)后悔？時(shí)間會(huì)給我們答案。

但對(duì)于大多數(shù)招遠(yuǎn)人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房依然是人生中最大的一筆開(kāi)支。記住：貪便宜的背后，往往跟著你看不見(jiàn)的代價(jià)。

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