招商信達(dá)盛澳屹立4盤(pán)集中入市，“管城三角洲”今年要膨脹！

上周五，招商蛇口地產(chǎn)鄭州公司發(fā)布官方消息：

3月13日，招商蛇口鄭州公司正式完成對(duì)鄭政出（2022）26號(hào)（網(wǎng)）地塊的收購(gòu)。

這塊地在哪？

位于鄭州三環(huán)內(nèi)東南片區(qū)管城區(qū)東南騰飛路東、天寶路北

據(jù)悉，此次合作方為管城回族區(qū)國(guó)有平臺(tái)公司——鄭州建中建設(shè)開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司。建中集團(tuán)在城市更新、建設(shè)投資運(yùn)營(yíng)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等領(lǐng)域具有深厚積淀。

建中集團(tuán)在管城區(qū)有很多項(xiàng)目。住宅項(xiàng)目有年前開(kāi)盤(pán)的建中九樾云筑，以及今年即將新入市管南片區(qū)的建中九樾林筑

對(duì)于招商蛇口而言，這是他首次進(jìn)入管城區(qū)。目前開(kāi)發(fā)眾多知名樓盤(pán)的招商蛇口，除了正在熱銷(xiāo)的賈魯河北岸招商攬閱外，招商嵩雲(yún)序招商時(shí)代映江河的可售房源都不足百套，已進(jìn)入尾盤(pán)階段。

這個(gè)官宣，代表招商蛇口在鄭州市場(chǎng)又添一個(gè)重磅性樓盤(pán)。

這個(gè)盤(pán)，我之間劇透過(guò)。詳見(jiàn)文章：大盤(pán)點(diǎn)！鄭州主城區(qū)竟有40+個(gè)住宅新盤(pán)即將入市

這個(gè)項(xiàng)目目前詳細(xì)信息、具體鳥(niǎo)瞰規(guī)劃圖未出。

項(xiàng)目占地約23.9畝，地塊并不算大。從公示的規(guī)劃圖看出，共4棟高層，1棟33層樓棟，3棟32層樓棟，共473戶。

據(jù)說(shuō)是毛坯交付，不再做精裝。

目前其案名未正式公布，規(guī)劃局上的報(bào)規(guī)名字叫“臻悅境居”。

根據(jù)招商蛇口的命名規(guī)律，這個(gè)盤(pán)最后的案名大概率是：招商·XX。

莫非會(huì)取臻悅境居的前兩個(gè)字？招商臻悅

如果真的如此，那就是形成“北有招商攬閱、南有招商臻悅”的新局面了。

傳聞其戶型面積段在106—139平米，共三個(gè)戶型面積：106、126、139平米。

這個(gè)戶型面積段很有意思，與附近片區(qū)去年賣(mài)得很好的樓盤(pán)信達(dá)棠樾七里一期的戶型面積接近——剔除掉了那個(gè)168平米戶型的面積段。

基本確定，項(xiàng)目整體是四代宅。“將融合招商蛇口的海派精工基因與千年商都人文底蘊(yùn)，致力于為城市新興精銳群體呈現(xiàn)高品質(zhì)生活圖景”。

好了，期待這個(gè)盤(pán)。

上周我去現(xiàn)場(chǎng)看了，項(xiàng)目圍擋已立，內(nèi)部已經(jīng)開(kāi)始施工。據(jù)聞項(xiàng)目要在6月中旬示范區(qū)開(kāi)放，爭(zhēng)取上半年結(jié)束前開(kāi)盤(pán)。這次示范區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)很高，產(chǎn)品力標(biāo)準(zhǔn)也很高，會(huì)給管城區(qū)樓市帶來(lái)驚喜和驚艷。

各位，搬好小板凳。等他閃亮登場(chǎng)吧！

除了招商蛇口這個(gè)新盤(pán)外，信達(dá)棠樾七里二期也已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)工了。

那天，我也去探了現(xiàn)場(chǎng)。

這是他的地塊實(shí)景：

信達(dá)棠樾七里二期位于其一期的西北側(cè)。

項(xiàng)目占地約26畝，容積率2.99，共規(guī)劃5棟樓，共414戶。

目前這個(gè)項(xiàng)目的鳥(niǎo)瞰效果圖還沒(méi)公示。網(wǎng)上只是流出一個(gè)大概的布局圖。

傳聞其戶型面積共有4個(gè)：105110平米的三房；125139平米的四房。

相比一期，戶型面積段變小了。

很明顯，這個(gè)戶型和前面所說(shuō)的招商項(xiàng)目戶型面積也撞車(chē)。只是多了一個(gè)110平米的產(chǎn)品。

不得不說(shuō)，這個(gè)片區(qū)是信達(dá)+康橋的福地。

去年信達(dá)棠樾七里一期在整個(gè)鄭州樓市的表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，其銷(xiāo)量和流速甚至在鄭州各盤(pán)的前列。

其價(jià)格范圍在1.4-1.7W/平米之間。

至于其二期的售價(jià)會(huì)比一期高還是持平？需要看未來(lái)的市場(chǎng)表現(xiàn)和信達(dá)的自我定位了。

對(duì)了，那天我探盤(pán)時(shí)，他一期的大門(mén)已經(jīng)完全呈現(xiàn)了。

很氣派！

在信達(dá)棠樾七里一期的東邊正對(duì)面，一個(gè)占地約111畝的新盤(pán)拔地而起。

他就是盛澳金尊府二期

此地塊容積率3.49，規(guī)劃了11棟高層+4棟洋房，總套數(shù)約1700+套。

產(chǎn)品面積段為106—230平米。社區(qū)配置有66米寬的大門(mén)和約3000平米的會(huì)所。

期待值很高！

下圖是他的大門(mén)效果圖。

據(jù)聞，現(xiàn)在項(xiàng)目正加班加點(diǎn)推進(jìn)大門(mén)、會(huì)所、示范區(qū)、樣板間的建造落成工作。將在未來(lái)3個(gè)月內(nèi)完成入市、蓄客、開(kāi)放、首開(kāi)工作。

神秘的二期，看來(lái)也要玩一把大的了！

期待低調(diào)多年的盛澳，能給鄭州市場(chǎng)帶來(lái)新的驚艷。

畢竟，當(dāng)年其一期也算神盤(pán)。

期待月底或4月初他正式登上舞臺(tái)的表演吧。

除了這三個(gè)盤(pán)，在這個(gè)片區(qū)南邊一路之隔的屹立金岱路項(xiàng)目，算是最沉得住氣的。

目前還未有任何消息流出。

他占地約54.53畝，容積率2.49。

最終會(huì)做高低配還是純小高層，都是未知。

大概率肯定是四代宅。大概率是毛坯。

可以肯定的是，他今年肯定要入市，要銷(xiāo)售。

綜合來(lái)看，這個(gè)由中州大道、機(jī)場(chǎng)高速、南三環(huán)快速路所圍合的“管城三角洲”，在過(guò)去幾年從沒(méi)像今年如此熱鬧。除了這四個(gè)盤(pán)，這個(gè)三角洲范圍內(nèi)還有老盤(pán)金域華府陽(yáng)光城的存量房。

這個(gè)三角洲地帶，交通便利，地鐵完善。新修通的南北主干道尚義路、東西主干道長(zhǎng)江東路城市界面足夠現(xiàn)代。

這里的城市面貌和過(guò)去比已經(jīng)舊貌換新顏。我們不能用過(guò)去的眼光來(lái)看待現(xiàn)在的他了！

東區(qū)的剛需剛改、老經(jīng)開(kāi)的改善、管城老城的改善、管南的改善客戶已經(jīng)把眼光聚焦到這個(gè)“金三角區(qū)域”了。

這里，加上管南的綠都四代宅項(xiàng)目、建中九樾林筑、九鼎公館后期地塊、以及隨時(shí)可能冒出的已拍過(guò)的城投地塊新盤(pán)，管城樓市舞臺(tái)今年足夠豐富多彩！

買(mǎi)房的你，喜歡哪個(gè)盤(pán)？

他們的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)會(huì)如何？

他們分別會(huì)開(kāi)什么價(jià)？

東哥將繼續(xù)觀察并給大家?guī)?lái)最新情報(bào)信息！

本文完。