南寧物業(yè)內(nèi)卷：帶資80萬進(jìn)場，要為業(yè)主提供服務(wù)

凱譽(yù)匯物業(yè)，對于南寧物業(yè)老炮來說，是一個陌生的名字。

廣西凱譽(yù)匯物業(yè)服務(wù)有限公司成立于2022年7月，至今僅3年多的時間，注冊地在南寧市。如今，這位“初生牛犢”向外發(fā)布信息，要帶資80萬進(jìn)小區(qū)搶盤，頓時引起南寧行業(yè)界的關(guān)注。

南寧麒麟伴江悅小區(qū)

凱譽(yù)匯物業(yè)是一家民營企業(yè)，老板是兩位自然人。但其實(shí)，該公司屬于凱譽(yù)匯集團(tuán)體系內(nèi)的物業(yè)分支，專門服務(wù)凱譽(yù)匯集團(tuán)開發(fā)的項(xiàng)目。當(dāng)然，在明面的股權(quán)關(guān)系上，凱譽(yù)匯物業(yè)與凱譽(yù)匯集團(tuán)無關(guān)聯(lián)。

近幾年，南寧房地產(chǎn)市場沉寂，凱譽(yù)匯集團(tuán)卻逆勢而上，不斷拿地、開發(fā)項(xiàng)目。這家以施工建筑起家的企業(yè)，先后在南寧開發(fā)了麒麟尊府、盛世譽(yù)府、麒麟伴江悅、凱譽(yù)學(xué)府、麒麟云都、麒麟樾園等項(xiàng)目。

抱上了凱譽(yù)匯集團(tuán)的“大腿”，有了業(yè)務(wù)基礎(chǔ)，如今凱譽(yù)匯物業(yè)目光瞄向了“外面的世界”，要搶占其他項(xiàng)目的物業(yè)份額。

南寧博翠天宸小區(qū)

博翠天宸小區(qū)位于南寧龍崗片區(qū)的龍華路，總建筑面積不到10萬平方米，有住宅580戶，商鋪61戶。該小區(qū)由金科開發(fā)，后來物業(yè)撤走，業(yè)委會要招募新物業(yè)。嗅到“蛋糕”，凱譽(yù)匯物業(yè)出手了。

小區(qū)目前的物業(yè)費(fèi)是2.5元。經(jīng)過投標(biāo)及審核，最后有兩家物業(yè)進(jìn)入最后決賽。候選公司分別是萬科物業(yè)和凱譽(yù)匯物業(yè)。由業(yè)主投票從中二選一，決定哪家來小區(qū)提供服務(wù)。

業(yè)主是小區(qū)主人

萬科物業(yè)的競聘方案是，住宅物業(yè)費(fèi)2.28元/平方米，商鋪物業(yè)費(fèi)5元/平方米，地下車位服務(wù)費(fèi)60元/個，帶資55.5萬進(jìn)場，為小區(qū)進(jìn)行智慧升級、更換道閘、改造照明等。

凱譽(yù)匯物業(yè)的競聘方案是，住宅物業(yè)費(fèi)2.5元/平方米，商鋪物業(yè)費(fèi)5.5元/平方米，地下車位服務(wù)費(fèi)60元/個，帶資80萬進(jìn)場。其中投20萬改造小區(qū)的公共體育娛樂設(shè)施；投42萬改造小區(qū)圍欄、路燈、地下車庫、消防系統(tǒng)檢修等；投18萬用于小區(qū)路面整改和綠化布置等。

積極參與小區(qū)事項(xiàng)

南寧很多小區(qū)住戶在1000戶以上，博翠天宸小區(qū)僅580戶的規(guī)模，在南寧來說是個戶數(shù)較少的商品房住宅區(qū)。為了進(jìn)駐一個規(guī)模不大的小區(qū)，物業(yè)豪邁帶資80萬進(jìn)場，讓行業(yè)人士驚呆：不愧是用錢開路。

就品牌知名度而言，凱譽(yù)匯物業(yè)顯然比不上萬科物業(yè)。萬科物業(yè)的報(bào)價(jià)收費(fèi)更低，而且也拿出了帶資55.5萬進(jìn)場的誠意，不知道，業(yè)主將會怎么選擇？

考驗(yàn)資本實(shí)力

通過此次市場競爭，不少物業(yè)老板感受到了壓力。如今，帶資進(jìn)場已經(jīng)成為常態(tài)，企業(yè)沒有過硬的實(shí)力、較強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)，很難再從市場上覓食。一方面是小區(qū)業(yè)主的維權(quán)覺醒，另一方面是資本力量的碾壓，留給物業(yè)老板的市場空間越來越小。

2026年3月24日至30日，博翠天宸小區(qū)將舉行業(yè)主大會，業(yè)主從凱譽(yù)匯物業(yè)和萬科物業(yè)中投票選一家作為“管家”。誰將勝出，讓我們拭目以待。