滯留香港的房企老板，誰(shuí)先回家？

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最近，關(guān)于部分民營(yíng)房企老板滯留香港的新聞，很多。

媒體列舉了四家比較有名的房企，建業(yè)的胡葆森、旭輝的林中、陽(yáng)光城林騰蛟、新城控股王振華——望北樓快塞不下了。

媒體們有的說(shuō)房企老板待在香港不回來(lái)是為了躲債，有的說(shuō)是為了籌錢(qián)；

躲債也好，籌錢(qián)也好，問(wèn)題只有一個(gè)——

這些被點(diǎn)名的房企，還有未來(lái)嗎？

四個(gè)滯留香港的老板，誰(shuí)先回家？

以下，僅為四家房企的財(cái)報(bào)分析，去揣測(cè)樓市大躍進(jìn)那幾年突飛猛進(jìn)的房企的明天，陽(yáng)光燦爛，或者漫漫長(zhǎng)夜。

先說(shuō)建業(yè)

建業(yè)旗下四家上市公司——建業(yè)地產(chǎn)、中原建業(yè)、建業(yè)新生活、筑友智造科技

建業(yè)地產(chǎn)2025年中期報(bào)

營(yíng)收65.75億元，同比-9.23%；凈利潤(rùn)-13.18億元，同比+53.38%；

總資產(chǎn)1002.8億元；總負(fù)債1069.87億元；凈資產(chǎn)-67.07億元

胡總通過(guò)恩輝投資，持有建業(yè)地產(chǎn)41.87%股權(quán)

中原建業(yè)2025年中期報(bào)

營(yíng)收1.40億元，同比-4.53%；凈利潤(rùn)0.37億元，同比-23.38%；

總資產(chǎn)31.41億元；總負(fù)債5.49億元；凈資產(chǎn)25.92億元

胡總通過(guò)恩輝投資，持有中原建業(yè)35.13%股權(quán)

建業(yè)新生活2025年中期報(bào)

營(yíng)收14.34億元，同比-3.31%；凈利潤(rùn)1.12億元，同比+2.8%；

總資產(chǎn)44.52億元；總負(fù)債24.37億元；凈資產(chǎn)20.15億元

胡總通過(guò)創(chuàng)怡有限公司，持有建業(yè)新生活65.27%股權(quán)

筑友智造科技2025年中期報(bào)

營(yíng)收0.5億元，同比-78.68%；凈利潤(rùn)-2.87億元，同比-54.82%；

總資產(chǎn)52.56億元；總負(fù)債34.97億元；凈資產(chǎn)17.59億元

筑友智造科技9家股東中，有明確指向的是胡總通過(guò)恩輝投資持有7.92%股權(quán)；其余6家“嘉字頭”的公司，查不到股權(quán)架構(gòu)

有這些數(shù)字，基本上可以算出來(lái)建業(yè)整個(gè)集團(tuán)的資產(chǎn)情況——

一）建業(yè)新生活+中原建業(yè)+筑友智造科技的凈資產(chǎn)加一起63.66億元，還不夠填建業(yè)地產(chǎn)一家公司的窟窿；

二）按照胡總在四家公司持有的股權(quán)比例，凈資產(chǎn)為正的三家公司持股凈資產(chǎn)23.65億元；建業(yè)地產(chǎn)持股凈資產(chǎn)-28.08億元；仍然不夠填窟窿

三）2024年年報(bào)和2025年中期報(bào)中，計(jì)提資產(chǎn)減值很少；2024年存貨減值10.66億元、投資物業(yè)減值4550萬(wàn)元；2025年中報(bào)存貨減值3.6億元，當(dāng)期存貨資產(chǎn)629.69億元

基本結(jié)論就是這了，有財(cái)務(wù)基礎(chǔ)的自己能判斷出來(lái)一二。

二說(shuō)旭輝

旭輝旗下兩家上市公司——旭輝控股、旭輝永升服務(wù)

旭輝控股2025年中報(bào)

營(yíng)收122.81億元，同比-39.22%；凈利潤(rùn)-62.39億元，同比-40.51%；

總資產(chǎn)2413.2億元，總負(fù)債1969.14億元，凈資產(chǎn)444.06億元

永升服務(wù)2025年中報(bào)

營(yíng)收34.61億元，同比+2.66%；凈利潤(rùn)2.70億元，同比-16.97%；

總資產(chǎn)93.13億元，總負(fù)債37.91億元，凈資產(chǎn)55.22億元

旭輝兩家上市公司都還是凈資產(chǎn)，能融到資金的概率還是很高的。

三說(shuō)陽(yáng)光城

陽(yáng)光城旗下原本兩家上市公司，一家ST陽(yáng)光城已經(jīng)退市，一家龍凈環(huán)保

陽(yáng)光城2024年度財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)

營(yíng)收340.87億元，同比-28.65%；凈利潤(rùn)-201.09億元，同比-160.48%；

總資產(chǎn)1816.29億元，總負(fù)債1979.92億元，凈資產(chǎn)-163.63億元

龍凈環(huán)保的控股股東是紫金礦業(yè)和龍巖國(guó)投，陽(yáng)光城參股的福建龍翔鈺實(shí)業(yè)投資有限公司持有龍凈環(huán)保6269萬(wàn)股4.94%股權(quán)，3月9日午盤(pán)收市價(jià)19.39元

即便陽(yáng)光城質(zhì)押或者賣出全部股權(quán)，依然不夠填凈資產(chǎn)的窟窿

最后說(shuō)下新城

新城旗下三個(gè)上市公司——新城控股、新城發(fā)展、新城悅服務(wù)

新城控股2025年三季度報(bào)

總資產(chǎn)2806.73億元，總負(fù)債2020.72億元，凈資產(chǎn)786.01億元

新城發(fā)展2025年中報(bào)

總資產(chǎn)2911.19億元，總負(fù)債2062.53億元，凈資產(chǎn)848.66億元

新城悅服務(wù)2024年報(bào)

總資產(chǎn)54.75億元，總負(fù)債34.22億元，凈資產(chǎn)20.53億元

可以說(shuō)，新城的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)是四家滯留香港的老板中，最好的。

四家公司說(shuō)完了，簡(jiǎn)單總結(jié)一下：

一）負(fù)資產(chǎn)的公司，要想融到錢(qián)，只有一條路，就是把最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)拿出來(lái)變賣；如是，或許還有救；

二）負(fù)資產(chǎn)要變回正資產(chǎn)，兩個(gè)辦法，一個(gè)是債務(wù)清零，拿時(shí)間換債務(wù)；一個(gè)是資產(chǎn)升值，原來(lái)賣8000元一平米，現(xiàn)在能賣到1萬(wàn)2一平；任何一個(gè)辦法成立都可以；

三）房企老板們滯留香港，或許就是做時(shí)間的朋友，有人已經(jīng)看到黎明，有人依舊是長(zhǎng)夜漫漫。

特別說(shuō)明

1.文內(nèi)數(shù)據(jù)均來(lái)自企業(yè)年度報(bào)告；2.本文僅為四家公司財(cái)務(wù)分析，不構(gòu)成投資建議