鼓勵(lì)生育，深圳打出這張牌

鼓勵(lì)生育，開(kāi)始動(dòng)真格了。

近日發(fā)布的《“十五五”規(guī)劃綱要》，已經(jīng)把支持生育的政策一項(xiàng)項(xiàng)寫(xiě)實(shí)了。

從分娩費(fèi)用減負(fù)、生育休假落實(shí)、彈性工作制推廣，到托育供給增加、多孩家庭住房和教育傾斜……一個(gè)圍繞家庭需求的政策體系正在逐步落地。

如果說(shuō)過(guò)去五年，城市之間打的是一場(chǎng)“搶人大戰(zhàn)”，那么未來(lái)五年，更激烈的將是一場(chǎng)“留人大戰(zhàn)”。

因?yàn)椤丁笆逦濉币?guī)劃綱要》釋放的信號(hào)已經(jīng)變了，政策重心不再只是“吸引一個(gè)人”，而是“留住一個(gè)家”，讓你住得下、愿意生、養(yǎng)得起。

歸根結(jié)底，人口是最寶貴的資源。誰(shuí)能率先建成生育友好型城市，誰(shuí)就更有可能在下一輪城市競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)主動(dòng)。

01

從“搶人”到“留人”，深圳出手了

如果說(shuō)全國(guó)哪座城市最會(huì)“搶人”，深圳一定排在最前列。

2024年全國(guó)城市人口流動(dòng)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，深圳以19.94萬(wàn)常住人口凈增量，位居全國(guó)所有城市首位。

城市的人氣也在持續(xù)上升，2025年，深圳地鐵日均客運(yùn)量突破900萬(wàn)人次，線網(wǎng)密度和客流強(qiáng)度穩(wěn)居超大城市首位。

年輕人也在持續(xù)用腳投票，在《中國(guó)城市95后人才吸引力排名》中，深圳已連續(xù)三年位居全國(guó)第一。

但今天，城市競(jìng)爭(zhēng)的底層邏輯已經(jīng)變了。搶人，搶的是流量；留人，留的才是未來(lái)。

而深圳，顯然已經(jīng)意識(shí)到了這一點(diǎn)。

“十四五”期間，深圳累計(jì)供應(yīng)保障性住房超60萬(wàn)套（間），數(shù)量接近甚至超過(guò)“十二五”“十三五”兩個(gè)五年之和，穩(wěn)居全國(guó)第一。

圍繞多子女家庭，深圳也在持續(xù)加碼：一方面，公租房政策對(duì)三孩及以上家庭放寬了社保累計(jì)繳納年限限制；另一方面，多子女家庭租房提取公積金可按實(shí)際月租金提取，購(gòu)買(mǎi)首套住房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，最高額度還可上浮。

與此同時(shí)，義務(wù)教育積分入學(xué)政策也增加了家庭子女情況維度，鼓勵(lì)多子女同校就讀。

你會(huì)發(fā)現(xiàn)，深圳這幾年做的，已經(jīng)不只是“把人招進(jìn)來(lái)”，而是在系統(tǒng)性降低年輕家庭的安家成本、居住成本和養(yǎng)育成本。

在《“十五五”規(guī)劃綱要》所指向的新趨勢(shì)下，深圳最近又打出了一張很有代表性的牌。

3月17日，深圳市住房保障署發(fā)布面向人才配售住房通告，安居華越龍?jiān)芬淮涡酝瞥?strong>495套四房房源，建筑面積約113—150平方米，總價(jià)409萬(wàn)起。

更值得關(guān)注的是，此次申購(gòu)范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，本科及以上學(xué)歷、符合條件的二孩家庭也被納入申購(gòu)隊(duì)列。

相比過(guò)去四房人才房更多偏向高層次人才保障，這一次申購(gòu)范圍明顯向多孩家庭延伸，體現(xiàn)出深圳對(duì)多孩家庭居住需求的定向支持。

而這批房源，正來(lái)自安居華越龍?jiān)贰?/strong>

這也是深圳歷史上最大規(guī)模的四房人才房供應(yīng)。

02

多孩家庭的一站式解決方案

在深圳，一個(gè)家庭決定要不要二孩、三孩，表面上看是在討論生育，實(shí)際上算的都是賬。

一套120㎡左右的四房，按深圳最新二手房均價(jià)6.2萬(wàn)元/m2算，總價(jià)約744萬(wàn)元；哪怕按最低15%首付，也要先拿出111.6萬(wàn)元，之后每個(gè)月還要背上約2.68萬(wàn)元月供。（數(shù)據(jù)來(lái)源：樂(lè)有家研究中心）

租房也沒(méi)有輕松多少，按深圳當(dāng)前商品房平均租金73.3元/㎡計(jì)算，120㎡住宅的理論月租大約8796元，但這只是全市平均。如果想住在核心一點(diǎn)，離工作不遠(yuǎn)的地段，租金動(dòng)輒破萬(wàn)。（數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳貝殼研究院）

如果想要更好的學(xué)校，如福田百花片區(qū)，哪怕只是60㎡左右的老房子，總價(jià)也常見(jiàn)在741萬(wàn)到894萬(wàn)元之間。（數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼）

所以，多孩家庭在深圳面對(duì)的，從來(lái)不是“多養(yǎng)一個(gè)孩子，多雙筷子”的問(wèn)題，而是要不要為多一個(gè)孩子，多準(zhǔn)備一套更大的房子，更高的月供，更重的教育成本。

很多家庭不是不想生。而是生育這件事，一旦落到深圳的現(xiàn)實(shí)生活里，立刻就會(huì)變成住房、教育、通勤、時(shí)間的綜合壓力測(cè)試。

而安居華越龍?jiān)罚瑢?duì)符合條件、明確要在深圳長(zhǎng)期扎根的二孩家庭來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一次稀缺且難得的上車(chē)機(jī)會(huì)。

它是2026年深圳給多孩家庭的一站式解決方案：讓你可以用遠(yuǎn)低于市場(chǎng)的成本，在居住空間、教育資源、生活配套和家庭成長(zhǎng)之間，盡可能實(shí)現(xiàn)一步到位的平衡。

第一、第一次把“好學(xué)校+四房”拉到400萬(wàn)級(jí)

在深圳，四房不是沒(méi)有，但真正難的是：既要四房，又要次新，又要好學(xué)校，而且總價(jià)還可控。

安居華越龍?jiān)方婕s113—150㎡四房，總價(jià)409萬(wàn)起。單看這個(gè)價(jià)格，放到市場(chǎng)里已經(jīng)很有競(jìng)爭(zhēng)力。

如一路之隔壹成中心第八區(qū)二手房，約115㎡戶型，貝殼成交價(jià)約660萬(wàn)，兩個(gè)小區(qū)價(jià)差高達(dá)251萬(wàn)。

但如果把條件再往上加一層，差距會(huì)更明顯。

在深圳，想買(mǎi)一套“好學(xué)校+四房”，很多時(shí)候不是貴一點(diǎn)，而是直接貴到大多數(shù)家庭沒(méi)有討論空間。

福田安托山片區(qū)，對(duì)應(yīng)深圳高級(jí)中學(xué)南校區(qū)本部，次新四房總價(jià)約1800萬(wàn)—4000萬(wàn)+；

福田百花片區(qū)，對(duì)應(yīng)深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校初中部，四房總價(jià)約1000萬(wàn)—2200萬(wàn)，沒(méi)有次新；

龍華紅山片區(qū)，對(duì)應(yīng)深圳高級(jí)中學(xué)北校區(qū)，次新四房總價(jià)約800萬(wàn)—1500萬(wàn)；

來(lái)源：樂(lè)有家

對(duì)比之下，安居華越龍?jiān)放赃吘褪巧钲谥袑W(xué)龍華學(xué)校，并且屬于該校優(yōu)先級(jí)最高的“單片學(xué)區(qū)”，總價(jià)409萬(wàn)起。(入學(xué)積分政策、學(xué)區(qū)范圍劃分、具體招生信息以龍華區(qū)教育局當(dāng)年公布的《龍華區(qū)義務(wù)教育階段學(xué)位申請(qǐng)指南》為準(zhǔn))

粉色區(qū)域?yàn)閱涡澠?/p>

說(shuō)得更直接一點(diǎn)，安居華越龍?jiān)钒焉钲凇昂脤W(xué)校+四房”這道題，從普遍800萬(wàn)，甚至上千萬(wàn)的門(mén)檻，第一次拉回到了400萬(wàn)級(jí)。

當(dāng)然，也有人會(huì)擔(dān)心：價(jià)格門(mén)檻降下來(lái)了，教育資源會(huì)不會(huì)縮水？

至少在安居華越龍?jiān)愤@里，答案是比較明確的。

深圳中學(xué)龍華學(xué)校，由龍華區(qū)政府委托深圳中學(xué)全面管理，不是簡(jiǎn)單意義上的品牌嫁接，而是與本部共享同一套辦學(xué)邏輯和教育標(biāo)準(zhǔn)。

深圳中學(xué)龍華學(xué)校實(shí)景圖

2025年，深圳中學(xué)數(shù)學(xué)、物理奧賽金牌數(shù)全省第一，化學(xué)奧賽金牌數(shù)全國(guó)第一，85人被清華、北大錄取，且連續(xù)四年獲丘成桐科學(xué)獎(jiǎng)。“深中系”的含金量，對(duì)深圳家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)毋庸置疑。

與此同時(shí)，學(xué)校解決的是基礎(chǔ)教育，真正決定孩子長(zhǎng)期發(fā)展的，還包括閱讀習(xí)慣、審美能力、運(yùn)動(dòng)能力、表達(dá)能力，以及他從小接觸什么樣的文化環(huán)境。

而安居華越龍?jiān)分苓叄∏’B加了深圳美術(shù)館新館、深圳圖書(shū)館北館、深圳書(shū)城龍華城、龍華文體中心、簡(jiǎn)上體育綜合體等一整套文體資源。

這意味著，孩子的成長(zhǎng)半徑里，不只有課堂，還有圖書(shū)館的閱讀氛圍、美術(shù)館的藝術(shù)熏陶、文體中心的運(yùn)動(dòng)空間，以及更完整的城市公共文化供給。

實(shí)景圖

第二、圈層質(zhì)量大幅提升

據(jù)統(tǒng)計(jì)，安居華越龍?jiān)芬奄?gòu)房業(yè)主中，博士及研究生學(xué)歷占比高達(dá)70%。

而根據(jù)深圳第七次全國(guó)人口普查，深圳常住人口中，大專及以上學(xué)歷人口占比為28.85%。華越龍?jiān)返母邔W(xué)歷人才密度，遠(yuǎn)高于全市平均水平。

這說(shuō)明深圳真正聰明、理性、對(duì)生活品質(zhì)和教育都有要求的一批人，已經(jīng)率先做出選擇。

孩子的成長(zhǎng)，環(huán)境很重要。除了家庭教育，身邊的同伴是誰(shuí)、鄰居是誰(shuí)、家長(zhǎng)在討論什么，都會(huì)潛移默化地影響一個(gè)孩子的認(rèn)知。

安居華越龍?jiān)氛嬲y得的地方，不只是居住和教育，而是給了孩子一個(gè)更有可能被優(yōu)質(zhì)同伴、優(yōu)質(zhì)家長(zhǎng)、優(yōu)質(zhì)社區(qū)氛圍共同托舉的環(huán)境。

第三、大社區(qū)和成熟配套，一步到位的“好房子”

近兩年，國(guó)家一直在倡導(dǎo)“好房子”。但正如住建部提到的，真正的好房子，從來(lái)不只是房子本身，而是“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”共同構(gòu)成的一整套生活解決方案。

從這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)看，安居華越龍?jiān)菲鋵?shí)非常符合“好房子”的定義。

它是一個(gè)約21萬(wàn)㎡的大社區(qū)，總戶數(shù)約1305套，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃了泳池、環(huán)形跑道、兒童活動(dòng)空間、幼兒園、社區(qū)健康服務(wù)中心、熟食中心、約6077㎡社區(qū)商業(yè)，外部還有約1.9萬(wàn)㎡市政公園（規(guī)劃中）加持。

園林實(shí)景圖

更關(guān)鍵的是，項(xiàng)目落在龍華成熟生活圈里。步行約800米就是約60萬(wàn)㎡壹方天地，約3公里范圍內(nèi)，還有山姆、佐阾香頌、天虹、紅山6979等商業(yè)配套。

實(shí)景圖

很多項(xiàng)目能解決“有房住”，但很難解決“住進(jìn)去之后，生活是不是方便”。

而安居華越龍?jiān)氛嬲y得的地方，是它給多孩家庭提供的，不只是一個(gè)更低門(mén)檻的四房，而是一套已經(jīng)成熟完善的、可以直接接住一家人美好生活的“好房子”。

在戶型方面，建面約113-150㎡寬境四房，整體更貼合多孩家庭和改善型家庭的真實(shí)需求。部分戶型配有南北雙陽(yáng)臺(tái)，通風(fēng)采光條件較好；四開(kāi)間布局提升了整體面寬和空間利用率，能夠更好兼顧客廳活動(dòng)、老人居住、孩子成長(zhǎng)等多重需求。

建筑面積約113-150㎡戶型創(chuàng)意展示空間實(shí)景拍攝，非交付標(biāo)準(zhǔn)

更驚喜的是，目前購(gòu)買(mǎi)安居華越龍?jiān)罚€可享受最高價(jià)值80000元置業(yè)大禮包，可用于挑選心儀的家電、家具等居家配置。這相當(dāng)于在原本已經(jīng)較低的置業(yè)門(mén)檻上，再為購(gòu)房者減輕一部分安家成本。對(duì)準(zhǔn)備在今年安家的家庭來(lái)說(shuō)，這樣的支持，無(wú)疑又多了一層現(xiàn)實(shí)吸引力。（置業(yè)禮包具體兌換條件、流程、時(shí)間，以置業(yè)禮包兌換券使用說(shuō)明為準(zhǔn)）

03

四房需求爆發(fā)，最后的政策窗口

還有一個(gè)很重要的趨勢(shì)，很多人可能還沒(méi)有意識(shí)到：四房，正在成為房地產(chǎn)市場(chǎng)中的黑馬。

2025年，全國(guó)新房成交中，四房產(chǎn)品占比已經(jīng)升至30.1%；在一線城市，這個(gè)比例更是達(dá)到32.6%，同比提升5.6個(gè)百分點(diǎn)。

與此同時(shí)，一線城市成交面積也在繼續(xù)向更大戶型遷移，110—140㎡產(chǎn)品占比提升至23.7%。

這說(shuō)明，四房已經(jīng)不再是少數(shù)人的改善選擇，而是在多孩家庭、三代同堂家庭不斷增加的背景下，越來(lái)越成為主流需求。

這也意味著，未來(lái)市場(chǎng)上真正更有流通性的，不再只是“便宜的小戶型”，而是那些能夠滿足家庭長(zhǎng)期居住、一步到位的大戶型。

更值得關(guān)注的是，住房制度也正在發(fā)生變化。

從2025年開(kāi)始，隨著住房體系邁向“保障歸保障，市場(chǎng)歸市場(chǎng)”，配售型保障房正逐漸成為未來(lái)唯一的可售保障房形態(tài)。它不僅實(shí)施封閉管理、不再允許轉(zhuǎn)商品房上市交易，且以70m2以下一居室、兩居室為主。

而存量人才房和安居房將是最后一批可獲得完全產(chǎn)權(quán)、并允許上市流通的政策性住房，其稀缺性與價(jià)值不言而喻。

據(jù)了解，2023年深圳可售人才房停止新增供應(yīng)，目前存量約2萬(wàn)套，其中四房約1200套，四房占比僅約6%。

也正因?yàn)槿绱耍?strong>人才房里的四房，才是真正的稀缺中的稀缺。

在安居樂(lè)業(yè)這個(gè)層面上，安居華越龍?jiān)钒焉钲凇傲羧恕碧岬搅诵碌母叨壬稀?/p>

它告訴市場(chǎng)，也告訴更多年輕家庭：深圳不是只會(huì)搶人，深圳也開(kāi)始認(rèn)真思考，怎樣把人留下來(lái)。

所以，對(duì)于符合條件、尤其是正在考慮二孩、三孩的家庭來(lái)說(shuō)，這樣的機(jī)會(huì)，確實(shí)值得認(rèn)真關(guān)注。

目前，安居華越龍?jiān)肪€上認(rèn)購(gòu)?fù)ǖ酪言谏钲谑凶》亢徒ㄔO(shè)局官網(wǎng)正式開(kāi)啟，申購(gòu)時(shí)間為：2026年3月18日9:00至2026年4月6日18:00，符合條件的家庭可登錄官網(wǎng)查詢?cè)斍椤⑻峤簧暾?qǐng)。

項(xiàng)目本批次配售產(chǎn)品為約建筑面積約113-150㎡寬境四房，毛坯均價(jià)約3.96萬(wàn)元/㎡，已于2025年底交付，現(xiàn)在看房真正所見(jiàn)即所得。