凈利暴跌95%后，綠城行政總裁郭佳峰辭任

3月30日，綠城中國(guó)發(fā)布公告，宣布一系列重大人事變動(dòng)，核心焦點(diǎn)集中在行政總裁一職的更迭。

公告顯示，郭佳峰因退休辭任執(zhí)行董事、環(huán)境社會(huì)及管治委員會(huì)成員、行政總裁及集團(tuán)其他職務(wù)，由具有深厚中交體系背景的資深高管耿忠強(qiáng)接任代理行政總裁，全面主持日常經(jīng)營(yíng)管理工作，相關(guān)任命自當(dāng)日起生效。

這一變動(dòng)并非單一崗位調(diào)整，而是綠城中國(guó)董事會(huì)及委員會(huì)架構(gòu)的同步調(diào)整。除郭佳峰外，周安橋因需處理其他業(yè)務(wù)及個(gè)人事務(wù)辭任非執(zhí)行董事，耿忠強(qiáng)則由董事會(huì)聯(lián)席主席調(diào)任為董事會(huì)主席，繼續(xù)履行相關(guān)職責(zé)。

郭佳峰的任職經(jīng)歷同樣與綠城的股權(quán)變遷緊密相關(guān)。他于2000年4月以合伙人身份加入綠城，2015年曾短暫離開(kāi)，2020年重返綠城并于2021年接任行政總裁，成為連接張亞?wèn)|時(shí)代與中交系全面掌舵期的關(guān)鍵人物。

如今，郭佳峰的辭任，恰逢綠城中國(guó)業(yè)績(jī)持續(xù)承壓的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

3月11日，綠城中國(guó)發(fā)布盈利警告，預(yù)計(jì)2025年股東應(yīng)占利潤(rùn)約0.71億元，較2024年的15.96億元同比下降95.6%，業(yè)績(jī)呈現(xiàn)斷崖式下滑。

這一降幅與公司此前披露的上半年數(shù)據(jù)一脈相承，2025年上半年綠城中國(guó)股東應(yīng)占利潤(rùn)僅2.1億元，同比大幅下降89.73%，毛利71.59億元，同比下降21.36%，毛利率降至13.41%。

從全年運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)看，2025年綠城中國(guó)實(shí)現(xiàn)收入1549.66億元，較2024年的1585.46億元微降2.3%；累計(jì)總合同銷(xiāo)售金額約2519億元，雖保持行業(yè)前列，但較2024年有所下滑。

其中，自投項(xiàng)目銷(xiāo)售金額1534億元，同比下降10.2%，權(quán)益銷(xiāo)售金額1043億元，權(quán)益比約68%。收入與利潤(rùn)的背離，反映出綠城中國(guó)在行業(yè)調(diào)整期面臨的盈利壓力，高周轉(zhuǎn)模式下的利潤(rùn)空間被持續(xù)壓縮。

業(yè)績(jī)下滑背后，是房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的大環(huán)境與綠城自身戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的陣痛。2025年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇乏力，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，房企普遍面臨銷(xiāo)售去化難、資金回籠慢的問(wèn)題。

綠城中國(guó)作為深耕高端市場(chǎng)的房企，雖憑借產(chǎn)品力保持一定競(jìng)爭(zhēng)力，但高端市場(chǎng)需求收縮同樣對(duì)其業(yè)績(jī)形成沖擊。同時(shí)，公司此前激進(jìn)的拿地策略在行業(yè)下行期顯現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，部分項(xiàng)目去化不及預(yù)期，拖累整體盈利表現(xiàn)。

在業(yè)績(jī)承壓的背景下，高管團(tuán)隊(duì)的更迭更顯市場(chǎng)關(guān)注。耿忠強(qiáng)現(xiàn)年53歲，擁有長(zhǎng)沙理工大學(xué)財(cái)經(jīng)學(xué)學(xué)士及大連海事大學(xué)企業(yè)管理學(xué)碩士學(xué)位，是資深的財(cái)務(wù)與管理人才。

他自1995年7月加入中交集團(tuán)，從基層財(cái)務(wù)崗位起步，歷任中交隧道工程局財(cái)務(wù)部財(cái)務(wù)經(jīng)理、副總會(huì)計(jì)師，中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司董事、中交地產(chǎn)股份有限公司總裁等要職，2019年7月正式加入綠城中國(guó)，擔(dān)任執(zhí)行董事兼執(zhí)行總裁。

作為“中交系”老將，耿忠強(qiáng)的任職被視為中交集團(tuán)對(duì)綠城中國(guó)管控的進(jìn)一步強(qiáng)化。截至2024年末，中交集團(tuán)持有綠城中國(guó)約28.97%的股份，為公司第一大股東。

2025年3月26日，張亞?wèn)|因工作安排辭任執(zhí)行董事及董事會(huì)主席，由中交集團(tuán)黨委常委、副總經(jīng)理劉成云接任董事會(huì)主席。這一人事變動(dòng)被市場(chǎng)解讀為中交集團(tuán)對(duì)綠城中國(guó)管控的進(jìn)一步強(qiáng)化，劉成云作為中交系核心高管，擁有豐富的戰(zhàn)略管理經(jīng)驗(yàn)。

同年7月17日，中交系老將趙暉正式入駐綠城，接替李森成為新的黨委書(shū)記、執(zhí)行總裁，負(fù)責(zé)黨群、華中區(qū)域公司、商業(yè)管理等工作，進(jìn)一步鞏固了中交系在綠城管理層的話(huà)語(yǔ)權(quán)。

此次耿忠強(qiáng)接任代理行政總裁并兼任董事會(huì)主席，意味著中交集團(tuán)將更直接地主導(dǎo)綠城的日常經(jīng)營(yíng)與戰(zhàn)略方向。

市場(chǎng)對(duì)此次換帥反應(yīng)迅速，公告發(fā)布后，綠城中國(guó)股價(jià)出現(xiàn)短期波動(dòng)。投資者普遍關(guān)注耿忠強(qiáng)將如何帶領(lǐng)綠城破解業(yè)績(jī)困局。從過(guò)往履歷看，耿忠強(qiáng)擅長(zhǎng)財(cái)務(wù)管控與經(jīng)營(yíng)管理，在中交地產(chǎn)任職期間，推動(dòng)了公司的風(fēng)險(xiǎn)化解與業(yè)務(wù)整合。

除業(yè)績(jī)壓力外，綠城中國(guó)還面臨行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇與債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的挑戰(zhàn)。2025年，TOP10房企銷(xiāo)售額整體同比下降10.8%，市場(chǎng)份額向頭部房企集中，綠城需在競(jìng)爭(zhēng)中鞏固高端市場(chǎng)地位。同時(shí)，公司債務(wù)規(guī)模仍處高位，如何在控制債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的前提下推進(jìn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，是耿忠強(qiáng)需要解決的核心問(wèn)題。

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