北京
朋遠走高飛友們，豐臺花鄉(xiāng)0001號地塊完整的項目規(guī)劃，公布了。
這個地塊是去年圣誕假期，由北京建工地產(chǎn)聯(lián)合北京城鄉(xiāng)建設(shè)底價拿下的，兩家同屬北京建工集團旗下，本土國企的開發(fā)背景，一個字“穩(wěn)”。
地塊成交總價24.72億元，折合樓面價約4.2萬/㎡，底價成交！
豐臺最近挺熱鬧，四-五環(huán)線區(qū)域不少新房，拆哥之前就寫過、、的項目。
但在 三-四環(huán)區(qū)域 ， 樓面價4.2萬/㎡，還是太嚇人！
畢竟周邊新房已經(jīng)明牌了：
花鄉(xiāng)往西南1.3公里的北京隅西頌，樓面價5萬/㎡，銷售均價在7.8萬/㎡左右 ；再往南郭公莊的 中建云境 ，當(dāng)年的樓面價可是飆到了6.8 萬/㎡ ，目前的參考均價維持在8 萬/㎡ 上下。
面粉和面包的關(guān)系擺在這兒，花鄉(xiāng)這個項目，從拿地那一刻起，就攥著一張別人沒有的王牌：成本優(yōu)勢太突出。
我大膽預(yù)判一下，它的均價大概率落在7萬/㎡上下，部分小面積戶型單價有希望打到6萬+。
當(dāng)然，光有低價不行，買房還是得看產(chǎn)品。
這次北京建工的產(chǎn)品線瞄得非常準(zhǔn)：主流剛改。
項目一共規(guī)劃了547戶，主力戶型是96平和110平。其中96平的三面寬戶型占了285套，占比52.1%；110平戶型有146套；占比26.7%兩者加起來占了總戶數(shù)的將近80%。
其他的是117㎡有35套、122㎡有40套、136㎡有41套，也都是在首改和剛改的面積段，這種在四環(huán)內(nèi)新盤里，已經(jīng)近乎絕跡。
使用面積上，開發(fā)商也下了功夫，南向內(nèi)嵌陽臺面積計一半+北向設(shè)備平臺全送+北向裝飾架構(gòu)全送的操作，讓整體使用率達到了90%，136的戶型甚至贈送了17㎡，使用率直逼97%！
社區(qū)規(guī)劃容積率2.5，限高60米，地塊輪廓雖不是標(biāo)準(zhǔn)矩形，但不存在角煞硬傷。
東西足夠?qū)挘边吪帕巳龡?8層的小高層，南邊全是洋房，行列式布局讓樓間距非常舒服，采光和視野都照顧到了。
而且，項目是去年北京樓市新政后，全市第四個實現(xiàn)配電室入地的新盤，這個細(xì)節(jié)直接給社區(qū)品質(zhì)提了檔，不僅能讓園林排布更規(guī)整，也能讓出更寬的樓棟間距，留出更多公共活動空間。
不過從目前報規(guī)信息來看，項目地上規(guī)劃了車位，后續(xù)就看開發(fā)商會不會調(diào)整方案，犧牲部分車位配比，把車位全部放到地下，保證社區(qū)內(nèi)的人車動線和居住品質(zhì)。
項目的位于地鐵10號線首經(jīng)貿(mào)站和房山線花鄉(xiāng)東橋站800-900米的位置，走路的話十來分鐘，不算近，但也在可以接受的步行范圍內(nèi)。
生活配套是已經(jīng)非常成熟，緊挨著天壇生活廣場，還有北京天壇醫(yī)院、北京口腔醫(yī)院兩大三甲醫(yī)院，日常消費和就醫(yī)需求都能就近解決。
不過也得承認(rèn)，地塊周邊的城市界面目前還談不上多亮眼，畢竟是城中村改造出來的區(qū)域，需要給它一些時間。
放在豐臺整個市場來看，2026年4月的新房均價目前在7.7萬/㎡左右。花鄉(xiāng)這個項目，憑借4萬出頭的樓面價，完全有可能做超市場的性價比。
并且，三-四環(huán)線的剛需新房幾乎絕跡，再加上雙地鐵、低價格、強產(chǎn)品力，估計會成為今年豐臺樓市的當(dāng)紅流量，肯定不愁賣。
預(yù)算600百萬想上車四環(huán)的朋友來說，這個項目值得盯緊！
后續(xù)的開盤信息和戶型細(xì)節(jié)，加拆哥微信 menglin_2019 ，有消息第一時間告訴大家！
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