浙江
近期，全國各地掀起“物業大撤退”浪潮，與生活息息相關的物業問題再次登上熱搜，引起熱烈討論。
“物業 大撤退 ”背后，大都是小區物業費收繳率低下。有部分小區物業公司表示，實際收繳率不到5成，部分業主累計已欠費幾百萬元。
一面是物業公司虧損嚴重、入不敷出，另一面則是業主覺得服務縮水，質價不符。
此外，對部分紹興買房人、新小區業主來說，還在為“業委會成立難”、“物業擺爛卻換不掉”而發愁。
針對這部分新業主，最近有個好消息——《紹興市物業管理條例》迎來關鍵修改，直接關系到你未來幾年的居住體驗！
一、沒業委會？街道必須牽頭建“臨時管家”
很多紹興新小區業主：你家是不是交房一兩年，業委會還沒影子？
要么是首次業主大會開不起來，議事規則、管理規約總表決不通過；要么是好不容易開了會，卻選不出業委會；更頭疼的是，沒業委會期間，小區公共收益沒人管、維修資金用不了，物業擺爛也沒人能約束——這就是紹興很多新小區的真實困境。
這次修改，直接給這個痛點“對癥下藥”！
原條款：業主大會成立但未能選舉產生業主委員會的，籌備組可以改設為物業管理委員會，按照管理規約和業主大會議事規則履行職責，執行業主大會的決定，組織召開業主大會選舉產生業主委員會。物業管理委員會自業主委員會產生并備案之日起停止履行職責，辦理移交手續后解散。
新條款：“業主委員會未產生的，街道辦事處、鄉鎮人民政府應當按照規定組建物業管理委員會，由其代為履行業主委員會職責，推動產生業主委員會。”“業主委員會產生后，物業管理委員會自業主委員會備案之日起停止履行職責。”
條款修改之后，再也不會出現“小區沒人管”的真空期！哪怕業委會沒成立，也有物管會替業主撐腰，牽頭管物業、監督服務、動用維修資金、監管公共收益。
以前“沒人牽頭、沒人負責”的難題，現在由街道兜底，業委會成立速度會大幅加快，紹興新小區再也不用“交房多年沒組織”。
物管會是“臨時過渡”，不越權、不缺位，等業委會成立就功成身退，權責清晰，不會出現“兩個組織扯皮”的情況。
二、換物業不用再看開發商臉色
這一條，直接戳中紹興新小區業主的“痛處”——很多新小區的前期物業，都是開發商的關聯企業，服務欠佳、收費高，業主想換，卻被各種條條框框卡住，最后只能“忍氣吞聲”。
原來的《物業管理條例》有個條款，給了開發商“插手物業選聘”的空間：
原條款：第二十七條第二款規定，前期物業合同到期后，如果沒成立業委會，符合條件的由籌備組指導業主決定續聘/另聘，不符合條件的，建設單位可以決定續聘或者另聘物業服務人！
這就相當于，開發商哪怕交房了，還有可能控制小區物業，業主想換物業很難。
而這次修改，直接把這一款全部刪除！
可能有業主會問：刪了之后，前期物業到期了沒人管怎么辦？
正因為第一條明確了“沒業委會就必須建物管會”，所以基本不會再有“沒人牽頭選聘物業”的情況。
開發商徹底退出物業選聘環節，再也不能“指定物業”“操控選聘”，切斷了“開發商+前期物業”的利益鏈。
不管有沒有業委會，選聘、解聘物業的最終決定權，100%屬于全體業主！前期物業服務不好，業主可以直接依法更換，不用再看任何人臉色。
三、嚴打物業亂收費
除了成立業委會、換物業的問題，物業亂收費，也是紹興業主投訴最多的痛點之一。
比如：擅自提高物業費、重復收取公攤水電費和電梯能耗費、巧立名目收押金、捆綁收費……以前業主投訴，物業還能以“合同沒約定”等為由推脫，監管起來難度很大。
這次修改，直接堵上了這個漏洞！
原條款：禁止物業“未按約定并公示的價格擅自提高收費標準，重復收取物業費和物業服務保證金、押金”。
新條款：禁止物業“擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費”。
不管物業有沒有約定，只要擅自擴大收費范圍（比如新增不合理收費項目）、提高收費標準、重復收費，都是違法的！監管更嚴，沒有模糊地帶。
直擊物業高發亂象，比如捆綁收費、搭車收費、模糊收費等，以后紹興業主再遇到這些情況，可直接向住建、市場監管部門投訴，舉證更簡單，處罰更明確。
物業費、公攤費等收費更透明，業主的錢袋子被牢牢護住，不用再被物業“薅羊毛”。
這次《紹興市物業管理條例》的修改，有望解決“業委會成立難、沒人管”、“開發商干預，換物業難”、“物業亂收費”等問題。
往后，紹興業主不再是“被動接受服務”，而是真正成為小區的主人，居住品質和房產價值，都將跟著提升！
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