湖北
老張樓下鄰居在裝修時私拆承重墻，導(dǎo)致他家及樓上住戶房屋客廳地板下沉、墻體出現(xiàn)不同程度裂縫，嚴重影響居住安全。他想知道： 業(yè)主私自拆改承重墻的行為是否違法？ 法律后果應(yīng)當如何承擔(dān)？
法律分析
承重墻屬于共有部分，業(yè)主不得破壞其基本功能。
《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第3條規(guī)定，建筑的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分， 通道 、樓 梯 、大堂等公共通行部分， 消防 、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備、樓梯、避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分應(yīng)被認定為共有部分。
《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第5條規(guī)定， 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。《民法典》 第272條規(guī)定：“業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。”
從上述規(guī)定可以看出，裝修雖是房屋所有權(quán)人、使用人對房屋內(nèi)部進行改造裝飾，但必須以保證整棟樓房安全為前提。根據(jù) 《民法典》 第286條規(guī)定，對于私拆承重墻等違法裝修行為，無論是業(yè)主大會、 業(yè)主委員會，還是被侵權(quán)的當事人或者利害關(guān)系人，都可以對此主張相應(yīng)權(quán)利。民事救濟途徑包括停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復(fù)原狀、賠償損失。其中，賠償?shù)膿p失包括司法鑒定費、 加固設(shè)計費加固費以及房屋貶值等損失。如樓體已成危房， 無修復(fù)、加固可能的，業(yè)主和施工人員應(yīng)承擔(dān)金錢賠償義務(wù)。
另外，根據(jù)《刑法》《建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，擅拆承重墻作為一種危害建筑物安全、損害相鄰方利益的違法行為， 除了承擔(dān)上述恢復(fù)原狀、賠償損失等民事責(zé)任外，引發(fā)其他嚴重后果或造成安全隱患的，行為人還可能會受到行政處罰甚至構(gòu)成刑事犯罪。
圖片由AI生成
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