山西
太原樓評(píng)?| 業(yè)內(nèi)視角
882篇/文1427字/閱讀5分
導(dǎo)讀
太原城改拆遷已經(jīng)十余年，涉及恒大的很多地塊有了新的生機(jī)——例如彭村！
察勢(shì)者明，趨勢(shì)者智，馭勢(shì)者獨(dú)步天下！ 見字如面，大家好，我是太原樓評(píng)君！
彭村方案公示｜回顧十年歷史
2026年5月7日，太原審批管理局發(fā)布：關(guān)于太原市萬柏林區(qū)彭村城中村改造項(xiàng)目（地塊十四）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的公示！
2026年彭村終于迎來新進(jìn)展。作為太原市典型的城中村區(qū)域， 其中地塊十四作為彭村改造的核心居住地塊，是落實(shí)回遷安置的關(guān)鍵。
十幾年以前的彭村在太原頗具影響力，早在2008年彭村實(shí)行村改居，掛牌為彭村社區(qū)居委會(huì)，同時(shí)作為太原市確定的城中村改造重點(diǎn)村。
2016年4月，啟動(dòng)整村拆除，彭村476個(gè)院落拆除完畢。
2017年8月，恒大簽約彭村城改，計(jì)劃陸續(xù)開發(fā)恒大濱河府、恒大書院、恒大珺睿項(xiàng)目。
2019年5月，恒大以總價(jià)7.168億元成功摘得彭村4宗地塊，約103畝。
2021年隨著恒大資金鏈斷裂，彭村項(xiàng)目的商品房和回遷房都陷入停滯。
2023年，彭村發(fā)布公告，因開發(fā)商問題，將以現(xiàn)金方式回購（回購價(jià)：每平米5000元）未交付的回遷面積，并按合同支付所欠過渡費(fèi)。
回遷房之痛|太原城改后“遺留”問題何去何從！
2023年5月，地塊使用權(quán)擬從太原恒林房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給太原市光柏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（由光大信托控股），擬定轉(zhuǎn)讓金額4，95億元。
2024年8月該公司競(jìng)得彭村兩宗土地，總成交價(jià)9.07億元。
NO. 1｜彭村（十四）用地原指標(biāo)
現(xiàn)控制圖占地4.55公頃，折合約68.25畝，容積率3.9，建筑密度35%，建筑高度控制在100米，商業(yè)兼容6%，可高低配【建密高】涉足改善屬性的用地。
目前片區(qū)發(fā)展而言，彭村十四號(hào)用地屬于區(qū)域開發(fā)的中腰，先頭部隊(duì)為汾河西岸的恒大濱河左岸、濱河府、融創(chuàng)外灘壹號(hào)，后期為太重搬遷的舊廠址。
NO. 2｜彭村十四地塊建筑指標(biāo)
彭村十四號(hào)用地項(xiàng)目凈用地面積約4.55萬平方米（約68畝），總建筑面積近23萬平方米，其中地上建筑面積約17.3萬平方米，地下建筑面積約5.5萬平方米。
整體規(guī)劃建設(shè)11棟住宅樓，涵蓋10層小高層、33層高層等多種業(yè)態(tài)，同步配套2棟獨(dú)立商業(yè)樓，規(guī)劃1365戶家庭，戶均面積127平米。
按照恒大規(guī)劃，濱河府為恒大書院東區(qū)，建筑風(fēng)格為中式品質(zhì)住區(qū)，目前為周圍配套齊備，鑒于光大信托和恒大的微妙關(guān)系，風(fēng)格具有延續(xù)的傾向！
NO. 3｜彭村十四地塊效果圖
從效果圖看，整體風(fēng)格延續(xù)了新中式的基本格調(diào)！
具體看單體建筑形態(tài)，小高層有明顯的四代建筑的形態(tài)。結(jié)合設(shè)計(jì)院為基準(zhǔn)方準(zhǔn)，樓評(píng)君也有一些工作交集，其產(chǎn)品力還是較為不錯(cuò)，值得期待。
NO.4｜彭村十四地塊投資規(guī)模
2026年3月發(fā)布施工資格預(yù)審公告，標(biāo)志著是彭村城中村改造工程落地。
項(xiàng)目總投資達(dá)15.87億元，資金涵蓋建筑工程、市政配套、綠化景觀、管線工程等全流程建設(shè)成本。項(xiàng)目施工分為兩個(gè)標(biāo)段同步推進(jìn)：?jiǎn)螛?biāo)段建安成本均達(dá)6億。
除了14地塊，同步規(guī)劃12地塊（18班小學(xué)）、13地塊（住宅+幼兒園）、15地塊（住宅+6班幼兒園），為項(xiàng)目落地提供堅(jiān)實(shí)的片區(qū)發(fā)展支撐。
太原彭村城改（地塊十四）承載回遷安置與居住配套升級(jí)，也是自恒大“爛尾”后化解遺留問題的案例，期待一切順利。
咨詢顧問，專注趨勢(shì)！
文中意見和內(nèi)容僅供交流使用
主業(yè)：城市進(jìn)入/土地推薦/可行性分析
產(chǎn)品定位/開發(fā)咨詢/企業(yè)培訓(xùn)
? Copyright
作者：張明 圖片：來源網(wǎng)絡(luò) 侵刪
原創(chuàng)作品未經(jīng)同意或授權(quán)不得商用
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
