廣州城中村改造提速，今年來已發布百條舊改招標計劃

7月17日，廣州公共資源交易中心發布6條城中村改造項目的招標計劃，涉及荔灣區坑口村、番禺化龍鎮柏堂村、黃埔區云埔街劉村社區崗貝村、天河區銀河村、天河區柯木塱村。

而在此前一日（7月16日），中國建筑第七工程局有限公司攜三家成員公司簽署黃埔區九佛街五村七片（蓮塘村、重崗村、燕塘村、蟹莊村、山龍村）城中村改造項目（旺村片區）南AZ-01地塊工程施工圖設計及施工總承包合同，合同金額約為7.56億元，招標控制價約為7.94億元，總工期控制在956個日歷天。

自三年前——2023年7月，《國務院辦公廳關于在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》發布后，廣州城中村改造進入新階段。

2023年初，廣州明確2023年城市更新固定資產投資2000億元，同比增長60%。根據廣州市發改委數據，這一年城市更新等重點工作項目完成年度投資計劃的104.3%，這意味著，2023年廣州城市更新投資額或達2086億元。

2024年，廣州出臺城中村改造條例，這一年完成城市更新投資1500億元，當中城中村改造完成固定資產投資1035億元，超額完成年度任務。

在2025年，廣州城市更新領域完成固定資產投資超1900億元，其中城中村改造達1300億元；52個專項借款項目全面開工，新開工安置房7.8萬套。

而在2026年，廣州明確全年城市更新投資2200億元，39個重點項目集中推介，總投資近300億元；52個新模式項目力爭年底前安置房“應開盡開”……廣州城市更新跑出新速度。

南都記者從廣州公共資源交易中心看見，今年1月1日至7月17日，廣州發布了101條城中村改造項目的招標計劃信息，當中涉及城中村整體改造、微改造，以及電力、供水、地塊等多方面的招標。從2025年1月1日起至今，共發布了397條涉及城中村改造項目的招標計劃信息。

官方數據顯示，在今年第一季度，廣州城市更新領域完成固定資產投資569億元、同比增長42%，其中城中村改造投資同比增長77%。

近期，天河區和黃埔區也頻傳城中村改造新進展。當中，天河區柯木塱鳳凰匯東側地塊安置房計劃2027年底前完成竣工驗收及交付，凌塘村城中村改造項目累計簽約戶數650戶，安置房開工套數1484套，還通過購買商品房186套進行村民安置，元崗項目首棟主樓筏板基礎提前完成澆筑等，全力沖刺年底交付首棟樓目標。

在黃埔區，廣州首批央地合作城中村改造項目之一——南崗亨元柯莊（南崗北）城中村改造項目復建13號地塊正式動工，項目由科學城集團攜手中交城投合作開發，總投資達80.86億元。

為支持有經營性潛力的城市更新項目打造標桿，今年6月26日，廣州市住房和城鄉建設局會同市財政局聯合起草《廣州市城市更新領域“補改投”試點實施方案》（下稱《實施方案》），全面創新財政資金投入方式，發揮資金撬動作用，財政資金從“直接補助”轉變為“股權投入”，讓好項目“不缺資本、不愁融資”。

采寫：南都·灣財社記者 邱永芬