聯(lián)東U谷在灃東的產(chǎn)業(yè)園項目來了，即將開建！

進(jìn)入5月，當(dāng)大家習(xí)慣將更多目光鎖定在德通首入幸福林帶、西咸集中推介數(shù)十宗優(yōu)質(zhì)住宅用地之時，殊不知灃東新城已悄然在產(chǎn)業(yè)層面發(fā)力。

建章路先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)片區(qū)，這是西安十五五規(guī)劃中公示的48個重點發(fā)展片區(qū)之一，也是位于灃東新城的唯一一個產(chǎn)業(yè)功能重點發(fā)展片區(qū)，承載了未來灃東產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

最近這一片區(qū)新增一重磅產(chǎn)業(yè)項目，即，聯(lián)東U谷·灃東智航產(chǎn)業(yè)園。

該項目近日悄然迎來了建筑規(guī)劃公示，這意味著，產(chǎn)業(yè)園距離建設(shè)更近一步。

01
聯(lián)東U谷，是誰？

聯(lián)東U谷·灃東智航產(chǎn)業(yè)園項目，這是聯(lián)東集團(tuán)在今年3月初拿到的新地塊。

聯(lián)東U谷隸屬于聯(lián)東集團(tuán)，總部位于北京，公司成立于1991年，致力于為科技型企業(yè)和新興制造業(yè)提供產(chǎn)業(yè)空間及服務(wù)，是中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商之一。

具體來說，聯(lián)東U谷采用的是“輕重資產(chǎn)雙輪驅(qū)動”模式，既通過重資產(chǎn)開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化園區(qū)，又通過輕資產(chǎn)模式輸出管理能力和運(yùn)營經(jīng)驗，在今年蟬聯(lián)了運(yùn)營商綜合實力、輕資產(chǎn)服務(wù)力雙榜榜首。

在全國范圍內(nèi)，聯(lián)東U谷打造了多個產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目，譬如北京藍(lán)貝科技園、上海寶山科創(chuàng)中心、鄭州高新國際企業(yè)港等，實力不俗。

在西安，聯(lián)東U谷·灃東智航產(chǎn)業(yè)園項目是其落地的第三個項目。

其余兩個項目，一個是位于灃西新城的聯(lián)東U谷·灃西科創(chuàng)中心項目，一個在高新區(qū)長安通訊產(chǎn)業(yè)園的聯(lián)東U谷·數(shù)智產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新基地項目。

其中，聯(lián)東U谷·灃西科創(chuàng)中心項目占地面積約88畝，投資約2.4億元，分兩期建設(shè)，其中一期主打997平方米的小面積鋼結(jié)構(gòu)及企業(yè)獨棟，預(yù)計今年下半年交付。

聯(lián)東U谷·數(shù)智產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新基地項目，整體分兩期進(jìn)行開發(fā)，其中一期12棟單體樓，目前主體結(jié)構(gòu)已全部完成，預(yù)計不久后將陸續(xù)進(jìn)場投產(chǎn)。屆時計劃引進(jìn)企業(yè)100余家，包含電子信息、人工智能、智能制造、新能源等相關(guān)企業(yè)。

02

落地建章路先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)片區(qū)！

至于聯(lián)東U谷·灃東智航產(chǎn)業(yè)園項目，位于灃東建章路先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)片區(qū)。

宗地位于西安西咸新區(qū)灃東新城六村堡片區(qū)豐安路以北、天章一路以西，也就是目前灃東先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)的重要承載區(qū)——灃東建章路先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)片區(qū)的“九宮格”地塊。

聯(lián)東U谷·灃東智航產(chǎn)業(yè)園項目土地用途為工業(yè)用地，凈用地面積43.83畝，容積率2.0≤FAR≤2.5，建筑密度BD≥40%，綠地率≤15%，出讓年限為50年。

該宗土地被陜西聯(lián)東金嘉園區(qū)管理有限公司（聯(lián)東集團(tuán)）以2070萬元總價摘得，折合地價47.23畝。

在拿地2個月之后，項目公示了建筑規(guī)劃。

根據(jù)規(guī)劃顯示，在這43.83畝土地上聯(lián)東U谷·灃東智航產(chǎn)業(yè)園項目共規(guī)劃了18棟單體樓。

在這18棟廠房中包含2棟總高6F建筑，主要沿著豐安路分布，5棟2F工業(yè)廠房，沿天章一路分布，11棟3F的廠房分布在廠區(qū)中央。

該產(chǎn)業(yè)園區(qū)總建筑面積為37022.67㎡，其中地上面積36563.44㎡，主要為廠房建面，為36502.08㎡。

另規(guī)劃有116個機(jī)動車停車位，內(nèi)含4個裝卸機(jī)動車停車位，12個充電車位。

從廠區(qū)所處位置看，位于灃東建章路先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)片區(qū)，這個區(qū)域總用地面積約22.88平方公里，是西繞城、三環(huán)和世紀(jì)大道的圍合而成的一個以產(chǎn)業(yè)為主的片區(qū)，也是西安市繞城內(nèi)僅剩的最具規(guī)模產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

該片區(qū)功能定位為集企業(yè)總部、研發(fā)創(chuàng)新、生產(chǎn)制造、配套服務(wù)于一體的先進(jìn)制造與智能制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

從上周西咸新區(qū)2026年土地推介會上流出的區(qū)域示意圖看，該板塊未來規(guī)劃有地鐵12號線以及19號線等兩條地鐵線，并且在天章二路與灃業(yè)大道規(guī)劃有換乘站。

至于產(chǎn)業(yè)企業(yè)，這一片區(qū)聚集了包括同力重工、匯川技術(shù)、日立能源、天工電氣、綠能慧充等先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)，海通醫(yī)藥、偉業(yè)醫(yī)藥等醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，以及豐樹、菜鳥、萬緯等物流園區(qū)。

“九宮格”地塊

而聯(lián)東U谷·灃東智航產(chǎn)業(yè)園項目具體位于豐產(chǎn)路以南、天章二路以東的“九宮格”板塊，該板塊占地面積382畝，因被劃分為九大板塊而得名，這以板塊也是目前區(qū)域建設(shè)的重點。

目前，“九宮格”地塊除了灃東U谷·灃東智航產(chǎn)業(yè)園項目外，還有簽約了保力強(qiáng)液壓傳動研發(fā)及生產(chǎn)基地、雷特爾新能源裝備研發(fā)及生產(chǎn)基地、數(shù)字醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園二期項目、東方科美生物醫(yī)藥膠原蛋白研發(fā)及生產(chǎn)基地、海德威—羅爾斯羅伊斯動力西北再制造中心項目、西昂智冷谷研發(fā)制造基地項目等六個項目。

這六個項目都是去年11月推地的，至今項目已陸續(xù)開工建設(shè)，工地上是一片熱火朝天的建設(shè)場景。

03

重視產(chǎn)業(yè)發(fā)展！

不知大家注意到?jīng)]，和前幾年不同，這今年西安多個新區(qū)尤為注重產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

譬如，高新區(qū)就透露未來五年四大重點發(fā)展片區(qū)主要是以產(chǎn)業(yè)為主；西咸新區(qū)也劃分7個重點產(chǎn)業(yè)功能區(qū)。

在灃東新城的產(chǎn)業(yè)布局中，灃東新城主要有2大聚集區(qū)。一個是以先進(jìn)制造業(yè)為主的建章路先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)片區(qū)，還有一個是以總部及研發(fā)中心為主的科統(tǒng)板塊。

譬如，匯川西部總部及研發(fā)中心、萬利航空西安研發(fā)及生產(chǎn)總部項目都是位于這一片區(qū)。

但與建章路先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)片區(qū)不同的是，科統(tǒng)板塊除了總部及研發(fā)中心項目外，還有居住、商業(yè)以及足球中心等，屬于一個綜合型板塊。

目前這一板塊中，西安國際足球中心正成為一個地標(biāo)建筑，通過各種賽事活動等吸引大量人流，杉杉奧萊地塊正在土地清表，今年熱度同樣不凡。

以產(chǎn)業(yè)促進(jìn)區(qū)域發(fā)展，也是包括灃東新城在內(nèi)的區(qū)域正在做的事情。畢竟，對于區(qū)域或是城市而言，產(chǎn)業(yè)意味著未來！

在多個重磅優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項目的帶動下，愿未來灃東越來越好！