廣東
廣州，要在商業上繼續破局。
最近，廣州開了幾場經濟工作會議，高頻提到了一個既熟悉又陌生的詞：
華南商業中心
這個改變是從年初引入SKP開始的，廣州重新給自己打了一針強心劑。
在不少人眼里，廣州作為千年商都，一直承擔著商業中心的角色。
但實際情況是，過去幾年商業確實掉隊得厲害，一直被詬病，高端商業比不上北上深，甚至不如一些二線城市。
大家都在招商狂奔的時代，廣州是完全停滯的，甚至有市民打趣與其叫商業中心不如叫“批發中心”。
杭州，集齊了萬象城、IFC、銀泰、SKP、恒隆、杭州大廈，都是有高端奢牌規劃的購物中心...
南京，也培育出了全國第一的德基廣場。
有個很典型的案例，深圳萬象城、南京德基廣場其實都是20年前的老商業中心，但經過時間發展運營是不斷進步的。
而廣州同時代的麗柏廣場甚至走到了重新招商的地步。
再這樣下去，第一省會的地位都要受到威脅。
在此之前，大家看到廣州塔廣場、琶洲天地等新購物中心，花城匯廣場、高德置地的運營之后，很難不兩眼一黑。
福布斯評選的中國10大CBD，琶洲是唯一一個沒有正經商場的區域。
不說重奢商場，而是一個能打的商場都沒有，深圳福田有COCOPARK，上海虹橋有新天地、天街，其它CBD就更不用說了。
這事兒發生在千年商都廣州，實在是有點黑色幽默。
廣州商業的轉機出現在2022年。
那一年，珠實與太古合作的聚龍灣項目落地開工、華潤拿下華夏幸福遺留的白鵝潭爛攤子、華聯與廣州簽訂協議、K11宣布改造再做重奢...
終于，廣州開始為了未來在做布局，吹響反擊的號角。
而這一切的背景是，商務部一年前提出的五大“國際消費中心城市”，北京、天津、上海、重慶、廣州的“4直轄市+1省會”。
廣州是華南地區的唯一代表，提出了5個世界級地標商圈，天河路、白鵝潭、金融城、琶洲、萬博。
其中，白鵝潭商業圈的崛起相當關鍵，在天河之外開辟第二個重奢商業中心戰場，使廣州商業不再是唯天河論。
至于廣鋼1號地和番禺萬象，可能會有驚喜。
廣州，將成為全國首個同時擁有太古匯+太古里、萬象城、SKP的城市，商業配置看齊京滬，坐穩華南消費樞紐。
正是在2022年，廣州跌入谷底，首次跌出前四被重慶超越。
過去幾年，廣州的日子并不好過，在新興科技領域產業的缺失，致使廣州發展相關產業集群上處于天然劣勢。
而傳統房地產與汽車行業的不景氣，進一步加劇了廣州的危機。
在年初發布的文件《廣州市加快建設先進制造業強市規劃（2024—2035年）的通知》中，甚至直接提及：
“深圳都市圈在高端產業方面對廣州的虹吸效應逐漸增強。”
2025年深圳南山區實現GDP 10102.38億元，與上海浦東新區（2018）、北京海淀（2022）邁入萬億GDP行政區。
相當于，天河+海珠。
廣州在半導體、自動駕駛、低空航天、生物醫藥等方面還是有優勢，但也需要在制造業上系統性全面補課。
當然，這也預示著一點，廣州和深圳的錯位發展、區域協同是接下來的產業重點。
深圳更深，廣州更廣。
而廣州這么多年來的最強底牌“千年商都”，終于要發揮更大作用。
一個是“批發市場”，508家專業批發市場，5個千億級市場集群，12個百億級市場集群，年交易總額超1.5萬億元。
到2028年，目標市場年交易總額達2萬億元，3年要漲33%。
一個是“高端消費”，廣州目前已確定待開業的重磅購物中心有白鵝潭萬象城、天河合生匯、白云金鉑商業中心、聚龍灣太古里二期、太古匯二期、番禺萬象、馬場SKP等等。
進度最快的白鵝潭萬象城預計將于秋季開業。作為白鵝潭商圈登場的第二個購物中心，也是首個完整體商場，將會給萬象+太古這對白鵝潭CP定個調。
目前透露出的幾個品牌還不是太重磅，日料鮨政、戶外運動Burton、廣西菜嫲冉、部分國產服飾公司等，還有基礎的健身房、溜冰場、電影院、OLE。
如無意外下個月各大品牌會陸續進場了，到時再來看看路透的圍擋就知道了。
圖源于中建五局
其實，國內客流獨一檔的白云機場、廣州南站雙交通樞紐，廣州最不缺的就是客流與人口。
想要孵化壯大過客經濟，廣州的核心短板不在人，而在優質消費終端不足。
最后，回到開頭那個問題，當廣州重提“華南商業中心”意味著什么。
借用《天國王朝》里的一句話：Nothing,Everything！
這是廣州安身立命的核心基本盤，也是千年商都穿越周期的根本依仗。
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