江蘇
6949萬！國資接手！
就在剛剛，南通地標酒店之一——
位于啟東恒大威尼斯景區的
恒大海上城堡酒店二拍底價成交！
今天，京東拍賣平臺傳來重磅消息：位于啟東市寅陽鎮恒大海上威尼斯1606號不動產（含固定裝修、地下室）的標的，二次拍賣成功拍出。
本次拍賣吸引了1人報名，共產了1次報價后底價成交，最終由啟東燦爛景區管理有限公司成功競得，成交價6949萬元。
而根據天眼查信息，啟東燦爛景區管理有限公司系100%國有獨資企業。
拍賣信息顯示，該標的便是為大家所熟知的恒大海上城堡酒店，原產權歸啟東鑫華置業有限公司（恒大集團）所有。
項目為商業服務性質，2019年建成，總建筑面積34179.22平方米，其中地上26351.45平方米、地下7827.77平方米。
一層為大堂、餐飲區、后廚，目前整體狀況保存良好。
二層至十層為客房，負一層部分為地下車位，部分作為洗衣房、冷庫、雜物間等。建筑主體結構完好，外觀整體維護狀況一般。
值得關注的是，酒店目前由承租人占用，對方承諾成交后2個月內自行騰空，否則法院在買受人付清尾款后3個月內強制騰空。
恒大海上威尼斯雄踞南通啟東圓陀角板塊，總建筑面積約 700 萬㎡，是一座集居住、旅游、商務、康體、休閑于一體的超級文旅綜合體。
約3.5公里海岸線“碧海銀沙”、長三角獨有“雙色海奇觀”......長三角版的“馬爾代夫”的稱號，曾經吸引了無數游客的到來，是南通文旅的巔峰之作。
作為項目核心高端配套，恒大海上城堡酒店于 2020 年正式開業，一度成為啟東濱海度假的名片。
這座酒店坐擁啟東黃金海岸一線生態資源，景觀優勢突出，但致命短板在于區域成熟度嚴重不足：周邊學校、銀行、醫院、大型商超等基礎生活配套稀缺，常住人口基數薄弱，客流缺乏穩定的支撐。
正因如此，歷經16個月，從初次在阿里拍賣平臺掛牌的1.4172億元到此次成交價約6949萬元，已經打了不到5折；如果對比2025年首次拍賣時的評估價約2.02億元，幾乎是3折成交，折射出市場對遠郊重資產文旅項目的謹慎態度。
從風光無限的文旅地標，到降價勉強成交，恒大海上城堡酒店的命運，正是遠郊文旅項目共性困境的縮影。
此次國資接盤，是資產處置的關鍵一步。未來酒店能否完成改造重生、重新激活區域價值？值得期待！
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