劉凱：寫字樓產(chǎn)業(yè)園區(qū)有望成為本輪樓市復蘇的先行指標

5月21日，北京理工大學朝陽科技園渠道代理推介會成功舉辦，推介會邀請國際五大行高層和主流渠道代理公司及一線商辦代理精英齊聚一堂，深度解讀項目蘊藏的價值與財富密碼，探討商務園區(qū)交易新路徑，以及總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新質生產(chǎn)力。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱

全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱在活動中表示，2026 年國內(nèi)房地產(chǎn)市場將整體呈現(xiàn)弱復蘇、強分化的發(fā)展格局，核心城市市場率先企穩(wěn)，國資頭部房企領跑行業(yè)大勢。不過全國商品房銷售額同比回升仍有待時日，市場徹底脫離低谷，還需依托市場預期回暖與政策協(xié)同發(fā)力。

商業(yè)地產(chǎn)維度來看，當下寫字樓產(chǎn)業(yè)園區(qū)賽道，正受經(jīng)濟承壓、供需結構失衡、AI 產(chǎn)業(yè)浪潮三大周期因素沖擊與重塑。

近日，瑞銀（UBS）發(fā)布了一份題為《Ride on AI Supply Chain; Three Reasons to Upgrade》的大中華區(qū)房地產(chǎn)研報，報告指出：中國房地產(chǎn)下行周期將于2027年初提前結束，而推動這一轉折的核心力量，并非傳統(tǒng)的政策托底或信貸放水，而是AI供應鏈的崛起。

瑞銀調研數(shù)據(jù)顯示，一線城市寫字樓凈吸納量達到215萬平方米，同比增長12%，創(chuàng)5年新高；其中AI企業(yè)的擴租需求同比暴增200%。深圳、杭州等科技聚集區(qū)的寫字樓空置率已從此前的30%降至20%左右。

瑞銀報告明確指出：“AI不是消滅寫字樓，是在創(chuàng)造辦公需求”。AI公司瘋狂招人、瘋狂擴租之后，高管、技術骨干和早期員工拿著現(xiàn)金買入住宅，形成了從辦公需求到居住需求的自然遞進。

我們知道，近年來中國商業(yè)地產(chǎn)市場告別“野蠻生長”的粗放時代，步入“存量優(yōu)化、需求迭代、價值重構”的結構性轉型期。歷經(jīng)多年擴張與調整，市場已從“同漲同跌”的同質化競爭，轉向“優(yōu)者恒優(yōu)、劣者淘汰”的差異化博弈。從市場格局、供需邏輯、運營模式、資本走向四個方向積蓄穿越周期的力量，重塑韌性向上的價值。

正如瑞銀報告預判，中國房地產(chǎn)下行周期有望在 2027 年初迎來拐點。而推動這一轉折的核心力量，并非傳統(tǒng)的政策托底或信貸放水，核心驅動力源自 AI 產(chǎn)業(yè)鏈蓬勃發(fā)展，寫字樓產(chǎn)業(yè)園區(qū)更將成為本輪樓市復蘇的先行指標。

2026年6月26-27日，2026中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO CORC 2026）將在北京舉辦，展會由房訊網(wǎng)、商業(yè)辦公建筑標準化委員會聯(lián)合主辦，以“穿越周期的力量”為主題，致力打造領先的商業(yè)地產(chǎn)選址解決方案和商業(yè)地產(chǎn)跨行業(yè)交流合作平臺，從需求、產(chǎn)品、投資、運營四個維度出發(fā)，聚焦新周期下商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新市場、新供需、新運營和新資本……

2026中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO CORC 2026）將邀請100家頭部房企和品牌項目，1000家金融投資機構和地產(chǎn)代理機構，1000家商會協(xié)會組織和中小企業(yè)商家，為開發(fā)商、運營商、服務商與大中型小企業(yè)商家、代理公司、金融機構、裝飾設計、產(chǎn)業(yè)鏈條提供品牌展示、招商對接、洽談交易基于商務對商務的工作性展覽會。

展會期間，第八屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價值論壇、第二屆千企千樓行動計劃供需對接大會、《2026中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價值報告》發(fā)布會、“中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價值100強"測評榜單發(fā)布會將同期舉辦，邀請百強房企、行業(yè)大咖、專家學者、地產(chǎn)精英、投資機構、企業(yè)商家等齊聚一堂，探索新時代下商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新的發(fā)展模式，為中國商業(yè)地產(chǎn)的高質量發(fā)展找尋新的方向和路徑。