深圳南山高新園區鳳凰城大廈概況?...

來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

1、鳳凰城大廈整體介紹

在深圳南山科技園北區這個硬核科技企業高度集聚的創新腹地，有一座以高性價比著稱、兼具城市更新紅利的標志性建筑——鳳凰城大廈（原超力通大廈），正憑借其稀缺的獨立空調配置、靈活空間及濃厚的產業生態，吸引著越來越多科創企業的目光。

鳳凰城大廈坐落于深圳市南山區科技園北區科技北一路15號（高新北一道與科技北一路交叉路口西側），由力通實業開發，于1998-2000年竣工投入使用。項目總建筑面積約2.5萬平方米，總樓層8層，是科技園北區極具辨識度的商務地標之一。

大廈地處科技園北區核心位置，與清華信息港、同方信息港等知名園區為鄰，周邊匯聚大疆、騰訊、中興等龍頭企業。目前已入駐華泰證券等知名企業，形成了以科技研發、金融服務為核心的產業集聚氛圍。

值得一提的是，鳳凰城大廈所在的南山高新區北區已被納入全市重點升級改造片區，規劃面積2.58平方公里，是全市16個重點片區之一。已有8個更新單元計劃立項，4個更新單元規劃審批通過。西麗高鐵站的落地將為片區升級帶來強勁動能。當前以高性價比租金入駐，屬于極為難得的價值窗口期。

2、鳳凰城大廈基礎信息

大廈名稱： 鳳凰城大廈（原超力通大廈）

詳細地址： 深圳市南山區科技園北區科技北一路15號

開發商： 力通實業（世成電子）

物業管理公司： 鳳凰城物業

竣工年份： 1998-2000年

總建筑面積： 約25000平方米

總樓層： 地上8層

標準層高： 3.3米

標準層面積： 約1000平方米

實用率： 約70%

電梯數量： 客梯3-4部（日立品牌）

空調類型： 外掛機獨立空調，24小時自主控制

空調費用： 計電費，無額外加班費

停車位： 總計250個（地上150個）

停車費： 月卡約350元/月

物業管理費： 5-8元/平方米·月

租金參考： 市場均價約58-75元/平方米·月

地鐵交通： 距地鐵13號線高新北站約1000米，步行約12分鐘；距規劃15號線朗山路站約530米

3、鳳凰城大廈設計特色及配套

建筑設計特色

鳳凰城大廈采用現代簡約的商務辦公設計風格，外立面簡潔大氣，戶型方正實用。標準層高3.3米，空間開闊通透，適配企業研發辦公多元需求。大廈配備3-4部日立高速電梯，有效分流高峰期人流。

大廈最核心的硬件優勢在于獨立空調系統——配備外掛機，24小時自主控制，按電費計量。對于需要彈性工作、頻繁加班的研發團隊而言，無需擔心加班空調費用，運營成本透明可控，是科技園北區難得的研發友好型物業。

交通配套

地鐵出行： 距地鐵13號線高新北站約1000米，步行約12分鐘可達。距規劃中的地鐵15號線朗山路站僅約530米，未來雙地鐵加持，交通能級將大幅躍升。13號線貫穿南山南北，串聯西麗高鐵站、留仙洞總部基地、科技園中區、后海總部基地與深圳灣口岸。

公交網絡： 周邊科技北一路、朗山路等多個公交站點，覆蓋36路、81路、101路、201路、226路、334路、E9路、M299路等數十條公交線路。

自駕路網： 緊鄰北環大道與科苑路，快速接駁南坪快速、廣深高速，30分鐘可達寶安國際機場與前海自貿區。

生活商務配套

餐飲配套： 園區周邊朗山路沿線遍布榮粵酒家、79號漁船海鮮主題飯店、肯德基、稻香酒家、農耕記等數十家餐飲選擇，從員工簡餐到商務宴請均可滿足。

銀行金融： 周邊分布有中國銀行、中國建設銀行、招商銀行、興業銀行、廣發銀行、華夏銀行等多家銀行網點。

酒店住宿： 周邊有朗山酒店、亞朵酒店等商務酒店，以及松坪村、華潤城潤府、英倫名苑等大型住宅區，員工租房選擇豐富。

商業購物： 3公里內覆蓋萬象天地、海岸城、益田假日廣場等大型商圈。

商務配套： 同處科技園北區，與清華信息港、同方信息港等知名園區為鄰，上下游商務拜訪半徑大多控制在1公里以內。

4、鳳凰城大廈相關優勢深度分析

優勢一：獨立空調24小時自主控制

大廈配備外掛機獨立空調系統，24小時自主控制，按電費計量，無額外加班費用。對于需要彈性工作、頻繁加班的研發團隊而言，無需擔心加班空調成本，運營成本透明可控。這一配置在科技園同類寫字樓中屬于稀缺優勢，尤其適合生物醫藥研發、硬件測試等需要長時間連續作業的企業。

優勢二：高性價比的核心區位優勢

在科技園南區甲級寫字樓租金普遍沖破120元/㎡·月的當下，鳳凰城大廈維持58-75元/㎡·月的親民價位，物業管理費僅5-8元/㎡·月，停車月卡僅350元。以200㎡辦公空間為例，年綜合運營成本可比中區同類物業節省約15-20萬元。

優勢三：稀缺的靈活空間選擇

大廈提供72-2800平方米的靈活辦公空間，標準層高3.3米，戶型方正實用。北區寫字樓普遍具有樓齡偏老、園區式低密度、實用率高、租金低的特點，適合硬件制造、中試生產、中小型研發、成本敏感企業入駐。

優勢四：城市更新紅利持續釋放

鳳凰城大廈所在的南山高新區北區已被納入全市重點升級改造片區，規劃面積2.58平方公里。片區升級改造完成后，將從產業基地向產業、總部、研發、設計、創意、孵化等綜合性基地轉變，成為世界一流的高科技園區。西麗高鐵站的落地將為片區升級帶來強勁動能。

優勢五：成熟的產業生態圈

大廈已入駐華泰證券等知名企業。周邊清華信息港、同方信息港、清華紫光信息港等連片發展，上下游對接極為便利。

5、鳳凰城大廈所在片區簡介及功能定位、優勢分析

深圳國家高新區于1996年正式成立，規劃面積11.5平方公里，以全市約8%的土地創造了約30%的GDP，綜合排名連續多年位居全國前三。

科技園北區定位為“產業化基地+中端研發+生產”的產業功能區，重點承載集成電路、光電顯示、人工智能硬件、生物醫藥研發、新材料等產業。與中區（互聯網總部）和南區（金融高端服務）形成差異化互補。北區寫字樓普遍具有樓齡偏老、園區式低密度、實用率高、租金低的特點，適合硬件制造、中試生產、中小型研發、成本敏感企業入駐。

片區四大核心優勢：

產業厚度全國領先： 每平方公里產出GDP居全國前列，聚集國家級高企數千家，專精特新企業密度極高，產業鏈完整度全國罕見。

城市更新紅利釋放： 高新北統籌更新規劃落地，已有8個更新單元計劃立項，4個更新單元規劃審批通過。地鐵13號線已通車，15號線規劃建設中，片區面貌快速升級。

科教人才富集： 背靠西麗湖國際科教城，哈工大（深圳）、清華深研院、北大深研院、南科大環繞，企業校招與技術轉化成本極低。

政策紅利疊加： 享受15%所得稅優惠、研發補貼、人才住房配額等多重政策支持。

7、鳳凰城大廈租售預約看房聯系方式

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