老房子可原拆原建，引爆地產(chǎn)股！萬科、碧桂園集體漲停！

全體起立！房地產(chǎn)股！

沒想到吧，今天一早，萬科直接拉漲停。

緊跟著萬科漲停后，綠地、天健、金融街也跟著上板。

數(shù)下來，A股地產(chǎn)股，今天漲停的有6家。

港股不設(shè)漲停機制，部分老牌地產(chǎn)股，漲幅遠超10％。

碧桂園、奧園、佳兆業(yè)、融創(chuàng)、融信、合景泰富盤中漲幅一度超20%。

更加夸張的是，截至上午收盤，各板塊漲幅中，房地產(chǎn)大漲3.41%。

與此同時，白酒、火電、煤炭、水電等老登股漲幅領(lǐng)先，反倒是前期熱門的芯片、半導(dǎo)體科技概念出現(xiàn)了大回調(diào)。

資金突然涌入，難道是房地產(chǎn)的曙光，終于等到了？

其實，地產(chǎn)股今天漲得這么嗨，和昨晚的一份重磅文件有關(guān)。

國務(wù)院印發(fā)《城市更新“十五五”規(guī)劃》（下稱城更規(guī)劃）的通知，并且這還是第一次把城市更新拔得這么高：

首次把城市更新升級為國家級五年專項規(guī)劃 。

這份規(guī)劃全文7249字，接下來貓崽詳細(xì)聊聊個中的關(guān)鍵點。

很多表達，都還是第一次見。

首先，關(guān)于未來這5年的城更 指標(biāo) ，城鎮(zhèn)危舊房改造、老舊街區(qū)廠區(qū)改造提升的數(shù)量變化是最大的。

其中城鎮(zhèn)危舊房改造數(shù)量是50萬套，上一個五年還僅僅是25萬套。

直接翻了一倍。

新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)數(shù)量為11.5萬個；

城中村改造數(shù)量是4000個，基本和上一個五年持平；

老舊街區(qū)廠區(qū)改造提升的目標(biāo)是1500個。

此外，建設(shè)改造城市地下管網(wǎng)77萬公里，也被寫進規(guī)劃中。

貓崽還了解到，未來這5年，光是達成上述城市更新的目標(biāo)，至少可以完成投資15萬億，其中地下管網(wǎng)更新就可以拉動5萬億投資。

15萬億，也就是平均每年有3萬億投向城市更新，前景很大。

可見，這也是實打?qū)嵉睦瓌臃康禺a(chǎn)增長。

《城更規(guī)劃》原文還提到，支持老舊住房自主更新、原拆原建。

并且舊房改造刻不容緩，這五年要把50萬套以上得C、D級危險住房拆除。

老舊房子拆除和重建的工作，這活誰來干？

房企這不就來活了嗎？

讓房企代建，每年如果有5%、10%的凈利潤，也活得很好了。

此外，關(guān)于盤活存量土地，《城更規(guī)劃》給存量土地松綁列出“三大殺手锏”：

規(guī)劃開綠燈、稅費給優(yōu)惠、產(chǎn)權(quán)登記大放水。

其實目標(biāo)只有一個，就是把城里所有閑置、低效、半死不活的土地或房子，全部盤活成新資產(chǎn)、新現(xiàn)金流和新供給。

有兩點值得關(guān)注：

首先，制定土地混合開發(fā)和空間復(fù)合利用的正面清單，推動土地用途和建筑功能依法合理轉(zhuǎn)換。

并且，存量土地或房產(chǎn)搞國家支持的產(chǎn)業(yè)（比如科創(chuàng)、文創(chuàng)、養(yǎng)老、租賃住房等），5 年過渡期不換用地主體、不改規(guī)劃條件；

過渡期滿后可租賃或協(xié)議出讓，不用走公開招拍掛。

其次，鼓勵多主體合作改造，并且合理降低土地整合、置換、聯(lián)合開發(fā)的稅費負(fù)擔(dān)。

依法穩(wěn)妥推進工商業(yè)用地使用權(quán)續(xù)期。完善地價計收規(guī)則。

核心在于，降稅費直接讓利，土地供應(yīng)方式松了口，并且還給“工商業(yè)用地續(xù)期”一個定心丸。

對于告別“高周轉(zhuǎn)”舊模式的房地產(chǎn)行業(yè)而言，《城更文件》或許就是新的機遇，更是未來發(fā)展的核心錨點。

從短期看，其實老舊小區(qū)、城中村、管網(wǎng)改造能夠釋放萬億級工程訂單，從建筑、建材、裝修到物業(yè)，這些都是直接受益的。

中期的話，房企能告別高周轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)型城市更新運營商。

存量資產(chǎn)運營、物業(yè)服務(wù)、養(yǎng)老托育等，也成為新的增長點。

長遠角度，其實房地產(chǎn)新模式已經(jīng)逐漸成型：

增量為輔、存量為主，從“土地財政”轉(zhuǎn)向“運營財政”，城市也開始進入高質(zhì)量發(fā)展周期。

對于未來的房地產(chǎn)，你怎么看？

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