地產股集體漲停！十五五規劃：15萬億城市更新！紹興五年迎來二千億機會！

今天（5月29日），A股地產板塊突然 “炸場”，上演久違的集體大漲。

萬科A、綠地控股、香江控股、陽光股份、光大嘉寶、金融街等多只股票開盤后迅速沖上漲停，榮盛發展、華發股份、金地集團、保利發展等頭部房企全線跟漲，板塊指數一度飆升超3%。

港股市場同步狂歡，碧桂園盤中漲幅一度超40%，融創中國、萬科企業等也大幅拉升，整個地產板塊一掃此前陰霾。

市場普遍認為，這波行情的直接導火索，正是昨晚國務院重磅發布的《城市更新 “十五五” 規劃》。

這份頂層設計文件，不僅為城市發展定調，更給深陷困境的房地產行業，打開了一扇通往新周期的大門。

一、一紙規劃，為何讓地產圈沸騰？

《城市更新 “十五五” 規劃》明確，2026—2030年將全面推進城市高質量發展，核心內容直指房地產行業轉型。其中與房企相關的核心要點包括：

• 推進 “好房子” 建設：從設計、材料、建造到運維全鏈條提升住宅品質，滿足改善型需求。

• 持續老舊小區改造：未來五年將覆蓋超11萬個老舊小區，完善配套、消除隱患。

• 有序危舊房改造：聚焦安全底線，分類推進改造與更新，釋放存量空間。

• 穩步城中村更新：推動 “原拆原建”“自主更新”，盤活核心城區土地資源。

尤其引人注目的是，專門要求“促進房地產開發企業轉型發展、參與城市更新”，引導行業從“開發銷售”轉向“存量運營+服務”，這等于在最高層級的五年規劃中，為艱難求生的房企劃出了一條全新的官方賽道。

據機構測算，“十五五” 期間城市更新總投資規模預計達15—20萬億元，覆蓋建筑、建材、裝修、物業等全產業鏈，為房企提供了巨大的轉型舞臺新華網。

規劃還搭建了財政、金融、社會資本多元投融資體系，通過專項債、REITs、資產證券化等工具，破解城市更新資金難題，為房企參與掃清障礙。

二、從困局到破局

房企的“第二增長曲線”來了

把時間往回撥兩年，絕大多數房企還深陷泥潭。新房市場持續萎縮，曾經高周轉的開發模式走到盡頭。

紹興也不例外，絕大部分板塊的去化周期拉長，土地市場明顯降溫，外來房企集體“退潮”、本土房企也不得不收縮戰線、節衣縮食。

在銷售端難見起色、融資端持續承壓的背景下，房企最缺的不是一塊地，而是一個能夠產生穩定現金流的新增長極。而這次“十五五”規劃，恰恰把新賽道鋪到了房企腳下。

細看規劃內容：“好房子”建設，倒逼開發商重新打磨產品力，告別粗制濫造，用品質重建市場信心；

老舊小區改造和危舊房改造，不僅是民生工程，更需要市場主體參與設計、施工和長期運營，物管、代建類企業已然嘗到甜頭；

城中村更新改造，更孕育著一二級聯動、長租公寓、商業運營等寬廣天地。

房企的角色，正在從“蓋房賣房”加速轉向“城市運營服務商”。

對早早布局城市更新、擁有綜合運營能力的房企，這是一次價值重估。

今天領漲的綠城中國、萬科、保利，無不在代建、物管、商業運營上積淀深厚。以綠城為例，在紹興它承接了很多安置房、國企項目的代建代銷，早已是“轉型樣本”，綠城中國大漲8.5%，市場用真金白銀投出了信任票。

三、紹興的城市場景

正在接住這輪風口

紹興其實也有很多城市更新的場景。

比如古城的保護與活化、柯橋老城區的更新與改造、濱海新區等區域城中村拆遷的計劃……幾乎每一個板塊都藏著更新的命題。

根據《紹興市國民經濟和社會發展第十五個五年規劃綱要》，未來五年，紹興在城市有機更新領域，計劃投資2079億元。

對紹興本土房企以及深耕紹興的品牌開發商來說，參與城市更新，絕不是一句空話。之前城市更新還僅限于國企和小部分房企參加，而這次“十五五”規劃之后，城市更新的業務將向更多房企開放。

過去建商品房，賺的是快進快出的錢；現在參與老舊小區綜合整治、城中村改造，賺的是慢錢、運營的錢。但好處顯而易見——業務更穩健，和政府、社區的黏性更強，能夠逐漸擺脫對土地市場起伏的依賴。

地產股今天的大漲，與其說是炒作概念，不如說是市場在重新定價一個行業的命運轉折。從增量擴張到存量煥新，這盤大棋才剛剛開局。

而對于身處紹興的你我而言，更舒心的好房子、更有溫度的社區、更體面的城市界面，或許正從這份規劃開始，加速奔向現實。

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