中環(huán)這棟100歲老樓賣了3200萬！香港“古董房”價值幾何？

+湯姆本人微信：Tomgangfang1

說起香港中環(huán)，大家第一反應(yīng)都是摩天寫字樓、繁華商圈，但很少有人留意，鬧市街頭還藏著一棟快滿100年的老牌唐樓——威靈頓街99F號。

來源：天行古跡檔案館

這棟建于1927至1928年的戰(zhàn)前舊樓，剛剛以3200萬港元賣出。沒錯，一棟快100歲的唐樓，居然能賣出這個價，而且上一任業(yè)主持貨39年，200萬買入，賬面賺近3000萬，這棟樓到底什么來頭？為什么這么“值這個價”？今天湯姆就帶大家看看這棟“百年老寶貝”的故事。

樓市成交！百年舊樓3200萬低調(diào)易手

先說說這棟樓的身世。威靈頓街99F號，樓高4層，總面積約2600平方呎。物業(yè)最初開價4500萬放售，最終以3200萬元成功賣出，折合呎價約1.23萬元。

很多人一聽到“戰(zhàn)前舊樓”，腦子里可能浮現(xiàn)出破舊、陰暗、潮濕的畫面。但威靈頓街99F號可不是一般的舊樓。它保留了西式石屎欄桿和裝飾柱，一樓和二樓有從正立面向內(nèi)縮的“凹入式游廊”，頂樓還有一個小平臺。欄桿上有一連串長方形柱體和交叉圖案，明顯受到1920年代裝飾藝術(shù)風(fēng)格的影響，相當(dāng)有年代風(fēng)味。

來源：天行古跡檔案館

而且，它的露臺沒有被完全圍封，在香港市區(qū)簡直是稀有品種。湯姆反倒覺得，這種老建筑就像一瓶陳年紅酒，越老越有味道。難怪有地產(chǎn)代理說，這棟樓結(jié)構(gòu)靈活，非常適合開旗艦店或特色商鋪。

持貨39年狂賺14.3倍！

舊樓變身財富聚寶盆

你可能覺得這個價格在中環(huán)不算什么，但咱們把時間拉回到100年前——1902年，被一名馬來西亞華裔陸佑，以7萬港元買入。

7萬塊在當(dāng)時不算小數(shù)目，陸佑何許人也？他是馬來西亞錫礦和橡膠業(yè)巨子，祖籍廣東鶴山，他最出名的一個事跡就是當(dāng)年香港大學(xué)財困，他捐資了 50 萬港幣，讓香港大學(xué)渡過難關(guān)。

香港大學(xué)就以他的名字命名了主校區(qū)的其中一棟建筑，叫陸佑堂，以表示對他的感謝。

來源：天行古跡檔案館

目前這棟百年唐樓整棟租給了發(fā)型屋經(jīng)營，每月租金高達(dá)13.3萬。給普通街坊科普下，5厘租金回報在香港樓市里屬于很可觀的水平。新買家入手之后，既能穩(wěn)穩(wěn)收租躺賺被動收入，后期還能改造做品牌旗艦店，商業(yè)用途可塑性超強(qiáng)。

最讓人羨慕的，還要數(shù)上一任業(yè)主的獲利情況。上一任業(yè)主早在1987年5月，僅用209萬元就拿下了這棟物業(yè)，整整持貨39年，如今3200萬賣出，賬面凈賺2991萬元，升值了14.3倍。這棟樓也算是見證了中環(huán)百年城市發(fā)展，既有文物價值，又有實(shí)打?qū)嵉馁Y產(chǎn)價值。

來源：yahoo！財經(jīng)

銀行怎么看這種“老古董”？

按揭有難度！

當(dāng)然，不是所有人都敢碰這種戰(zhàn)前舊樓。因?yàn)闃驱g超過50年，銀行審批按揭會非常嚴(yán)謹(jǐn)，最看重物業(yè)估價。這類老牌戰(zhàn)前建筑，沒有留存任何屋宇署備案記錄，也查不到建筑圖則。銀行評估價值時，不會只看書面資料，必須親自上門實(shí)地視察、現(xiàn)場丈量面積，還要綜合樓層高度、天井、閣樓、天臺這些附屬空間，才能核算真實(shí)價值。想買這類舊樓置業(yè)或投資，一定要提前摸清按揭規(guī)則。

歲月不毀樓，學(xué)學(xué)背后的“財富耐心”

最后，湯姆想說，如果你不是全款買家，想靠按揭買這種百年老樓，難度極高。通常只有實(shí)力雄厚的投資者或基金才敢入手。普通人還是老老實(shí)實(shí)看次新樓或半新樓吧。雖然我們普通人未必買得起中環(huán)的百年老樓，但我們可以學(xué)習(xí)背后的邏輯：把賺到的錢換成能生錢的資產(chǎn)，然后耐心等待。威靈頓街99F號的故事，就是最好的證明。

歲月不僅沒讓老建筑貶值，反而沉淀出獨(dú)一無二的資產(chǎn)價值。

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