河南
曾經，鄭州的精裝交付樓盤很多。
這個曾經，大概就是2017——2022年。
從前年開始，這種情況發生了變化。
精裝交付的樓盤越來越少。
看下面《2026年鄭州主城區住宅樓盤地圖》5月最新版里的樓盤名單：
66個在售住宅樓盤中，精裝盤僅有：
北龍湖：金橋0NE52；中海云著湖居；金茂璞逸縵湖；蘭溪府的樓王產品。
高鐵東廣場：大來鄭東壹號院。
金水北：美盛金水印2期、美盛中環一號、保利縵城和頌、萬科翠灣中城三期。
楊金：正弘璟云筑、香麓灣。
惠濟大北區：萬科民安雲河錦上、運河源。
高新區：0
老三環內：未來天奕、萬科古翠隱秀、中海峯境叁號院、招商嵩雲序、華潤中原潤府。
二七新區：亞星學府印象。
管南：0
濱河：0
今年新出的新盤待售住宅樓盤中，除了華潤北龍湖項目、東廣場楷林中海項目外，其他無一是精裝。
你看，金投豫發璞園是毛坯，招商臻境是毛坯，信達棠樾七里2期是毛坯，屹立天譽東方是毛坯，盛澳金尊府2期是毛坯，綠都悅府是毛坯，鑫聯中原璽是毛坯，興瑞雅著是毛坯，保利天曜是毛坯，臺隆龍湖九曲云璟是毛坯，華瑞瓏樾天境是毛坯，傲鉑26是毛坯，萬祥紫境是毛坯，萬祥紫譽是毛坯，高新和錦蓮序2期是毛坯，錦桐居是毛坯……以及還沒有公布案名和規劃的緯地賈魯河北岸項目大概率也是毛坯。
天啊，這是什么形勢？
為何開發商都不做精裝了？
為何做精裝的樓盤主要以高端盤豪宅為主？
核心原因：
一是精裝增加了成本，這些成本會反映在銷售價格上。現在的買房人特別是剛需客群對價格極其敏感。
二是做精裝增加了建設周期，延長了交房時間。現在買房人對交房時間極其關心和敏感。
三是精裝房交付時問題很多，客戶不滿意，維權問題很多。索性，不裝了。
于是，今年的新盤，精裝房越來越少。
特別是剛需剛改盤，精裝房幾乎絕跡。
至于一些盤為了營銷，說可選擇家裝包，那是另外一個問題。那種家裝包，也就600—800元/平米的水平。在某種程度上，也是變相降價的一種手段而已。
是的，這就是現實。
本文只是呈現，沒啥討論的。
存在即合理。
他的存在，還是市場問題。
問題的根源是：沒市場需求！
其實，這是一個偽命題。肯定有需求。
買了毛坯房的業主，開始了他自己的裝修歷程。
那是一個無比兇險的歷程。
自己裝，就算出同樣的錢，大多還不如開發商裝的效果。
裝修公司的誠信，其實比開發商的誠信還差。
魚龍混雜，裝過房的人大多痛心不已。
但，客戶還是對“精裝房”沒需求。
這是一個非常好玩的事兒。
至于這個趨勢未來會如何？我不知。
我只是知道：到今年年底，市場上碩果僅存的十幾個精裝盤會去化七七八八；到明年，鄭州主城區的精裝盤就變為了個位數。
到時，那是另外一個局面。
好了，本文即將結束。
在評論區，各位可以聊聊你對精裝房的看法和你在裝修過程中遇到的坑。
我是東哥。東哥探盤的東哥。
本文完。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
