北京
我隨便說幾個(gè)，保子、發(fā)子、海子、華子、茂子、秀兒、阿綠、阿建…您但凡聽過的這些個(gè)大企業(yè)，基本都要來西冉捧捧場(chǎng)。
哪怕，西冉地塊在截至我寫稿子的時(shí)候連輪次供地的大名單都還沒進(jìn)。
有個(gè)老炮兒是這么跟我說的：
西冉吧，他自己認(rèn)為12萬一平米上下是合理價(jià)格；
但是吧，看了最近太平橋、蒲黃榆的成交價(jià)格，他所謂的合理可能也沒那么合理。
我聽到的消息：
西冉住宅要搭上幾萬平米我忘了的商業(yè)一起出讓。
幾個(gè)月前哥幾個(gè)都在問商業(yè)能不能別搭了。
幾個(gè)月后哥幾個(gè)都在找尋商業(yè)的潛在大客戶。
直到今天，我依然沒看明白西冉為啥能這個(gè)樣子。不理解但還需要尊重。
為此我也統(tǒng)計(jì)了一下海淀幾個(gè)豪宅的成交情況。
怎么說呢，只能說海淀還是強(qiáng)。
清河哥倆網(wǎng)簽500都套，海晏更是可以直接說進(jìn)入了尾盤收官階段；
上地，看看海子的安瀾北京網(wǎng)簽價(jià)格，這應(yīng)該是當(dāng)下海淀新盤網(wǎng)簽最高，別看價(jià)格高依然賣的動(dòng)。
四季青的香山樾應(yīng)該還有些一層特殊房源可售，您再看網(wǎng)簽價(jià)格，依然堅(jiān)挺在限售的12.1萬元/平米以上。
這里沒統(tǒng)計(jì)的是寶山那哥倆，因?yàn)槟歉鐐z只能算得上海淀上車盤。
但是，寶山那哥倆大致800套總?cè)∽C房源，目前也網(wǎng)簽了約400套…
簡(jiǎn)單講，海淀沒有賣不掉的新房。
所以問題來了：假如西冉搶完地從樓面價(jià)反推真要到13萬+售價(jià)？
先要明白一個(gè)問題，西冉?jīng)]必要出小戶型，出來小戶型去跟寶山搶客那叫跌份兒。
所以西冉能干的大概率也就是常規(guī)的150-200多平米不等的大差不差的大平層面積。
這個(gè)戶型面積段，半壁店有據(jù)說大概率12萬上下的保利熙瑞等著開放實(shí)景展示再開盤。
關(guān)鍵是按海區(qū)現(xiàn)有規(guī)則來看，保利熙瑞得房率已經(jīng)干到了87%左右…立面、園林、戶型這大三樣兒干到了海區(qū)頂配。
所以西冉真要賣13萬+，我怎么看怎么就是給保利熙瑞解套。
從目前看，2000萬上下海淀西置業(yè)，我的個(gè)人建議是等不等西冉隨您，但保利熙瑞是一定要看的。
因?yàn)檫@項(xiàng)目代表的是當(dāng)下海淀的頂配標(biāo)準(zhǔn)，我們要先知道12萬上下的海淀頂配標(biāo)準(zhǔn)是個(gè)啥。
小道兒消息，保利熙瑞的實(shí)景展示要對(duì)外開放了，有興趣一起來看看‘標(biāo)準(zhǔn)’可以后臺(tái)私信。
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