新規很卷，它依然出圈！

在這個很“卷”的時代，大門可以做得更豪，戶型可以爭相模仿……百花齊放的市場，究竟怎樣優秀的產品，才能足夠出圈？

今天我們要說到的這個項目，就是其中的佼佼者。

它就是萬科與成都產投合作開發的錦上映象|央邸，無論是物理層面的空間參數，還是審美層面的高階表達都來到市場前列

◎ 錦上映象|央邸項目意境圖

而這一切，是怎么做到的？

2025年10月，《〈成都市城市規劃管理技術規定（2024）〉的補充規定》（以下簡稱“新規2.0”）正式實施。根據新規2.0，入戶花園、空中花園、露臺、退臺、開敞式電梯前室、外廊、空腔、鏤空、花池等房屋附屬空間的水平投影面積不大于該項目住宅計容建筑面積的30%。

此舉對住宅“贈送面積”進行規范，入戶光廳越做越大的趨勢被按下停止鍵。

此后，要做到更高的得房率、更大的光廳尺度，設計難度大為提升。

◎ 錦上映象|央邸建面約125㎡戶型裝修創意方案，非最后交付標準

據成都市規劃和自然資源局網站，錦上映象|央邸的建設工程許可證取證時間為2025年8月，為新規2.0實施之前

隨著新規2.0之前的項目逐漸售罄，錦上映象|央邸成為當前市場的稀缺品。

據不完全統計，新規2.0之后，從綜合得房率來看，多個項目的主流得房率在100%-114%（數據來源：房政通），能做到更高得房率的少之又少。

錦上映象|央邸的空間可用率約108%-121%（含光廳面積），有較為明顯的市場優勢。

◎ 錦上映象|央邸建面約139㎡戶型裝修創意方案，非最后交付標準

“入戶光廳”納入30%板率之后，此前該類空間“無明確面積上限”的規劃可能被徹底填補。由于統一計入板率，新規2.0之后，“入戶光廳”已普遍回歸至10㎡左右（數據來源：房政通）。

錦上映象|央邸最小戶型建面約112㎡，光廳（“光廳”區城的規劃設計用途為“【電梯前廳】”，屬于公共區城）面積約20㎡，空間體驗強烈。

◎ 錦上映象|央邸建面約112㎡戶型裝修創意方案，非最后交付標準

錦上映象|央邸含建面約112㎡、約125㎡、約139㎡三個平層戶型，從戶型表現來看，三個戶型均讓人眼前一亮，從尺度、體驗、功能等角度，滿足居住升級的需求。

印象里較為“緊湊”的建面約112㎡戶型，跳脫出同面積段的束縛，把尺度感私密感享受感，濃縮在實得約122㎡之中。

◎ 錦上映象|央邸建面約112㎡戶型裝修創意樣板間效果圖

不可思議的是，約20㎡超大光廳竟然出現在建面約112㎡戶型，數值出眾！改善產品才有的光廳生活場景，例如戶外燒烤、火鍋、園藝等，均可在此實現。

約48㎡LDKB一體化餐客廳，與約6㎡廚房無界互動，無論是家庭生活，還是社交場景實現，均能實現。

◎ 錦上映象|央邸建面約112㎡戶型裝修創意樣板間效果圖

四臥合理分區，主臥套房面近21㎡，與“1+1”雙次臥、靜區次臥獨立分區，既互不打擾，也能兼顧二胎家庭結構需求，以“分合設計”適配孩子成長。

◎ 錦上映象|央邸建面約112㎡戶型裝修創意樣板間效果圖

除此之外，在這一面積段，還有巨幕采光、800庫等躍級體驗。

建面約125㎡戶型，則是112㎡的進階版，居住體驗更上一層樓。

◎ 錦上映象|央邸建面約125㎡戶型裝修創意方案，非最后交付標準

其一，更大的客餐廳，以約55㎡的方廳尺度，邁入進階改善段位。

◎ 錦上映象|央邸建面約125㎡戶型裝修創意樣板間效果圖

其二，更高級別的主臥，將主臥進化到行政級別大套房，可圍合出約35㎡的私享領域。

◎ 錦上映象|央邸建面約125㎡戶型裝修創意樣板間效果圖

其三，更自由的空間重組可能，含約6㎡可變X空間，與客廳、主臥連通，可根據自身需求，進行空間重組。

◎ 錦上映象|央邸建面約125㎡戶型裝修創意樣板間效果圖

除此之外，值得注意的是，錦上映象|央邸以“南北雙花園”（文中的“雙花園”僅為推廣語，代表“入戶光廳”和“陽臺”）高階場景營造，擔當新規頭排。在建面約125㎡、約139㎡兩個戶型之中，均實現該布局，諸多高階項目的“花園式”、“島居式”生活場景，均可在此精彩落地，讓空間效率，真切轉化為生活爽感

錦上映象|央邸既有資源底盤，也有精致煙火，還營造出摩登時尚的生活場景。

◎ 錦上映象城市大盤效果圖

資源方面，錦上映象|央邸周邊的多處資源均為片區核心級。

約40畝東風渠公園+約110畝主題公園（規劃中，數據來源：搜狐焦點 https://m.focus.cn/cd/zixun/acf0484253e3457b.html）錨定片區生態中心；約10萬㎡城市級微度假購物目的地“杉杉奧特萊斯”，近享區域商業中心；地鐵2號線界牌站、13號線一期龍安站加持，且周邊諸多商場、學校、醫院已經呈現。

◎ 錦上映象大城生活配套示意圖

同時，錦上映象|央邸還用心營造精致場景，不僅有審美，還切實服務于生活日常：將上海安福路的海派商業基因，復刻至小熙街，形成唯美自然+煙火商業的精致地標。

◎ 錦上映象|央邸小熙街意境圖

不僅于此，約50畝錦上映象|央邸，與約48畝錦上映象|瀾墅，形成區域近百畝品質大盤。位于瀾墅的高定藝境會所，央邸的業主也能共享。

其中，“星光泳池”(錦上映象|瀾墅)復刻華爾道夫同款恒溫泳池，把酒店度假、休閑場景搬進社區；“健身私域”(錦上映象|瀾墅)以國標級健身器材，構建業主專屬的精致健康日常；“思享書域”、“禮儀客廳”、“雅集會客”等高階會所場景，為業主提供更多場景內涵，具有圈層躍級感

◎ 錦上映象|瀾墅會所意境圖

◎ 錦上映象|瀾墅會所意境圖

◎ 錦上映象|瀾墅會所意境圖

同時，營造多個主題空間，把社交、休閑、兒童成長等生活場景悉數落地。

◎ 錦上映象|央邸會所意境圖

◎ 錦上映象|央邸示范區意境圖

◎ 錦上映象|央邸會所意境圖

看完錦上映象|央邸這個項目，有一種感受是：突破市場想象，是難得的改善之選

其一，空間可利用率較高，得以在較小面積段，拔高空間尺度。

其二，真改善內涵，大師海派美學、旗艦會所規格，具有較強的品質底氣。

◎ 錦上映象|央邸會所意境圖

其三，較低總價。契合當下購房者既要、又要、還要的置業趨勢，以較低總價實現人生理想

而據了解，近期，項目示范區即將開放，這樣的項目更稀缺、更受歡迎、更不能錯過，建議購房者到示范區品鑒了解，積極關注！

◎ 錦上映象|央邸示范區意境圖