豪宅被搶光、地王頻出，深圳市場唯一缺席的巨頭，叫萬科

大家好，我是地產高富帥。

深圳市場終于迎來大爆發，隨著近期兩大地王的誕生，深圳整體行業格局也開啟了回歸模式，銷量與價格同步提升。

近期，核心區域三大豪宅迎來二次開盤，不出意外都迎來了不錯銷售業績。這一輪深圳市場的強勢復蘇，終于讓深耕深圳市場的各大房企迎來了久違機會。

本月底，深圳還有幾塊傳統豪宅區域地塊出讓，這也是今年深圳土地市場較為關注的拿地機會，接下來，深圳地王項目或許還會持續突破。

從目前深圳市場格局來看，幾大央企仍然遙遙領先，中海發展，華潤置地，招商蛇口三大金剛領銜豪宅市場。

另外一個陣營就是本土國企巨頭+頭部穩健民營，深鐵置業，深業地產，鴻榮源集團，卓越集團等，特別是鴻榮源集團，在關外剛需賽道仍然保持第一梯隊。

看著榜單，小編瞬間覺得有些傷感，曾經深圳的兩大超級王牌：萬科集團與金地集團，已經消失在榜單許久了。

曾經的”雙神之一”萬科，卻連上桌的籌碼都所剩無幾。市場的暖風，吹不進化不開萬科身上的冰。

隨著市場格局的變化，萬科深陷虧損與面臨一定經營壓力，金地雖已走出出險低谷，但想要重登巔峰已經不太現實。

更讓人唏噓的是，如今萬科深圳公司更是一言難盡，高管眾多，旗下能打的兵已經沒剩下多少，住宅土地儲備匱乏，存量變現又很難走出困境。

在深圳市場已經走出低谷的大好勢頭下，深圳萬科很多核心員工都面臨有勁無出可使的尷尬局面，團隊勢頭低迷已經是不爭的事實。

萬科廣深兩地”大亂動“

早在今年4月中旬，深圳萬科總經理剛迎來換帥風波。二進宮的老將唐激楊選擇隱退，接替者為原萬科蘇皖公司總經理任鵬飛。

這已經是深圳萬科近五年來第三次換帥了。

從整體牌面來看，深圳萬科一年不到50億的銷售額，但是其經營高管團隊就高達9人，這也是現階段萬科很多城市公司遇到的窘相。

除去城市總經理以外，萬科深圳公司兩位副總是畢玉東+張華，三位助理總是曾科林+田杰+李祥柏。

除去傳統管理層以外，萬科本次更直接設立了總監崗位，深圳公司財務總監是胡自洲，投資總監是王軒。

加上剛在春節前夕剛加盟深圳萬科的的營銷總閻燁，這種團隊配置放在如今市場，絕對是天花板的存在。

但是團隊的含金量與業績始終無法對齊，加上萬科近期的一系列減員動作的同步開啟，城市公司的管理層數量勢必也需要精簡。

就在本周，深圳萬科再次迎來高管大變動，地產一品塘獨家獲悉：萬科深圳高管團隊來了一次大換防。

首先，前萬科深圳助理總田杰已經調任萬科廣佛公司，并擔任助理總，雖然屬于平級調動，但是是從深圳到了廣州，信號已非常明顯。

田杰，70后，屬于典型的工程專業職業經理人之一，早期工作時間大部分都集中在上海，曾經擔任仁恒置地上海公司副總兼綜合體大項目總多年。

田杰在大綜合體操盤運營方面經驗非常豐富，曾經主持操盤仁恒上海蔣家浜大型綜合體項目，在仁恒體系內評價較高。

田杰加盟萬科時間并不長，2025年從萬科上海轉戰深圳，但是其背后的大人物不得不提：前仁恒置地上海區域總周軼群。

正是有自己直接上級的保駕護航，田杰從上海跟隨空降華南，本次調任廣州，或許也是一次更加落地的調整。

當年空降深圳萬科的時候，正值旗下綜合體項目萬科廣場開業的關鍵時刻，當時竟無人可用，田杰臨危受命幫助項目如期開業，最終因業績突出，提拔為助理總。

其次，本次深圳萬科有調任，必然會有離職。最先官宣的離職高管是前萬科深圳財務總監胡自洲。

就在昨天，深圳前海建設投資控股集團有限公司內部發文公示，任命胡自洲為公司副總經理，萬科舊將正式轉戰本土國企。

另外最值得關注的是另外一位核心高管-深圳萬科副總經理畢玉東。作為曾經擔任萬科城市總近10年的超級老炮，本次迎來了一次徹底的職業蛻變。

地產一品塘獨家獲悉，畢玉東已經提出了離職，江湖傳聞，近期很有可能入職同樣總部位于深圳的一家大型上市公司：江波龍控股。

作為一家市值超過2000億的超級民企，是國內“存儲芯片三小龍”之一，絕對的朝陽產業巨頭，本次offer給到的抬頭是副總裁，屬于絕對的華麗轉手。

畢玉東，70后，早期在中建三局任職多年，2008年左右加盟萬科至今已經超過18年，妥妥的行業專家級高管。

從萬科項目經理一直到萬科佛山城市總，畢總經歷了萬科從百億到千億的歷史時刻，也經歷了佛山萬科200億的高光時刻。

隨后轉戰萬科中山，2024年3月，萬科南方區域組織調整，中山與珠海合并之后繼續擔任萬科珠西公司總經理。

畢玉東作為將近50歲的年紀，加盟一家新型制造業巨頭，職業生涯再次迎來高光時刻。

深圳萬科的三位核心猛將，離職兩人，出走一人，如今剩下6人，其中副總團隊中，仍然還有一位屬于萬科城市總量級。

另外，深圳萬科的中層管理團隊中，也已經有多個提出了離職，或許外面會有更大的舞臺，等著他們發揮余力。

曾經的深萬，明星高管輸出地

不管如今萬科深圳如何動蕩與落魄，曾經的深萬團隊仍然還是值得說道了，特別是近五年走出的核心高管中，幾乎個個都混的風生水起。

深圳，作為萬科的總部所在地，深圳萬科歷史底蘊濃厚，并且無論是在產品研發還是操盤業態方面，在全國都屬于絕對的創新與領先地位。

在深萬如果擔任過核心高管，起碼說明一個問題，綜合能力絕對不會差，即使從其他城市調任，其必須有兩把刷子，絕對不存在專業不過硬的選手。

深圳萬科這幾年離職的高管較多，但是綜合來看發展都非常不錯，除去一批自主創業的以外，其余幾乎都繼續在本行業發光發熱。

與龍湖地產的經理人多數加盟央企不同，并且屬于全國開花。萬科深圳的核心高管大多數都在本土國企任職，并且位置都不低。

地產一品塘獨家整理如下：

國央企陣營（部分）：前萬科深圳項目總余曉華，現任深港科創公司園區運營部總經理余曉華；前深圳萬科項目總官有風，現任深國際聯合置業董事長。

前萬科深圳營銷總監楊雯，現任深圳安居集團營銷總；前深圳萬科片區建筑設計師胡爽，現任深圳安居集團設計總師。

前萬科深圳投資部門經理陶君，現任光明投控集團董事長；前萬科深圳總經理宗衛國，現任信達地產董事長。前前萬科深圳營銷總潘攀，現任大沙河集團營銷總；

民企陣營（部分）：前前萬科深圳營銷總周亮，現任鴻榮源集團總裁助理，兼資管公司總經理；前萬科深圳副總馮卷，現任金光華集團總裁。

前萬科深圳副總于宇，現任泰禾地產集團營銷總經理；原萬科深圳副總兼事業部總經理韓赟，現任天音控股地產事業部總經理。

深圳萬科正在上演一場“職場大遷移”的奇觀。

也再次證明一個不爭的事實，深萬早期核心團隊的硬實力絕對在線，只可惜時光一去不復返，隨著這一批高管的離去，深萬的光輝也就逐年暗淡。

總結：

深圳市場的“大爆發”，沒來得及給萬科“回血”，反而更像一場告別演出的背景音。

當行業風向從金融紅利轉向管理紅利，再到如今的產品與資本紅利，錯過窗口期的企業，代價就是一批批優秀人才的流失。

從畢玉東跨界到江波龍的案例能看到，頂尖地產人的綜合能力——對大項目的操盤力、資源整合力和管理力——在其他行業依然稀缺。

這是一個時代的落幕，但也是個人英雄主義的新開始。

英雄不滅，只是換了個江湖。那個江湖里有新的對手、新的規則、新的遠方。只是來時的那片海，已無歸舟。

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