四川
來源：密探財經（ID：Spy Finance）
近日，萬科融資動作頻繁。比如前腳剛獲得了大股東深鐵的11.4億元關聯借款，后腳就是旗下子公司已向銀行申請到了貸款額度。
據萬科最新公告，近期公司控股子公司上海耐姆克電子有限公司向南京銀行上海分行申請銀行貸款1.15億元，期限9年，后續將根據業務需要及時提款。
為此，萬科控股子公司上海泰士星日用制品有限公司以持有上海耐姆克100%股權提供質押擔保，上海耐姆克以名下物業及冷鏈設備為此次融資提供抵押擔保。
2026年前5個月，作為具體融資方的上海耐姆克實現營收2636.58萬元，總利潤額及凈利潤均虧損230.35萬元。2025年，該公司取得營收7342.26萬元，總利潤額及凈利潤均虧損286.15萬元。
截至2026年5月底，上海耐姆克總資產約3.08億元，總負債約2.02億元，凈資產約1.06億元。該公司成立于2013年，位于上海松江申港路。另據查詢，該公司就是具體運營“萬緯上海松江新橋冷鏈園區”的平臺公司，去年該園區獲得全球貯藏和配送標準（BRCGS&D）AA級認證。
截至目前，萬緯物流在上海布局了9大干倉+6大專業冷鏈園區，形成了15園規模，全域涵蓋臨港、奉賢、南橋、新浜、嘉定、青浦等產業核心片區，形成進口保稅倉、加工倉、國內分撥倉等多次布局。
其中，冷鏈園區主打進口鮮果、巧克力、咖啡豆、餐飲原料保稅存儲加工；高標準干倉適配儲能、電子、家居大件、電商云倉，依托上海口岸優勢，實現海外貨品到港即入倉、全國一鍵分撥，是品牌進口落地、國內全域鋪貨的超級分撥中心。
可以說，當前高標準的現代化物流倉儲項目既需要科技大力賦能，以提高物流效率和品質，也更需要規模效應加持，提升倉儲空間利用率，以盡可能多攤薄開發及運營成本。萬緯物流在上海重倉投資及運營物流園，在各路資本眼里，不能只看短期業績，更應著眼于長期主義。
據萬科披露，2026年一季度公司物流倉儲業務（含非并表）實現營收10.9億元，同比增長9.8%，其中冷鏈業務營收6.4億元，同比增長28%。期內，實現服務收入4.1億元，同比增長38%；持續新拓6家行業頭部客戶，實現冷鏈TOP30客戶收入規模同比增長59%。
2025年，萬科旗下物流倉儲業務實現營收42.8億元，同比增長8%，其中冷鏈營業收入23.1億元且同比增長25.5%，高標庫收入19.7億元。截至去年底，萬緯物流累計開業項目147個，可租賃面積1045萬方，其中高標庫可租賃面積844萬方且穩定期出租率89%，冷鏈可租賃面積201萬方且穩定期出租率80%。
由此可以看出，當前萬科雖整體資金鏈仍較為緊張，但旗下物流產業發展迅猛，未來可期，亦可解釋為何南京銀行剛給上海耐姆克提供上億元中長期貸款。
從銀行的角度看，當前他們也急需將錢放出去，只要抵質押充足，沒有哪家不想做，何況又是上海重點區域的優質物流項目。
截至今年3月底，南京銀行總資產逾3.2萬億元，較去年底增幅6.12%；存款總額約1.83萬億元，較去年底增幅9.73%；貸款總額約1.53萬億元，較去年底增幅7.74%，其中對公貸款余額約1.2萬億元，較上年底增幅9.47%。
該期末，南京銀行不良貸款率0.83%，與年初持平；撥備覆蓋率306.81%，較年初略有下降；核心一級資本充足率9.17%，較年初下降0.18個百分點。
今年一季度，南京銀行實現營收161.11億元，同比增幅13.54%，其中利息凈收入108.09億元，同比增長39.44%，占營收比重的67.09%且同比上升12.46個百分點；歸母凈利潤66億元，同比增幅8.05%。由此可看出，其該期內息差凈收入非常強勁，跟精準放貸是分不開的。
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