房?jī)r(jià)進(jìn)入“止跌回穩(wěn)”關(guān)鍵期 或迎更多積極信號(hào)

6月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2026年5月，在70個(gè)大中城市中，一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，二、三線城市環(huán)比下降，一、二、三線城市同比降幅總體收窄。新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)比上月增加。

建設(shè)中的商品房樓盤(pán)。（資料圖，圖片由CNSPHOTO提供）

新房“止跌回穩(wěn)”

5月，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比方面，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲3.2%，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、3.3%和4.5%。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降4.2%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國(guó)商報(bào)記者采訪時(shí)表示，5月新房?jī)r(jià)格同比跌幅出現(xiàn)近8個(gè)月以來(lái)首次收窄，環(huán)比持續(xù)保持穩(wěn)定，標(biāo)志著房?jī)r(jià)正式進(jìn)入“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵階段，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已來(lái)。其中，一線城市持續(xù)領(lǐng)漲，扮演“領(lǐng)頭羊”角色，未來(lái)有望率先實(shí)現(xiàn)同比轉(zhuǎn)正。

值得一提的是，在70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市有16個(gè)，比上月增加2個(gè)。其中，杭州和深圳近期的漲幅最為突出。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，5月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量進(jìn)一步增多，意味著房?jī)r(jià)上漲的“朋友圈”明顯擴(kuò)大，已有兩成城市房?jī)r(jià)（環(huán)比）出現(xiàn)上漲。以一線城市為“領(lǐng)頭羊”的各項(xiàng)指標(biāo)表明房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)，這將極大提振市場(chǎng)信心。

“其中，科技城市表現(xiàn)突出。杭州、深圳等科技產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)城市漲幅最為明顯，AI等科創(chuàng)人才購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)，疊加限購(gòu)調(diào)整和高品質(zhì)新房供給，推動(dòng)高端豪宅市場(chǎng)熱度上升。因此，各地應(yīng)加強(qiáng)針對(duì)青年人才的購(gòu)房領(lǐng)域工作，尤其是在科創(chuàng)資源較為優(yōu)質(zhì)的地區(qū)。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

二手房筑底企穩(wěn)

5月，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

在同比方面，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降5.8%，降幅比上月收窄1.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降6.5%、4.3%、7.0%和5.5%。二線城市和三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降5.7%和6.2%，降幅分別收窄0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前，70城二手房市場(chǎng)價(jià)格同比跌幅連續(xù)兩個(gè)月收窄，環(huán)比跌幅也穩(wěn)定在0.2—0.3個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)正逐步接近價(jià)格拐點(diǎn)。其中，一線城市表現(xiàn)尤為突出，已連續(xù)三個(gè)月實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲，同比跌幅也連續(xù)四個(gè)月收窄，發(fā)揮了明顯的示范引領(lǐng)作用。

值得關(guān)注的是，在70個(gè)大中城市中，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市有10個(gè)，比上月減少2個(gè)。

“二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量穩(wěn)定在一成以上，上海、北京、深圳、廣州、寧波、廈門(mén)以及重慶等城市均出現(xiàn)積極的止跌或上漲信號(hào)，表明市場(chǎng)在經(jīng)歷深度調(diào)整后正逐步筑底。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著價(jià)格調(diào)整趨于充分、買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)同感增強(qiáng)，二手房?jī)r(jià)格拐點(diǎn)有望在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)得到確認(rèn)。預(yù)計(jì)一線城市將繼續(xù)領(lǐng)漲，其企穩(wěn)趨勢(shì)也將逐步向更多核心二、三線城市傳導(dǎo)，市場(chǎng)信心有望進(jìn)一步修復(fù)。

下半年或迎積極信號(hào)

6月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局同步發(fā)布了2026年1—5月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前，開(kāi)發(fā)投資方面仍然存在一定壓力，降幅仍然較大。1—5月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資30356億元，同比下降16.2%。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，需要看到，今年土地供應(yīng)延續(xù)“縮量提質(zhì)”導(dǎo)向，雖有優(yōu)質(zhì)企業(yè)參與，但整體拿地規(guī)模偏弱，在一定程度上制約了行業(yè)投資與拿地行為。

這也表明房地產(chǎn)行業(yè)正進(jìn)入新的發(fā)展階段：大規(guī)模擴(kuò)張式投資明顯減少。開(kāi)發(fā)投資收窄，實(shí)際上也在倒逼各地將重心轉(zhuǎn)向城市更新、存量盤(pán)活，探索新的開(kāi)發(fā)投資模式。

“近期相關(guān)部門(mén)已對(duì)城市更新投資提出統(tǒng)計(jì)上報(bào)要求，后續(xù)應(yīng)將城市更新相關(guān)投資正式納入統(tǒng)計(jì)范圍，使其成為新形勢(shì)下衡量房地產(chǎn)供給端的重要指標(biāo)。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

數(shù)據(jù)顯示，1—5月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比增速為-10.8%，這一指標(biāo)仍處于調(diào)整過(guò)程中。在銷(xiāo)售均價(jià)方面，1—5月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售均價(jià)為9376元/平方米，同比漲幅為-2.9%。

“該指標(biāo)已連續(xù)3個(gè)月呈現(xiàn)收窄態(tài)勢(shì)，這是一個(gè)積極信號(hào)。目前，各地房?jī)r(jià)跌幅確實(shí)已進(jìn)入收窄狀態(tài)，可以認(rèn)為這與70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)指數(shù)一樣，正進(jìn)入筑底和調(diào)整的過(guò)程中。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

展望后續(xù)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著“白名單”制度持續(xù)發(fā)力、“小而美”地塊供應(yīng)減輕企業(yè)資金壓力、城市更新投資逐步納入統(tǒng)計(jì)，開(kāi)發(fā)投資有望逐步企穩(wěn)。科技產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的購(gòu)買(mǎi)力釋放與信貸支持將推動(dòng)銷(xiāo)售溫和復(fù)蘇，庫(kù)存出清與需求激活的良性互動(dòng)有望使房?jī)r(jià)跌幅進(jìn)一步收窄甚至轉(zhuǎn)正。從總體來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)正從深度調(diào)整邁向“止跌回穩(wěn)”，2026年下半年有望迎來(lái)更多積極信號(hào)。（記者 王彤旭）

來(lái)源：中國(guó)商報(bào)