睿鑒未來 質敬金陵 從“見微知質”到“觀局論道”：堅守南京樓市的長期主義

當房地產行業徹底告別規模擴張，正式邁入產品為本、交付為證的高質量發展新階段，產品力與交付力已成為衡量房企核心競爭力、定義城市美好生活的核心標尺。6月16日，由克而瑞深度咨詢|普睿數智主辦的2025-2026年上半年南京產品力&交付力高峰論壇圓滿落幕。本次會議匯聚南京房企代表、行業專家、媒體及業主代表，通過趨勢解讀、深度對話與跨年度作品頒獎，共探南京人居進階之路，為行業品質升級注入新動能。

整場論壇圍繞“什么樣的房子才是真正的好房子”這一根本命題，從業主真實居住體驗、行業專業研判、房企戰略布局三大維度，深度拆解產品力與交付力的核心內核，實現了從人居細節、行業變遷到未來趨勢的全方位、多層次深度研討。

1、趨勢解碼，研判行業產品迭代新航向

市場潮起潮落，唯有趨勢可鑒前路。活動伊始，普睿數智董事長、克而瑞聯席董事長丁祖昱帶來《當前房地產市場發展與產品展望》的主題演講，為全場嘉賓梳理行業趨勢、明晰發展方向。

演講直面三大核心命題，深刻揭示了行業正從“規模擴張”向“產品深耕”的邏輯轉換。

市場層面，政策空間逐步收斂，供求關系主導下的底部確認與箱體波動將成為常態，城市與企業加速分化，頭部城市與區域深耕型企業將共同主導未來版圖。

產品層面，競爭維度全面升級，不再局限于單一硬件堆砌，而是圍繞客戶全生命周期需求，構建涵蓋規劃、景觀、收納、精裝、會所運營及社群建設在內的系統性產品生態。

房企未來的破局之道，在于將產品力與交付力內化為可持續的核心能力，方能在不確定性中錨定長期價值。

2、三場圓桌論壇：多維解構人居品質真諦

本次論壇核心環節，三場主題鮮明、層層遞進的圓桌對話，實現了業主視角、行業視角、企業視角的立體碰撞，以真實聲音、專業研判、行業遠見，全方位詮釋南京樓市產品與交付的迭代變遷。

論壇一：見微知質，居鑒初心——以業主心聲定義好房子

真正的好產品，最終要回歸人居本身；真正的好交付，最權威的評判者是業主。

首場圓桌以“見微知質，居鑒初心”為主題，特邀入圍項目瞻月府、秦淮金茂府、賢坤花園、中寧府業主代表現場分享，跳出行業指標與測評數據，用最真實買房與居住故事，詮釋品質人居的核心內涵。

入圍“十大交付力作品”的代表項目，以截然不同的打磨路徑，交出了優質人居答卷：

四項目路徑各異，卻殊途同歸——皆以“產品力”為原點，將業主心動轉化為長久信賴。瞻月府以自然造境，金茂府以圈層聚人，賢坤花園以靜氣潤心，中寧府以細節暖人，背后是金基的匠心、金茂的場景營造、中堃的長期主義實踐、能建城發的服務顆粒度，共同詮釋“用心”二字的深度。從交付時的儀式感，到入住后的社群溫度與運維效率，品質不僅見于石材草木，更見于每一次響應與共創。業主的真切感言，既是對細節的認可，更是對品牌長期主義的回響——好房子，終將以口碑作答。

褪去營銷包裝、拋開沙盤效果圖，業主最真切的感受，成為評判項目品質、交付實力最有力的佐證，也讓全場深刻認知：行業的終極初心，是兌現每一份人居期待，讓品質落地于日常煙火。

論壇二：鑒證變遷，漫話新程——以專業視角復盤行業迭代

嘉賓們共同回望南京樓市從“規模驅動、速度優先”到“品質驅動、交付為先”的關鍵轉型。專家們認為，2021年下半年是質變分水嶺，行業經歷供需逆轉、需求轉向自住、產品回歸居住屬性三重轉變。而時代趨勢、政府引導、市場競爭、客戶認同、價值兌現五力合一，推動南京產品力走在全國前列。另外，“供給側結構性改革”——市場下行倒逼開發商短期內將產品力提至全國頂尖水平。購房邏輯也已從“看規劃、看概念”徹底轉向“看確定性”——交付、配套、品質缺一不可。

展望未來，專家們預判產品力進階將聚焦三大方向：從材料堆砌到審美積淀，從硬件配置到運營賦能，從“看起來很貴”到“住起來很爽”。而審美、運營、可持續性是下一階段核心發力點。隔音、環保、人性化細節等居住痛點亟待突破。除此以外，也希望政策端給予更大彈性空間，讓好產品實現優價。而最終好房子的建設，也將美化城市界面、提升市民幸福感、賦能城市競爭力。

未來南京房地產行業的競爭，將持續聚焦產品精細化、交付實景化、服務常態化。從拼配置到拼審美，從拼硬件到拼運營，從拼銷售到拼社群，唯有回歸居住本質、貼合人居需求、堅守品質底線，才能適配城市高質量發展節奏。

論壇三：觀局論道，共謀發展——以房企定力護航行業長紅

行業行穩致遠，離不開頭部房企的堅守與引領。第三場巔峰對話由丁祖昱領銜，攜手金基、金茂、招商、華潤、奧體建設五大房企總經理，圍繞“南京市場走勢、產品服務升級及拿地計劃”展開深入交流。

圓桌論壇中，丁祖昱和與會房企總經理深入交流，凝聚共識：南京市場已回歸居住本質，短期雖處于調整筑底期，但長期城市基本面穩健，當前正是精研產品與服務的品質打磨窗口期；行業方向也從售前滿意轉向客戶全周期滿意，實現從產品堆砌到以人為本的根本轉變。

3、榮耀加冕，標桿項目引領金陵人居新高度

以標桿為范本，以品質為信仰。活動現場隆重舉行2025-2026年上半年南京項目產品力&交付力測評頒獎典禮，依托專業測評、專家評審、市場口碑多重維度，重磅揭曉兩大核心榜單，表彰一批堅守品質初心、實現超高兌現力的標桿項目，為南京樓市樹立品質參照標準。

【2025-2026年上半年南京交付力作品】

丹若園、GARDEN19｜賢坤花園、建發縵云、能建·中寧府、秦淮金茂府、天琴華樟、偉星長江之歌、象嶼華發·鉑萃云灣、瞻月府、中海江灣境

（排名不分先后，以項目拼音首字母順序排序）

【2025-2026年上半年南京產品力作品】

品質類：江韻瑧悅璞園、錦繡金陵、頤和·金陵印、樾滿云川、雨花新澍

高端類：北谷隱澍、丹荔云府、江寧金茂府、金基山和月、金基嶼樾府、南京綠城·云廬、萬流江寧

豪宅類：鳳起潮鳴、瑞璽

城市新標桿類：VILLA門東源邸

（排名不分先后，以項目拼音首字母順序排序）

一眾獲獎項目，涵蓋剛需品質、高端改善、頂豪人居、城市標桿等多個維度，以扎實的產品打磨、實景的交付兌現、優質的人居服務，詮釋了新時代南京樓市的產品高度與交付誠意。

寫在最后：質敬金陵，共啟樓市高質量發展新征程

從趨勢解碼到思想交鋒，從業主心聲到行業共識，本次論壇匯聚多方智慧，凝聚了一個核心判斷——產品力是立身之本，交付力是信譽之基。面向未來，南京房地產市場將全面邁入“提質、增效、賦能”的新階段，唯有堅守長期主義、深耕產品細節、嚴控交付標準，方能以品質作答未來，共同書寫南京人居高質量發展的新篇章。

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