中建系全包大唐雄安總部 34 億土建大單

雄安新區(qū)公共資源交易服務(wù)平臺近日發(fā)布了一份中標(biāo)候選人公示，把中國大唐集團(tuán)雄安總部項(xiàng)目的施工總承包格局基本定型——兩個(gè)標(biāo)段，分別由中國建筑第八工程局有限公司和中建三局集團(tuán)有限公司預(yù)中標(biāo)。

兩家公司同屬中國建筑股份有限公司旗下，這一結(jié)果意味著：中建系一家就包攬了這個(gè)央企總部項(xiàng)目全部土建施工工作。

標(biāo)段一由中建八局拿下，投標(biāo)價(jià)格164220.085668萬元，對應(yīng)建設(shè)范圍為D03-08-18地塊及與相鄰地塊間市政道路和地下空間，建筑面積約15.8萬平方米。

標(biāo)段二歸屬中建三局，投標(biāo)價(jià)格176186.035752萬元，覆蓋D03-08-19地塊和D03-08-20地塊及對應(yīng)市政道路地下空間，建筑面積約19.1萬平方米。

兩個(gè)標(biāo)段合計(jì)投標(biāo)金額約340406萬元，折合約34億元人民幣，建筑面積合計(jì)約34.9萬平方米。這與公示中披露的項(xiàng)目總建筑面積數(shù)字吻合——總用地面積61155.59平方米，總建筑面積約34.9萬平方米，容積率不低。

按投標(biāo)單價(jià)粗算，標(biāo)段一折合約10400元/平方米，標(biāo)段二約9220元/平方米。二者差距在于標(biāo)段二剔除了D03-08-19地塊地上部分的精裝修，改為綜合能源專項(xiàng)納入招標(biāo)范圍，造價(jià)結(jié)構(gòu)存在差異。標(biāo)段一則包含室內(nèi)精裝修全部內(nèi)容，單價(jià)相對更高，邏輯上自洽。

從招標(biāo)范圍來看，兩個(gè)標(biāo)段的施工內(nèi)容都相當(dāng)完整：地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、機(jī)電安裝、智慧園區(qū)、消防、節(jié)能、電梯，一條龍打包，還涵蓋了工程建設(shè)期內(nèi)BIM建模和應(yīng)用。

標(biāo)段二還專門列入"綜合能源"，這在央企辦公總部項(xiàng)目里并不常見。綜合能源通常意味著光伏、儲能、冷熱電三聯(lián)供等分布式能源系統(tǒng)——大唐集團(tuán)本身是國內(nèi)大型綜合能源企業(yè)，在自家總部樓里嵌入綜合能源系統(tǒng)，既有展示示范意義，也與集團(tuán)主業(yè)高度契合。

BIM的強(qiáng)制介入值得單獨(dú)關(guān)注。雄安新區(qū)是國內(nèi)最早系統(tǒng)性推行CIM（城市信息模型）的區(qū)域，對入駐項(xiàng)目的數(shù)字化建設(shè)要求明顯高于其他地區(qū)。招標(biāo)文件明確要求"工程建設(shè)期內(nèi)（除設(shè)計(jì)階段）BIM建模和應(yīng)用"，這對承包商的數(shù)字化施工能力是一道硬門檻——中建八局和中建三局均是國內(nèi)BIM應(yīng)用走在前列的大型央企，這也是兩家能夠競得該項(xiàng)目的重要底氣之一。

大唐雄安總部項(xiàng)目的建設(shè)位置，位于啟動區(qū)D03-08地塊群，東至綠道NG9，南至支路ED69，西至主干路NA9，北至支路ED100和綠道EG13。這一區(qū)域是雄安啟動區(qū)央企總部聚集片區(qū)的重要組成部分。

自雄安新區(qū)啟動建設(shè)以來，國家電網(wǎng)、中國海油、中國礦業(yè)等一批央企總部已相繼開工或竣工。大唐雄安總部此次進(jìn)入施工總承包公示階段，意味著項(xiàng)目從前期設(shè)計(jì)階段正式進(jìn)入實(shí)質(zhì)建設(shè)。

從時(shí)間節(jié)點(diǎn)倒推，施工總承包公示是整個(gè)流程中相對靠后的環(huán)節(jié)——之前通常已完成施工圖出圖、工程量清單編制、招標(biāo)邀請、資格預(yù)審和投標(biāo)評審。公示結(jié)束、異議期滿后，若無異議，將正式發(fā)出中標(biāo)通知書。此后進(jìn)入合同簽訂和場地移交，施工才會真正啟動。

大型央企總部項(xiàng)目的工期，通常在36至48個(gè)月之間——不排除雄安項(xiàng)目會有階段性節(jié)點(diǎn)要求。

中建八局和中建三局的同時(shí)入場，不只是一次招投標(biāo)的巧合結(jié)果。

中國建筑系統(tǒng)旗下多家工程局在雄安新區(qū)均有深度介入：中建三局此前已承接雄安容東片區(qū)多個(gè)住宅和市政項(xiàng)目，中建八局在華北區(qū)域的超高層和公共建筑領(lǐng)域積累豐厚。大唐總部項(xiàng)目體量大、要求高、代表性強(qiáng)，對兩家公司的雄安市場形象均具標(biāo)志意義。

更直白地說：這種"同一集團(tuán)兄弟單位分包不同標(biāo)段"的局面，在央企大體量項(xiàng)目里并不罕見，背后是資質(zhì)、業(yè)績、報(bào)價(jià)三重因素共同決定的市場結(jié)果，而非簡單的協(xié)議分配。

目前兩家預(yù)中標(biāo)結(jié)果尚處公示期，最終結(jié)果以正式公告為準(zhǔn)。

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