5年后，300萬的房子大概能值多少錢？曹德旺與馬光遠(yuǎn)的看法一致

近些年，國內(nèi)各地房價一直呈現(xiàn)下跌的趨勢之中。而在進(jìn)入到2026年，全國房價還在延續(xù)之前調(diào)整的行情。數(shù)據(jù)顯示：2026年5月，百城二手住宅平均價格約為12692元/平方米，環(huán)比下跌0.32%，同比下跌7.99%。與此同時，各種救市利好政策也是在不斷出臺。除了銀行下調(diào)房貸利率和首付比例之外，上海把非本地戶口在外環(huán)內(nèi)買房需要的社保年限從3年降到1年，居住證滿5年就能隨便買房。

面對當(dāng)前房地產(chǎn)市場撲朔迷離的走勢，就有網(wǎng)友提出，現(xiàn)在300萬市值的房子，5年后大概能值多少錢？對于這個問題，當(dāng)前主流觀點(diǎn)認(rèn)為，不同的城市答案并不相同。像一線城市房價已經(jīng)止跌回穩(wěn)，5年后房價還有15-20%的漲幅，大約是345萬-360萬。而像二三線城市房價很可能還會有20-30%的下跌空間，大約是210-240萬。主要原因是一線城市人口流入量大，而二三線城市人口流出量大。

而對于現(xiàn)在300萬的房子，5年后還能值多少錢？最近，曹德旺與馬光遠(yuǎn)并沒有做出過任何相關(guān)預(yù)測，但是之前他們都曾對未來房價趨勢做出過預(yù)測。早在2018年，曹德旺就表示：房子就是一堆鋼筋混凝土，不能創(chuàng)造任何價值，將來會一文不值。無獨(dú)有偶，馬光遠(yuǎn)也不含糊，直接放話：“房地產(chǎn)作為中國最好的投資品的時代已經(jīng)結(jié)束了，未來房子將逐步回歸到居住屬性。”

顯然，曹德旺和馬光遠(yuǎn)的看法都一致，就是未來很長時間內(nèi)，不管是一線城市，還是其他二三線城市，房價都將去投資化、去泡沫化，逐步回歸居住屬性，與當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨较嗥ヅ洹Ｓ兴鶇^(qū)別的是，部分二三線城市由于前期房價下跌較快，泡沫已經(jīng)擠去大半，未來下跌空間相對有限。而之前房價下跌較慢的一線城市核心區(qū)域的房價，在政策利好效應(yīng)褪去之后，大概率會出現(xiàn)補(bǔ)跌的行情。

事實(shí)上，現(xiàn)在一線城市300萬的房子，不是市中心區(qū)域的老破小，就是郊區(qū)房子，一旦遇到房價出現(xiàn)補(bǔ)跌，肯定會首當(dāng)其沖。現(xiàn)在300萬房子的市值，5年后將會跌去40%以上，大約只值180萬。而現(xiàn)在二三線城市300萬的房子（主要是市區(qū)的面積較大的大平層），未來會有25-30%的跌幅，大約只值210-225萬。所以，現(xiàn)在手里有多套房產(chǎn)的家庭，還是趁早把手里房子出售，落袋為安。

而導(dǎo)致國內(nèi)房價長期貶值的原因主要有三個：第一，各地的房價泡沫還是較大。盡管國內(nèi)房價連跌了多年，但是一線城市房價收入比是40，二三線城市房價收入比是20-25。這意味著，當(dāng)?shù)鼐用癫怀圆缓葞资辏拍苜徺I一套商品房。而高房價不可能長期遠(yuǎn)離當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖耄罱K還是要逐步回歸居住屬性，這是大勢所趨，不是任何外力所能干預(yù)得了的。

第二，供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生逆轉(zhuǎn)。現(xiàn)在全國空置房數(shù)量超1.2億套，足夠容納3.6億人居住。而隨著年輕人結(jié)婚率，以及新生兒出生率的持續(xù)下降，未來剛性購房需求出現(xiàn)萎縮。此外，由于房價連跌4年，已經(jīng)失去了賺錢效應(yīng)，投資炒房客要么選擇拋房變現(xiàn)，要么持幣觀望，未來投資購房需求也會急劇萎縮。正是因?yàn)椋孔訃?yán)重過剩，剛需和投資購房需求萎縮，供求關(guān)系發(fā)生逆轉(zhuǎn)，房價下跌也在所難免。

第三，居民收入支撐不了高房價。過去房價之所以會上漲，主要還是居民收入增長較快，對未來收入預(yù)期持樂觀態(tài)度。而現(xiàn)如今，多數(shù)人收入增長放緩，對未來收入預(yù)期持謹(jǐn)慎的態(tài)度。顯然，當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胍呀?jīng)支撐不了高房價。此外，在疫情之后，國內(nèi)居民購房越來越理性，會根據(jù)自己居住和經(jīng)濟(jì)條件來決定是否買房。所以，未來幾年，國內(nèi)房價將會逐步回歸到合理的價格區(qū)間，與居民收入掛鉤。

對于現(xiàn)在300萬的房子，5年后還能值多少錢？實(shí)際上，近期曹德旺、馬光遠(yuǎn)并沒有做出過相關(guān)房價走勢的預(yù)測，但之前他們曾對未來房價的趨勢做出過預(yù)測。那就是：“房地產(chǎn)作為最佳投資品”的時代已經(jīng)結(jié)束，未來房價將逐步剝離金融泡沫，回歸到與當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨较嗥ヅ涞木幼傩浴Υ耍阍趺纯矗瑲g迎在評論區(qū)留言。