重慶
口頭服務(wù)承諾不具備法律效應(yīng)，簽訂二手房居間合同時，一定要補充專項條款，寫清服務(wù)范圍、費用承擔(dān)、辦理時限和違約賠付標(biāo)準(zhǔn)，防止中介事后加價、拖延辦事。
一、可直接復(fù)制使用的合同補充條款模板
1.服務(wù)范圍：中介免費代辦過戶、抵押、帶押過戶全流程手續(xù)，權(quán)證、過戶人工服務(wù)費由中介全額承擔(dān)，買方無需額外支付任何費用；
2.貸款約定：中介全權(quán)代辦商貸、公積金貸款，不收取貸款代辦服務(wù)費；貸款審批失敗可免費對接其他銀行，不額外增收手續(xù)費；
3.時效約定：買賣雙方資料齊全后，7 個工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)，逾期每日賠付買方 200 元違約金；
4.加價約束：合同列明全部收費項目，中介不得以加急、打印、跑腿等任何名義額外收取費用。
二、簽約必核對 3 個關(guān)鍵細(xì)節(jié)
1.補充條款手寫完畢后，買賣雙方、中介三方簽字按手印，同時加蓋門店公章；
2.單獨出具《服務(wù)承諾補充協(xié)議》作為合同附件，不要只簡單手寫在合同空白處；
3.完整拍攝整套合同原件備份留存，避免中介私下撕毀補充條款。
三、中介違約賠付標(biāo)準(zhǔn)提前約定
條款注明：中介未兌現(xiàn)包過戶、包貸款承諾，由此產(chǎn)生的額外費用全部由中介承擔(dān)；逾期超過 15 天，買方有權(quán)扣除 50% 居間傭金作為補償。
口頭承諾終究虛無縹緲，白紙黑字的合同條款才是購房者的最強底氣。所有服務(wù)福利、時效約定、兜底保障，都務(wù)必落實到合同附件中。提前鎖定自身權(quán)益、明確違約后果，徹底杜絕中介事后變卦、加價拖延，讓每一項服務(wù)都有據(jù)可依、有證可查。
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