追劇普法丨看《迷墻》買二手房墻體里砸出的錢歸誰所有？

購買二手房，很多時候買賣雙方會對房內的設施、家具、物品等做個交接，賣家明確表示不要的，任由買家處置。如果在房屋墻體里、院子中、地板下意外發現大量現金，不合常理，該如何處置？買家可以當然擁有嗎？轉移藏匿是否屬于盜竊？如果得知是筆贓款，又該如何處置？

買二手別墅砸墻驚現巨款 歸誰？

電視劇《迷墻》中，余鳴經中介洪金奎介紹，借高利貸80萬買下了“法拍房”505別墅，沒想到醉酒砸墻，竟掉出了大量成捆的錢，他的妻子文一彤看到這么多錢，暈了過去……

劇情回顧

文一彤：這是錢嗎？

余鳴：我用驗鈔機驗過，都是真的。

文一彤：哪兒來的這些錢？

余鳴：從墻里砸出來的，有一面墻是空的，砸出來的，我發現錢的時候直接就暈倒了。

文一彤：這一共多少錢？

余鳴：3000萬……

看劇有疑

劇中，余鳴買了二手別墅后，醉酒砸墻，竟發現墻里有3000萬現金，余鳴買了很多行李袋，將錢打包挪到了別墅的地下室。購買房子墻體里砸出的錢歸誰所有？私自轉移這筆錢的行為如何認定？知道是不義之財，又該怎么做？

法官釋法

記者：很多觀劇者彈幕留言，“我剛買的二手房，要不要也砸墻看看？”

北京市第三中級人民法院刑二庭法官 裴冀鵬說，不用砸，砸出來也不屬于你。如不考慮錢款系犯罪所得，購買的房屋墻體內砸出的錢款屬于權利人或者國家，不當然歸房屋買受人所有。

裴冀鵬：這些錢款屬于民法上的遺失物、埋藏物或者隱藏物，根據民法典規定，“所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。”“拾得遺失物，應當返還權利人。拾得人應當及時通知權利人領取，或者送交公安等有關部門。”“有關部門收到遺失物，知道權利人的，應當及時通知其領取；不知道的，應當及時發布招領公告。”“遺失物自發布招領公告之日起一年內無人認領的，歸國家所有。”

轉移錢款的行為如何定性？

記者：劇中，余鳴用行李袋裝上從墻里砸出的錢，轉移到了別墅的地下室。他的行為是盜竊嗎？

北京三中院法官助理 池天慧：這種行為性質上不屬于盜竊，更有可能涉及侵占，如果他拒不退還，有可能因涉嫌侵占罪被追究刑事責任。根據我國刑法第二百七十條的規定，將代為保管的他人財物非法占為己有，數額較大，拒不退還的，構成侵占罪。而將他人的遺忘物或者埋藏物非法占為己有，數額較大，拒不交出的，也是按照侵占罪進行處罰。劇中，墻內錢款的權利人可以向法院提起刑事自訴，主張余鳴構成侵占罪。

知道是贓款后該怎么做？

劇情回顧

余鳴：你的意思，是不是這房子跟你沒有關系了？

洪金奎：我就這意思。

余鳴：這房子里的東西，任何，一切，都跟你沒有關系了？

洪金奎：沒關系！

余鳴：你要不要再回房子看一眼，有沒有什么東西落下？

陳梓諾：不必了，那個房子的一切都跟我沒關系。

法官釋法

記者：在余鳴沒有告知別墅墻體里有3000萬元現金的情況下，房屋中介洪金奎、原房主的女兒陳梓諾均表示，505別墅的一切都與自己無關，讓余鳴處理就好。這是否意味著余鳴可以心安理得地占有這3000萬？裴冀鵬給出了否定的答案。

裴冀鵬：劇中，房屋中介的意思表示、原房主女兒的意思表示不等同于這筆錢款權利人的意思表示，錢款權利人與房屋買受人之間無法據此成立贈與合同。一般而言，購房時買賣雙方在房屋買賣合同中會就房屋內物品的歸屬進行約定，但通常不涉及墻壁內的錢款，在沒有達成任何合意的情況下，墻內錢款的權利人不單純因房屋的買賣喪失墻內錢款的所有權。

記者：事實上，藏在墻體里的錢是原房主，也就是陳梓諾的母親，貪污的，她被司法機關抓獲后，始終沒有交代錢款的去向。余鳴知道此事后應該怎么做？

池天慧：依據我國刑法第六十四條的規定，犯罪分子違法所得的一切財物，應當予以追繳或者責令退賠；對被害人的合法財產，應當及時返還；違禁品和供犯罪所用的本人財物，應當予以沒收。沒收的財物和罰金，一律上繳國庫，不得挪用和自行處理。 所以，劇中的余鳴在知道墻內錢款是貪污賄賂犯罪所得之后，應當立即報警或者上報有關部門，依照有關部門指示依法處置錢款。

記者：法官裴冀鵬說，如果余鳴在知道墻內砸出的錢款是贓款，卻繼續藏匿，拒不承認，可能因涉嫌掩飾、隱瞞犯罪所得、犯罪所得收益罪或者洗錢罪等，被追究刑事責任。

裴冀鵬：我國刑法規定，“明知是犯罪所得及其產生的收益而予以窩藏、轉移、收購、代為銷售或者以其他方法掩飾、隱瞞的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；情節嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。”所以，劇中的余鳴夫婦選擇交出這筆墻里掉出的巨款。

法眼提示

本期法眼提示，依據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國刑法》的規定，購買房屋從墻體里砸出的也好，從地底下挖出的也好，都不當然歸買受人所有，找不到權利人的，歸國家所有。“君子愛財，取之有道。”合法所得，花著心里才踏實。

來 源： 央廣中國之聲

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