云南
最近，樓市君的文章評論區，常常能聽到這類聲音：
現在根本就沒人買房，昆明的房還有人敢買嗎...
質疑聲不絕于耳， 但樓市君想 說，需求少了不代表沒有。
從銘 騰數據來看，今年上半年昆明成交的房源超過3萬套，總成交額約326億元。
價格進一步下探
上半年昆明成交破3萬套
先看新房市場。
根據銘騰數據，2026年上半年，昆明主城區商品住宅成交170萬平，合計約13395套， 總成交金額為191億元。
對比去年的1.4萬套來看，今年新房的成交套數同比減少了600套左右。
價格方面，上半年昆明主城新房成交均價為11240元/平，同比降幅約7.3%， 創下近6年新低。
這一價格回調，并非需求崩塌，更多源于舊規產品主動降價清貨、以價換量，在新老產品交替期，屬于市場自我調節的正常現象。
｜銘騰報告截圖
在看二手市場。
2026年上半年，昆明市主城區二手房成交174.91 萬平，合計約 17296 套 ， 建面均價7706元/平 ， 總成交金額為 134.79 億元。
算下來，昆明半年成交的新房、二手房共計30619套，成交總額接近326億元。
｜銘騰報告截圖
二手優勢弱化，新房市場占比回升
從市場占有率來看，今年昆明新房、二手房成交占比分別為44%、 56% 。
相比2025年，新房占比上漲了7個百分點。
能看出，目前的昆明二手房仍是成交主力，但市場也出現了新的：新房的競爭力在正在回歸。
樓市君分析，原因主要是2個方面：
一方面，價差收窄，二手房優勢弱化。
去年，昆明新房整體均價，比二手房均價，每平米貴了4000元左右。
但今年，這個價差進一步縮小到3500元/平，二手房的優勢相對變弱。
尤其是一些舊規新房項目，單價已下探至六七千元，與周邊二手房價格幾乎持平，但社區品質、園林配套、物業服務卻明顯優于老舊小區。
對剛需客戶而言， 買新不買舊，正在成為更理性的選擇。
｜銘騰報告截圖
另一方面， 產品代際差拉大，二手房“老態”盡顯。
當前昆明新房市場，零公攤、負公攤戶型已成主流，玻璃幕墻立面、泛會所、大中庭園林、名校書包等配置幾乎成為標配。
而二手房，尤其是高密度塔樓小區，普遍面臨房齡老化、戶型過時、梯戶比高、物業跟不上等問題，居住體驗感差距越拉越大。
這種情況下，購房者的選擇天平，自然會悄然傾斜。
昆明新盤實景圖｜圖源龍湖天境
30619套，326億元——這不是一個“無人買房”的市場，而是一個結構在變、需求在轉、產品在升級的市場。
有人退場，就有人進場；有人觀望，也有人果斷出手。
房子依舊是城市生活的剛需，只是買房的邏輯已經變了。
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