浙江
咱們國人除了正常的工資收入以外，有理財觀念的人都會做一些投資，比如定投股票基金、定期儲蓄，或是購置房產。
前些年，買房的收益普遍高于股票和基金，這是有事實依據的。房子本身具備金融屬性，倘若沒有金融屬性，就無法辦理抵押貸款，而擁有金融屬性，也就意味著附帶投資屬性。
房子既能自住，也可出租，還能作為投資標的。
自商品房面世之后，一直到2021年，買房基本穩賺，差別只在于盈利多少。
2021年之前，幾乎所有人都篤定，只要買房，或多或少都能吃到房產紅利，沒人會預想買房虧本。要是提前知道買房會虧損，根本不會有人出手購置。
國人向來擅長理財，有眼光的人都想讓錢生錢：把錢存進銀行，增值效率太低；投身股市炒股，風險又過高。相比之下，房產是更穩妥的投資渠道，因此不少家庭在條件允許時，會購置房產抵御通貨膨脹。
在已有自住住房的前提下，再多買一套甚至兩套，大家會選擇空置，還是對外出租？
絕大多數人都會選擇出租。因為新房持有不滿兩年交易，稅費成本極高，至少要持有滿兩年再考慮出手。
很多業主購入新房后便對外出租，首要目的是用租金抵扣月供，以此對沖持有風險。
誰也沒料到，2021年下半年之后，房價開始下行。起初大家還心存期待，覺得只是短期調整，回調過后總會回暖。
可沒想到這一輪下行重創市場，遲遲不見起色，即便出臺各類利好政策也收效有限。人的心態不會一朝崩塌，都是長期行情低迷慢慢消磨出來的。
時至今日，不少房東心急如焚，只想盡早脫手離場，因為晚出手一年半載，房產市值就可能縮水幾十萬。
如果房子處于空置狀態，下定決心破釜沉舟即可：把房源托付給靠譜的中介全權打理。為什么優先選擇獨家委托？房產經紀人只有幫你把房子賣掉，才能拿到傭金，獨家委托之下，經紀人和房東利益綁定，雙方目標一致、統一戰線。
有些房東會覺得：“我不會克扣你的中介費，只要你幫我賣掉房子，該給的1個點一分不少。”
這個想法看似合理，卻忽略了主動推廣和被動等待的差距。不做獨家委托、不交由專人重點推廣，就屬于被動售賣，只能坐等客戶找上門，往往一等就是一年半載，房產價值再度縮水幾十萬。
一般獨家委托的期限為六個月，期限內經紀人全力推廣促成成交，賺取1%的傭金，房東也能高效脫手房源。如果沒有專屬推廣資源，除非你的掛牌價比同小區、同戶型、同樓層房源低20萬，才有足夠吸引力，否則中介不會優先推薦非獨家房源。
除了觀望猶豫、不愿做獨家委托的房東，還有一類房東也十分被動：房子已經租出去，打算賣房時租客拒不配合看房。客戶連房子都實地看不了，成交自然無從談起。
拿湖海塘片區一套90平方米的電梯新房舉例，月租金大概在2000至2300元，全年租金僅兩萬出頭。可賣房時租客不配合看房，只能熬到租約到期，一晃又是一年多，房價再度下跌幾十萬。
各位打算賣房的房東不妨對照看看，自己是不是踩了這兩個常見誤區：要么沒有辦理獨家委托，房源缺少重點推廣；要么房屋尚在出租、租客不配合看房，一來二去白白損失幾十萬。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
