在小紅書進(jìn)行虛假項目宣傳，北京保利天匯被罰10萬元

據(jù)北京市市場監(jiān)督管理總局，近期，北京朝新和筑置業(yè)有限公司新增一項行政處罰公示，處罰金額10萬元。

處罰信息顯示，當(dāng)事人于2023年06月27日登記注冊成立，經(jīng)營范圍:許可項目:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。當(dāng)事人開發(fā)建設(shè)的商品房項目“天匯佳苑”（南區(qū)）、“天新和苑”（北區(qū)），推廣名為“保利天匯”。

當(dāng)事人于2023年09月28日取得《北京市商品房預(yù)售許可證》（京房售證字（2023）108號、京房售證字（2023）108號）。

1.當(dāng)事人將該項目涉案房間（包括105、110、115、119、136戶型）向北京市規(guī)劃和自然資源委員會朝陽分局規(guī)劃報備功能為“書房”。

當(dāng)事人在位于北京市朝陽區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)星火西路7號1層設(shè)立保利天匯項目售樓處，售樓處現(xiàn)場電子顯示屏中宣傳119戶型時將報規(guī)為“書房”的房間宣傳為“次臥”，相關(guān)宣傳內(nèi)容于2025年8月下架。

當(dāng)事人于2023年10月31日通過其認(rèn)證的微信視頻號“北京保利天匯”將110戶型報規(guī)為書房的房間宣傳為臥室，并于2025年10月27日下架。

當(dāng)事人于2023年11月3日通過其認(rèn)證的微信公眾號“北京保利天匯”宣傳105戶型、119戶型時將報規(guī)為“書房”的房間宣傳為“次臥”，并于2025年10月下架。

自2023年10月10日至2024年10月6日期間，當(dāng)事人通過其認(rèn)證的小紅書賬號“北京保利天匯”（小紅書號:5520728778）發(fā)布的12篇筆記中，共有10篇筆記與戶型圖有關(guān)，其中發(fā)布的戶型圖存在報規(guī)書房宣傳臥室問題的戶型有:105戶型、110戶型、115戶型、119戶型、136戶型。

針對當(dāng)事人將戶型圖中報規(guī)為“書房”的房間宣傳為“臥室”的問題，北京市朝陽區(qū)房屋管理局已于2025年10月向當(dāng)事人下達(dá)《責(zé)令改正通知書》，要求當(dāng)事人對制作的展板、沙盤、樓書、圖冊、APP軟件等各類銷售宣傳材料進(jìn)行整改，并暫停了該項目的網(wǎng)簽資格。

當(dāng)事人上述商業(yè)宣傳行為構(gòu)成虛假商業(yè)宣傳。

關(guān)于反映多次擅自修改小區(qū)大門宣傳圖及沙盤，未告知購房人且經(jīng)提示后拒不改正；實際建設(shè)過程中，未按報規(guī)圖紙預(yù)留出租汽車站位置（落客區(qū)），與規(guī)劃不一致；宣稱"天字系高端項目"，實際建設(shè)品質(zhì)與宣傳嚴(yán)重不符；（5）105戶型客廳窗口實際位置與VR宣傳圖不符；沙盤護(hù)欄顏色（香檳金）與實際（黑色）嚴(yán)重不符；保利天匯項目南區(qū)西側(cè)圍墻與沙盤不符；交付樣板間凈高與實際建成后不符；大堂門扇開啟尺寸為1.8米等虛假宣傳問題，經(jīng)調(diào)查研判，未發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人存在虛假商業(yè)宣傳的違法事實。

當(dāng)事人在《北京市商品房預(yù)售合同》附件六第三條:“出賣人可以同等素質(zhì)之建筑材料及設(shè)備替代上述列各項，而無須另行通知買受人。出賣人所用之材料最終以該房屋交付時為準(zhǔn)?！?、附件十二第十一條第2款第（1）項第③ 點:“

2. 對裝飾裝修、設(shè)備部分的驗收的補(bǔ)充約定如下:（1）買賣雙方一致同意，下列情形均應(yīng)視為出賣人交付的裝飾裝修、設(shè)備與主合同附件六及合同其他相關(guān)約定的內(nèi)容相符，買受人不得據(jù)此提出異議或要求出賣人承擔(dān)任何形式的違約責(zé)任:③ 該房屋的裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)或使用的相關(guān)材料、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)低于合同附件六及合同其他相關(guān)約定的，出賣人應(yīng)補(bǔ)償相應(yīng)差價，除此之外，出賣人不承擔(dān)其他任何責(zé)任；對上述差價有異議的，則買受人同意以出賣人聘請的有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告為準(zhǔn)，但買受人不得以此為由拒絕辦理房屋交接手續(xù)，也不得要求其他賠償或退房?！?、附件十二第十一條第3款第（2）項:“

3. 對房屋空氣質(zhì)量、民用建筑節(jié)能措施及建筑隔聲情況，雙方一致同意按照下述約定處理:（2）該房屋應(yīng)當(dāng)符合國家和地方有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和要求。出賣人有權(quán)在符合國家和地方建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的前提下更換合同約定的材料，買受人不得以材料不符合約定為由拒絕辦理房屋交接手續(xù)，并不得以此為由向出賣人主張任何責(zé)任?！?/p>

經(jīng)核實，當(dāng)事人制定的上述三條條款為預(yù)先擬定、為了重復(fù)使用并在訂立合同時未與對方進(jìn)行協(xié)商，屬于格式條款。且這三項格式條款中含有免除或者減輕經(jīng)營者根據(jù)合同的性質(zhì)和目的應(yīng)當(dāng)履行的協(xié)助、通知、保密等義務(wù)以及排除或者限制消費者依法變更或者解除合同的權(quán)利的內(nèi)容。

本局依法還對該《北京市商品房預(yù)售合同》中舉報人反映涉嫌違法的其他格式條款進(jìn)行核查，未發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人存在其他構(gòu)成《合同行政監(jiān)督管理辦法》規(guī)定的違法行為。