頭部平臺牽手未來之城，拼多多為何在雄安買樓？

拼多多開始“修地基”。

作者 | 趙晴

編輯丨馬景行

來源 | 野馬財經

一家互聯網巨頭，正在雄安新區(qū)買下一棟樓。

6月21日，拼多多集團與中國電建完成正式簽約，通過整體購置方式，落位雄安·電建智匯城的數字新消費電商產業(yè)園。這意味著，拼多多并非簡單租賃辦公場地，而是選擇以“買樓”的方式，在雄安新區(qū)建立長期運營基地。

對于一家以輕資產運營著稱的互聯網平臺而言，“買樓”從來不是一件小事。拼多多集團方面表示，將扎根雄安、服務雄安，加大資源投入與產業(yè)布局力度，積極探索更多合作潛能，落地更多業(yè)務場景，以數字技術賦能產業(yè)鏈上下游，搭建現代化、一體化供應鏈體系。

艾媒咨詢CEO兼首席分析師張毅認為，拼多多購置雄安樓宇，是對接國家級數字經濟戰(zhàn)略布局的重要舉措。對拼多多而言，既能享受新區(qū)產業(yè)財稅紅利、搶占數據合規(guī)產業(yè)賽道，也釋放出企業(yè)長期扎根新區(qū)、與政企深度協同發(fā)展的明確信號。

而如今，拼多多已經在不到一個月內完成了從布局到扎根的完整閉環(huán)。

01

拼多多“落地四連跳”

時間回撥到5月底。

天眼查信息顯示，5月27日，拼多多信息技術服務（雄安）有限公司正式成立，注冊資本5億元，由拼多多背后公司上海尋夢信息技術有限公司全資持股。經營范圍涵蓋數據處理服務、信息技術咨詢、云平臺服務等業(yè)務。

隨后，拼多多迅速開啟招聘。

公開信息顯示，招聘涉及審核專員、人力資源、客服團隊等多個領域。6月15日，首批150名新員工已正式入職，平均每個工作日有近三十名員工完成簽約。這些員工超8成來自京津冀地區(qū)，不乏來自河北高校的應屆畢業(yè)生。

6月16日，雄安新區(qū)管委會與拼多多簽署《數字服務戰(zhàn)略合作框架協議》，雙方明確將在數字服務產業(yè)領域展開深度合作。據悉，未來雄安公司將為當地提供超5000個工作崗位。

僅僅五天后，拼多多進一步完成買樓簽約。

從注冊公司到購置樓宇，一個月內完成四個關鍵動作，這種推進速度即使放在互聯網行業(yè)也并不多見。

更重要的是，這并非一次單純的辦公選址。從業(yè)務范圍看，新設立的雄安公司并不直接從事電商交易，而是重點布局大數據處理、云服務、數字化運維等基礎能力。換句話說，拼多多搬去雄安的，不是“賣貨部門”，而更像是未來數字基礎設施部門。

浙大城市學院副教授、中國城市專家智庫委員會常務副秘書長林先平表示，從落地節(jié)奏來看，企業(yè)一月之內完成公司注冊、5億元資本金實繳、千人規(guī)模招聘、購置樓宇全套動作，體現出極強的前置規(guī)劃。發(fā)展思路清晰：把中后臺業(yè)務從上海總部拆分出來獨立運營，轉為前置鎖定場地、人員、政策資源，搭建穩(wěn)定的大型后勤基地，為跨境業(yè)務爆發(fā)預留充足產能，優(yōu)先保障人才團隊穩(wěn)定落地。

張毅分析指出，企業(yè)在一個月內快速完成注冊、招人、簽約、購樓全流程，充分體現出拼多多前置化、長遠化的戰(zhàn)略布局思路與發(fā)展決心，能夠快速搭建產業(yè)底座，為后續(xù)整體發(fā)展布局奠定堅實基礎。

“雄安園區(qū)不僅承載傳統電商業(yè)務，還將成為拼多多集團數字化中后臺樞紐。在全域數據合規(guī)、數字消費模式創(chuàng)新、數字人才儲備等方面，為集團整體發(fā)展提供核心技術與服務支撐，具備重要戰(zhàn)略價值。”張毅表示。

02

“重金押注”雄安

互聯網公司歷來崇尚輕資產模式，拼多多也不例外。

公司自2015年9月成立以來，一直以租賃辦公為主，即便其規(guī)模已經發(fā)展到了2.55萬員工、去年營收超4300億元。目前拼多多所在的辦公地，包括上海全球總部金虹橋國際中心、藝豐中心、晶耀虹橋、星展銀行大廈等地的辦公樓都是租的。北京、深圳、廣州、杭州等國內所有分支機構辦公場地，也均無自持產權物業(yè)。

雄安新區(qū)這一棟，可以說是拼多多成立十余年來第一次整棟購置自有辦公樓。

公開資料顯示，拼多多在雄安的新辦公樓總高12層，是雄安·電建智匯城重點打造的主題樓宇之一，樓內配備大型會議中心和培訓中心，并為員工配置了母嬰室、休閑區(qū)等福利設施，預計將于7月底正式投入使用，園區(qū)食堂也正在籌備中。首批雄安公司員工目前在臨時辦公場所工作，屆時，他們也將全員搬入新公辦樓。

從地理位置來看，新辦公樓所在的電建智慧城位于新區(qū)門戶位置，與雄安首個大型商業(yè)綜合體雄安奧特萊斯僅一街之隔，周邊餐飲、零售、休閑娛樂等配套一應俱全，為新公司員工構建起15分鐘便捷生活圈。此外，產業(yè)園周邊立體化交通網絡連接京津冀各地，也為新公司吸引各類優(yōu)質人才創(chuàng)造了便捷條件，進一步促進京津冀協同發(fā)展。

在雄安這樣一個仍處于持續(xù)建設階段的新區(qū)，企業(yè)一旦選擇購置資產，本質上是在用真金白銀投票。

林先平表示，拼多多整棟購置雄安辦公樓，不只是辦公選址，更是企業(yè)戰(zhàn)略與國家產業(yè)政策雙向契合的信號。一方面主動對接京津冀數字產業(yè)疏解機遇，鎖定數據要素產業(yè)政策紅利；另一方面跳出電商前臺競爭，把中后臺能力獨立落地，深度綁定雄安數據合規(guī)、可信流通的制度優(yōu)勢，完成區(qū)域產業(yè)卡位，向市場傳遞長期扎根、而非短期臨時辦公的明確預期。

事實上，拼多多并非第一家布局雄安的大型企業(yè)。過去幾年，雄安的主要任務是承接北京非首都功能疏解，包括央企總部、高校、科研院所和大型科技企業(yè)。根據公開資料，中國星網、中國中化、中國華能、中國礦產資源集團等央企已相繼遷駐或布局雄安。

但互聯網平臺企業(yè)大規(guī)模落地案例并不多。因此，拼多多此次買樓，被不少業(yè)內人士視為雄安吸引頭部民營互聯網企業(yè)的重要標志。對于雄安而言，需要更多市場化力量導入產業(yè)和人口；對于拼多多而言，則需要尋找新的增長空間和技術底座。雙方形成“雙向奔赴”。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析指出，從辦公樓市場供需看，當前全國重點城市辦公樓空置率略高，互聯網企業(yè)的自用購置需求可有效消化部分存量，緩解市場壓力。拼多多等企業(yè)的入駐預計將進一步拉動去化。其次，互聯網企業(yè)購置不動產對區(qū)域經濟產生正向溢出效應，拼多多入駐雄安后，預計將吸引其上下游電商服務商、物流企業(yè)等配套入駐，形成產業(yè)集群效應。

張毅認為，拼多多摒棄互聯網行業(yè)常規(guī)的輕資產租賃模式，選擇自持園區(qū)物業(yè)，一方面適配雄安承載數據核心業(yè)務對場地安全性、穩(wěn)定性的高標準要求，另一方面也標志著雄安正式成為拼多多集團核心戰(zhàn)略基地，推動企業(yè)邁入全新的資產發(fā)展階段。

03

拼多多的長期主義布局

如果把時間線拉長，拼多多此次布局其實并不意外。

無論是百億補貼、農產品上行，還是如今被稱為“海外版拼多多”的Temu全球化，拼多多的經營哲學一以貫之，背后都帶有明顯的長期投入特征。

2026年以來，拼多多一邊加碼“千億扶持”，一邊持續(xù)投入供應鏈建設。公司管理層公開表示，希望“再造一個拼多多”。在這一背景下，雄安布局更像是拼多多未來十年的基礎設施投資。從注冊資本、辦公樓購置，到大規(guī)模招聘，拼多多正在雄安搭建一個圍繞數據處理、云平臺和數字服務的新基地。

對于拼多多來說，雄安最大的吸引力并不僅僅是區(qū)位，經過九年建設，雄安已經從國家戰(zhàn)略藍圖逐步成長為一座現代化新城。相比傳統城市發(fā)展路徑，雄安最大的特點在于其“從規(guī)劃開始就面向未來”：智慧交通、數字治理、綠色能源、數字基礎設施等領域均采用新標準建設。

對于一家依靠算法、數據和數字化能力驅動增長的平臺企業(yè)而言，這種天然的數字化土壤具有獨特吸引力。尤其是在Temu全球擴張之后，拼多多對于數字服務、供應鏈協同、跨境運營等能力的需求正在快速提升。而雄安恰恰提供了一個低成本、高效率、擁有政策創(chuàng)新空間的新平臺。

張毅分析指出，雄安具備完善的基礎設施與成熟的跨境數據治理體系，能夠承接Temu海量跨境數據業(yè)務與全球供應鏈協同需求，有效化解企業(yè)海外擴張過程中的合規(guī)難題與算力瓶頸，為平臺下一階段的全球化發(fā)展戰(zhàn)略提供有力支撐。

圖源：罐頭圖庫

林先平也認為，本次落地僅布局大數據、云運維、內容審核等數字服務，剝離了傳統電商交易業(yè)務。未來雄安基地將承擔三大職能：全球訂單數據處理中心、平臺合規(guī)審核中臺、跨境供應鏈數字化協同平臺。面對Temu海外高速擴張，訂單量、風控數據、跨境供應鏈算力需求持續(xù)暴漲，雄安具備低成本算力、嚴格的數據監(jiān)管規(guī)則與京津冀人才儲備，能夠承接海量數據運算任務，大幅分攤總部運維壓力，筑牢跨境電商下一階段規(guī)模化擴張的數字底座。

“行業(yè)普遍輕資產租賃，此次重金自持樓宇，意味著公司經營邏輯出現轉變。持續(xù)上漲的租金成本、頻繁換址不利于數據團隊穩(wěn)定；自持物業(yè)既能鎖定長期運營成本，把租金開支轉化為固定資產，同時便于搭建封閉的數據機房與審核中心，滿足數據安全管控要求，保障數千人團隊長期穩(wěn)定辦公，打消人才流動顧慮。”林先平表示。

從更大的視角來看，拼多多此次落子雄安，受益的并不僅僅是一家企業(yè)。對于雄安而言，頭部互聯網平臺的進入，意味著產業(yè)結構進一步豐富。隨著雄安逐步進入產業(yè)集聚階段，一批新的企業(yè)正在重新定義中國數字經濟的地理坐標。

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