湖北
買房，選對了住幾十年都舒服，選錯了天天后悔。
以前買房大家都選高層，現(xiàn)在，大家對高層住宅是避之不及，說夸張點是在逃離高層。
不少人說：絕不會再買大高層的任何一層！這大高層指的是建筑物整體層數(shù)。
為什么現(xiàn)在高層住宅被人這么嫌棄了？都說高層20年后將變成“貧民窟”，是真的嗎？
等你看完這5大致命缺陷，就全明白了！
01、電梯問題
二三十層的房子，沒電梯基本等于廢樓。四五十層的超高層就更不用說了，沒電梯，家都回不去。可電梯是有使用壽命的。
頭幾年可能只是小毛病，維修一下就能用，可十多二十年后，機芯老化、零件停產(chǎn)，修都沒地方修，只能整體更換。
一部電梯幾十萬，一個單元兩三部，算下來就是上百萬。
這筆錢攤到每戶的時候，扯皮的事馬上就來了，低樓層住戶說自己常年爬樓，房子出租的業(yè)主不愿掏這個錢，經(jīng)濟緊張的住戶能拖就拖。
只要有幾戶帶頭不交，這事就黃了。最后只能修修補補湊合用，三天兩頭壞，時不時有人被困在轎廂里嚇個半死。真到徹底不能動了，二三十層的住戶還怎么出門？
02、消防問題
如果說電梯壞了只是不方便，那高層失火，就是要命的事了。
普通多層住宅失火，跑下樓也就幾分鐘。可高層，濃煙往上竄的速度太快了，十幾秒就能竄幾十層，樓道瞬間變成煙囪，跑都沒地方跑。
更現(xiàn)實的問題是：救都沒法救。
國內(nèi)絕大多數(shù)城市的消防云梯，最高也就到十五六層。
再碰上小區(qū)消防通道被私家車堵死、樓道堆滿雜物、還有人偷偷推電動車上樓充電，你自己小心沒用，架不住整棟樓幾百戶人，總有僥幸的、沒常識的，出了事，全樓跟著遭殃，這種事情真輪上一次，可就是滅頂之災(zāi)。
03、管道堵塞問題
那是不是住高層住宅的低樓層就好了呢？
那你想想，二三十年的老樓，廚房主下水道管壁上，附著的油垢鈣化成石頭，只剩一個細細的出口，遇上點殘渣就堵死了。
主管道一堵，臟水就從低樓層往上返，廚房漫一地泔水，有些人家滿屋子都被泡了。
找樓上業(yè)主群理論，沒一個人會搭腔，你只能自認倒霉。
想徹底換管道，又是個大工程，疏通也只能通個表面，過不了倆月又堵。
要是租住多的小區(qū)，有人往馬桶里扔衛(wèi)生巾、扔雜物，主管道一堵，低樓層衛(wèi)生間直接噴臟水，租客拍屁股就走了，爛攤子全留給業(yè)主收拾，你哭都沒地方哭。
04、外墻破敗的問題
現(xiàn)在不少新高層樓盤，外立面看著都很氣派，可風(fēng)吹日曬雨淋個十幾年，毛病就全出來了：墻皮開裂、保溫層脫落，一塊鼓一塊掉，遠看跟長了牛皮癬似的。
不但不好看，掉下來的墻皮，不小心砸到人就是大事了。很多老高層小區(qū)樓下，走個路你都要提心吊膽，有高空墜物。
一棟三十層的樓，要是外墻翻新維修，材料費加高空作業(yè)費，幾百萬都打不住。維修基金早就霍霍光了，讓業(yè)主湊錢又是一輪扯皮，大概率湊不齊。
最后只能墻掉一塊補一塊，顏色都對不上，越補越丑。再加上樓道掉磚、路燈壞了沒人修、綠化荒了沒人管，沒個二十年，整個小區(qū)破破爛爛，跟貧民窟一樣。
05、流動性的問題
還有很多人心里打著算盤，住個二十年以后，再賣掉換房，實在不行等拆遷。
說實話，現(xiàn)在等拆遷，真是想多了。
以前拆六層的老破小，開發(fā)商能賺翻，現(xiàn)在拆三十層的高層，拆遷成本高到離譜，無利可圖的事，沒人愿意當(dāng)冤大頭。
就算真有規(guī)劃，一棟樓幾百戶人家，補償談個十年八年都談不攏，最后只能不了了之。
要是舊改，也就刷刷外墻、換個路燈，電梯、管道、消防這些核心問題一個都解決不了。
想賣掉，也沒人接盤，剛需接盤嫌老，改善的看不上，你想降價甩都甩不掉，現(xiàn)在大家都想買小高層，洋房呢，誰愿意買老高層？
住著糟心，拆遷拆不動、賣又賣不掉，這才是老高層最絕望的地方。
文末總結(jié)：
現(xiàn)在城市里新盤大多是高層，很多人沒得選。但一定要心里有數(shù)，有能力就盡早置換。
房子會老、會壞、會一步步爛得里里外外都是毛病。等個二三十年，高層電梯趴窩、管道堵死、墻皮掉光、消防失靈，你引以為傲的家，只會變成甩不掉的燙手山芋。
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