天津
近日，聊城市東昌府區碧桂園鳳凰壹品小區的業主維權，根據山東廣播電視臺等媒體的報道，情況如下：
延期交付與“捆綁收費”交房
· 合同與現狀：二期合同約定2025年5月30日交房，但實際延期至當年12月才通知收房。
· 強制條件：業主被要求必須預交一年物業費及建筑垃圾處理費，否則無法領取鑰匙。
· 合規性質疑：收房時全程未能提供《工程竣工驗收備案表》，直接導致業主至今無法辦理不動產權證。
配套設施嚴重缺失
· 臨時用電：長期使用臨時用電，穩定性極差。2026年7月初曾發生長達一天一夜的全面停電。
· 道路與排水：內部道路未硬化，缺乏排水系統，雨天泥濘積水；多處井蓋缺失。
· 地下車庫停工：規劃的地下車庫自交房以來基本處于停工狀態，無可用停車位。
· 三期工程滯后：三期樓棟未封頂，施工人員寥寥無幾。
安全隱患與惡劣環境
· 電梯泡水：每逢雨天，三期未封頂樓棟漏水灌入二期11號樓電梯井，導致電梯頻繁故障停運。
· 開放管理：小區完全開放，外來人員車輛隨意進出，甚至有外人來此傾倒垃圾。
· 房屋質量：存在樓梯破裂、墻皮開裂、漏水、精裝房大白墻等問題；買房時承諾的“高壓線入地、幼兒園開園”等也未兌現。
物業即將全面撤場
· 現狀：目前僅有一名工作人員值守，基本無常態化管理。
· 撤場通知：因開發商拖欠工資，臨時物業已于2026年7月20日全面撤場，且無后續物業接管。
· 費用遺留：業主預交的物業費能否退還，至今無明確答復。
開發商回應與整改計劃
· 原因：開發商總包負責人承認問題屬實，歸因于市場低迷、項目資金緊張，已有四家施工單位因此退場。
· 時間表：承諾三期主樓及二期道路硬化9月底完工；一期車庫11月交付并改永久用電；二期車庫及臨電整改預計2027年1-2月完成。但對于交付合規性等核心問題則避而不答。
官方介入與歷史處罰
· 官方介入：聊城市住建局曾到項目調研；山東廣播電視臺也已介入并將問題記錄在案。
· 歷史處罰：2024年4月，因項目存在 “變相返本銷售” 行為，被聊城市住建局行政處罰。網上也有關于該項目合同撤銷的公示。
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