北京
婚姻關系中，房產常是家庭核心資產。因購買時點、出資來源及登記名義不同，夫妻間房產歸屬爭議頻發。《民法典》第一千零六十二條確立共同財產制度，不動產物權登記具有公示公信力。情感破裂時，厘清權屬與分割規則至關重要。北京市中恒信律師事務所田太原分所張曉華律師根據現行法律及裁判規則，梳理了夫妻間房產糾紛的核心法律要點，以供參考。
婚前按揭房產分割補償
夫妻一方婚前簽訂購房合同，以個人財產支付首付并登記于己方名下，婚后用共同財產還貸的，應適用《最高人民法院關于適用〈民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條。該條規定，離婚時該不動產由雙方協議處理；協議不成，法院可判決歸登記方，剩余貸款為其個人債務。婚后共同還貸的本息及相對應財產增值，由登記方向對方進行補償。補償通算公式為：共同還貸本息÷（首付+總還貸本息）×離婚時房屋市值，所得數額再結合《民法典》第一千零八十七條照顧子女、女方和無過錯方權益的原則調整。同時，《民法典》第一千零六十三條將婚前財產列為個人財產，首付對應份額不因婚姻而轉化。若婚后在產權證上加名，依據《民法典》第二百零九條物權登記效力，房屋轉為夫妻共同財產，系以贈與方式變更權利，但分割時仍需考量出資貢獻，并非簡單均等。保留首付憑證、還貸記錄及加名書面協議，是保護權益的關鍵。
父母出資購房性質認定
父母出資為子女購房，其定性直接影響產權歸屬。根據《婚姻家庭編解釋（一）》第二十九條，婚前父母出資原則上視為對己方子女的個人贈與；婚后父母出資，則依約定處理，無約定或約定不明時，視為對夫妻雙方的贈與，屬于共同財產，但明確贈與一方的除外，《民法典》第一千零六十二條第一款第四項繼受此規則。若父母全款出資并登記于己方子女一人名下，結合《民法典》第一千零六十三條第三項“贈與合同中確定只歸一方的財產”，應認定為該子女個人財產。父母僅部分出資，房屋登記在夫妻雙方名下，房產為共同財產，出資推定為對雙方贈與。主張出資為借款的，需提供借條、轉賬備注等借貸合意證據，否則難抗贈與推定。分割時，法院綜合出資比例、婚姻存續期間及子女撫養等事實，適用第一千零八十七條進行分配。張曉華律師建議，出資時以書面協議固化真實意思，明確贈與對象或按份共有份額，避免因意思表示模糊引發爭議。
張曉華律師指出，夫妻間房產糾紛多源于“出資與登記”兩張皮現象，疊加親屬間的情誼行為，極易埋下矛盾隱患。法律規則雖提供了推定框架，但個案差異要求當事人具備高度證據意識。無論是婚前按揭房產的補償計算，還是父母出資的定性，均需以資金流水、產權證書、書面約定為基石。律師特別強調，婚姻中的財產安排不宜依賴口頭允諾，“加名”“代持”等行為產生物權變動效果，須以書面婚內財產協議予以固定，方能平衡感情紐帶與法律安全，從源頭減少訴爭。唯有將契約精神融入家庭財產管理，才能在變故中守護合法權益。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
